房企暴雷后，“踩雷”的员工该怎么办？

红姐说：

今天转发一篇涛哥写的文章，红姐白天“摸鱼”了，一篇文也没出来

涛哥在这篇文章里写到，多家房企的员工希望帮忙曝光监督房企理财兑付的问题，红姐也收到类似的请求。但是就像涛哥所言，对于已经暴雷的企业找媒体人曝光的意义并不大。

按照债务清偿原则，理财属于普通债权，赔偿顺序排在最后面。之所以有房企特别重视理财兑付，是因为涉及到的社会个人投资者太多，不利于稳定。

而对于暴雷房企的内部员工理财，涛哥在文章中建议，可以选择实物资产，置换房子。但据红姐了解，涛哥文章中提到的当代置业，目前很少员工选择实物兑换，因为对公司活下来还有一点期望，且选了实物之后还得花费精力和时间去处置，并且或多或少还得补部分房款。

怎么办？红姐也没有好的建议。如果对公司存活有信心，就选择现金分期，等待的时间会长；如果认定公司会破产，就像涛哥说的，选择置换房子吧。

〇下文转载自【涛哥杂谈】。入红姐组建的投融资群交流，可加红姐微信ZhuDBJ666。

昨天，当代置业发布了《关于“职员理财专项债权计划”兑付方案的公告》。

公告显示，由于资产处置速度不及预期，公司无法按期兑付理财，因此提出了两种解决方案。

方式一：现金分期兑付。

1）理财到期当月付10%；

2）此后9个月内，每3个月付10%；

3）再后，每3个月付20%，到兑付完毕；

4）延期兑付产生的利息，按照商贷基准利率4.35%计算。

按此方案，当代置业员工理财到期后，大约需要延期18个月，才能拿回全部本金和利息。

方式二：实物资产兑付。

就是用房子抵债务，但是据部分员工反应，用于抵偿的房子位置不够好，可能比较难转手。

在公告的最后，当代置业表示：

对给职员带来的焦虑和困扰致以最诚恳的道歉，也恳请职员给予公司更多支持和时间。如果现金流情况好转，公司将第一时间提前兑付。

说实话，这份公告并没有达到当代员工的预期。

我们在《暴雷后的35天》一文中提到，多数当代置业员工，期望公司在12月15日能兑付理财。

但目前看来，这个期望已经难以实现了。

最近，包括恒大、阳光城、佳兆业、当代等多家房企员工，都向涛哥咨询理财兑付的问题。

很多人也希望涛哥能帮忙曝光，看看能不能通过媒体督促企业兑付。

我都很诚恳的告诉大家，对于已经暴雷的企业，找媒体曝光的意义不大。

因为已经暴雷，说明公司真的没钱了，在这种情况下，资金首先会用于发员工工资、保交房、保公开市场等，其他债务都是排序靠后的。

前一阵，公众号“地产三哥”分析过房企破产清偿顺序，这个知识点对于大家当前做选择和判断非常重要。

根据我国现有的法律，房企破产案件债权清偿顺序一般如下：

第一，破产费用和共益债务；

第二，消费性购房债权；

第三，建设工程价款优先受偿权；

第四，担保物权；

第五，职工劳动债权；

第六，税款；

第七，普通债权。

其中，优先级最高的破产费用，是因为需要有人管破产这件事，才能推动正常破产，管理人的报酬是要付的，不然没人愿意管这事了。

接下来优先级最高的，就是购房者的权益。

然后是施工企业的工程款权益，这就是为什么暴雷房企都在提保交房，因为这是最优先的事情。

国家这么规定，也是因为住房如果出现烂尾，会冲击到老百姓的生存权，可能导致社会不稳定，因此政府也会帮助房企实现交房、避免烂尾。

所以，当房企暴雷的时候，房子可能是安全级最高的资产。

其次，施工企业的优先级也挺高的，所以大家最近看到，金螳螂拿到了恒大部分项目股权用来抵偿工程款。

甚至有多家施工单位，已经开始招营销总监，帮他们卖房企抵工程款的房子和项目了，盖房盖成了房东，非常魔幻。

接着就是有担保物的债务，以及员工工资等，也有优先性。

最后是普通债务，理财就属这一类，因此，理财兑付优先级最低，如果破产兑付可能性很小。

此外，还有商票，很多商票炒家手上的商票也属于普通债务，流通商票同样是没啥保障性的。

这样分析过后，我们可以得出一个基本结论。

在当前房企频频暴雷的情况下，房子依然是最有保障的硬货。

保交房，甚至比金融机构债务优先级更高，地方政府和城投也大概率会为保交房兜底。

员工工资，有一定的优先级，但并不够高。

按法律规定，如果企业停产，是可以只发最低工资的，目前已出现个别房企停工、要求员工强制放假，从而少发工资的。

所以，很多人问涛哥，公司暴雷了，房子和理财要哪个？房子和商票要哪个？

通过这篇文章你就能明白，房子优先级高，有国家管，你最终大概率能拿到。

但是理财、商票这些东西，优先级很低，如果企业复活了还好，如果企业最终破产，理财和商票优先级这么低，可能会全部打水漂。

目前，很多公司提出的理财兑付方案，周期都很长，不确定性太大。

万一没救回来破产了，那么承诺的兑付方案也可能会无法继续执行。

因此，建议那些手上有房企理财和商票的，可考虑换成房子，除非你坚信公司不会破产。