【干货】绘聚规划案例解析

2.用公共建筑分隔；

3.用道路分隔；

4.用河流分隔；

5.利用地形高差分隔；

住区规划结构的基本形式

1.居住区—小区—组团

2.居住区—组团

3.小区—组团

4.独立—组团

住宅与公共建筑组合

1.利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置底层公共服务设施；

2.在住宅间距内插建底层公共建筑；

3.采用L型、H型、E型、梳型等住宅；

题目设定类型

根据居住小区设计题目针对规划用地的区位条件和周边环境用地条件，规划用地可以分为四种类型：

第一种是大型居住区的一部分，周边均为居住用地，环境单一；

第二种为孤立的居住用地，周边为商业、行政、文化等城市公共设施用地；

第三种为配套居住用地，毗邻学校、工厂等大型单位；

第四种为环境优美的居住用地，临近城市公共绿地或山川河流等自然生态要素。

设计过程中要以整体性为原则，充分研究规划用地与周边环境用地的关系。

应对策略

针对不同的规划用地选定条件，我们在做处理的时候要有不同的应对措施：

第一种是最简单的，仅仅需要考虑基础设施共享、人流方向、相邻界面的处理即可；

第二种条件下，应当着重考虑周边设施对主要人流方向的影响及沿街立面的呼应等问题；

第三种条件下，需要考虑大型单位的主要人流方向及空间结构的呼应关系；

第四种条件下，重点考虑以自然生态要素为出发点来确定用地内部空间结构组织与绿地系统组织的关系。

居住小区优秀案例赏析

案例解析一

长沙暮云居住区规划设计

总用地面积：676693m2

容积率：2.48

建筑密度：21.10％

绿地率：35.95％

停车位：9220个

微观区位

基地北部为建设中的学校，南侧与规划中的野生动物园隔路相望。基地的西侧有已经建成的别墅区以及待建的住宅区，再往西是长沙市与株洲市的主要联系通道一芙蓉南路；东侧长沙市另一条南北干道一韶山路。南侧的东西向道路两头连接着芙蓉路与韶山路，因此基地的出入非常方便。向北距离新的湖南省行政中心与市民公园车行距离在10分钟以内。

地形分析

基地位于长沙南部的丘陵地区，基地内有较多的丘陵与坡地。

设计理念

1.“人文山水”——以山水为背景，将城市的生活与文化融入，形成人文与自然的和谐图景。

2.多元和谐城镇——多元人群、多元产品、多元文化、多元景观。

规划设计总平面

效果图

功能结构分析

结构上，社区以中心的湖面为核心开放空间，以一条南北向的景观大道形成轴线，构成了社区的核心景观。整个社区的功能布局大致分为三个部分，北部的两个组团以小户型以及商业设施为主。其底部的商业不仅面向社区，同时也对外服务，形成富有活力的商业生活街区。中部的住宅主要是普通公寓，环绕中心形成四大片区，此外，在中心湖面的周边也安排一些相对高档的住宅，提高产品的档次。在山体的南部，由于面向野生动物园，且视野较好，因此安排较为高档的住宅产品，包括了联排别墅、花园洋房等。在湖面以南，山体以北，由于南北两面都拥有社区的最佳景观，因此布置了高档公寓，成为社区“楼王”。

交通分析

车行交通：社区的道路分为三级:居住区级道路主要呈半环状，通过北部的景观大道与北侧道路相接。居住小区主干道是次一级道路，主要连接居住区道路与各个居住小区内部。组团道路是整个道路体系的最末一级，原则上组团道路为步行道路，主要的机动车在组团道路的入口位置进入地下停车库，只有少量货运、接送客的临时车辆出入。

机动车的停车主要采取地下车库、地面集中停车、沿路停车以及住户自带车位等相结合的方式解决。

步行交通：步行区域大致分为四个区域，北部入口处为主要的商业步行街区。第二层次为各个居住小区内部的组团步行活动区域。第三层次为中心开放空间，是居民主要的步行休闲活动区域。第四部分为山体步行活动区域，供居民健身活动、休闲散步。在重要的景观位置还设置了步行活动广场。

绿化景观分析

整个社区的绿化景观体系以中心的水面开放空间以及自然山体绿化为核心，通过入口的景观轴线将主要的景观贯穿整个社区。山体基本保留了原生态的自然状态，强化了社区与自然相结合的感觉。

景观意向图

公共设施分析

主要的商业设施布置在北部，形成富有活力的商业街区。在入口道路的两侧设置--些日常行政管理的服务设施，如居委会、卫生站、治安管理、银行、邮局等设施。在中心的滨水区则设置会所以及一些高档的娱乐休闲设施，如酒吧、健身会馆、室内泳池等。

教育设施根据国家的规范要求设置4~5所幼托、一所小学、一所九年一贯制学校以及一所高中。

案例解析二：美国Reston社区规划设计

里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生活方式，打造了全美最佳居住选择社区。

位置：位于华盛顿市以西35公里，开车至世界十大机场之一的杜勒斯机场15分钟，处于空港强大的商业、商务等功能的辐射范围之内。

规模：占地约45平方公里

规划户数2.8万

建成户数2.2万

规划设计特点

多物业复合的产品组合，满足各类置业者需求，构成复合而匀质的居住社区。

规划设计特点

通过三级中心构建社区生活体系，增强了社区凝聚力，形成人性化的空间。

市镇中心

社区中心

邻里中心

规划设计特点

建立高标准、高品质的配套设施，满足中产人群生活方式。交通便利，社区容易到达中心位置；

活跃的社区气氛，适度的街道空间

大规模开放空间创造了良好的环境

高标准的各种配套设施；

规划设计特点

社区内部丰富的组织和活动，成为精英社区的象征与社区文化。

案例解析三：罗店新镇规划设计

位于上海北翼，始建于明朝至元年间，

至今已有700年的历史。

罗店新镇规划面积6.8km2，

将建成具有北欧城镇居住特色，

交通特色和环境特色的现代化生态城镇。

案例解析四：华侨城规划设计

华侨城是一个以旅游和居住为核心，功能混合布局的现代都市社区。

其面积4.8平方公里，人口为1 0万人。规划结合地形地貌，保留原有山丘坡地、海岸环境、山塘小溪和荔枝树林等自然资源.采用人车分流、丁字交叉等道路布局方式，创造了丰富的道路景观。单体建筑和局部的环境设计密切结合自然，强调人工环境和自然环境的相互配合，创建有品位的城市公共活动空间。

【案例解析五：肯特兰大镇规划设计】

肯特兰大镇位于美国首都华盛顿西北，占地约142.4公顷，是第一个运用传统邻里发展原则建成的社区。

规划地区商业中心位于城镇边缘，并面向主要交通动脉。三个邻里中心位于城镇的步行范围之内，具有较强的可达性及较高的使用效率。重新回归网状道路结构，加入了曲线、对景、公共空间等.各种设施在步行范围内，提供了舒适轻松的步行环境，多样化的社区和多样化的居民形成了亲密的社区生活。一系列不同功能的开敞空间有机地联系在一起，发挥了创造社区，加强社区感的作用。

案例解析六：安亭新镇规划设计

位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城。安亭新镇充分展现德国小城镇的风貌特色，规划用地4.9km2，规划居住人口8万人。

本文由绘聚手绘设计研究中心原创整理

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