光大再投约55亿打造高端社区，总建面超20万平

整个项目由三宗地组成，分别为：

C-05-02地块，二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）

用地面积4.9602公顷，容积率4.09，计容建筑面积202872平方米。要求附建一所15班幼儿园，用地面积0.5401公顷，计容建筑面积4698平方米，附设96个地下机动车停车位。

C-05-03地块，文化娱乐用地+体育用地（C3+C4）

用地面积2.046公顷，建设一处社区中心。该社区中心计容建筑面积28500平方米，要求附建地下停车场，配建停车位555个。同时，还要建设一条24米城市次干道富荣路延长线、拓宽石大路，共0.8187公顷。

C-05-01地块，规划用途为街头绿地(G12)

用地面积0.2079公顷，地块保留集体用地性质，由东莞市景湖城投资有限公司结合项目开发进度捆绑提升整治。

改造后，商住部分总建面达202872平，其中住宅建面约18万平、商业办公建面约2万平。

据悉，项目规划打造成集居住、商业、文化休闲、教育等功能于一体的高端居住社区。

项目效果图，图源东莞发布

光大操刀，总投资达54.72元

按照总体实施方案，光大地产成立全资子公司——东莞市景湖城投资有限公司，作为更新单元单一主体，根据《寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元改造方案》实施改造，总投资额达54.72亿元。

另外，改造范围内存在3157.8平方米用地处于东莞市轨道交通七号线蟠龙站TOD的500米控制范围内，光大需向政府分成物业计容建筑面积1666平方米，其中住宅1499平方米，商业、办公167平方米，政府分成物业车位共17个。

项目相关时间线：

2021年3月5日，编号2021WD003城市更新单一主体（即寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元）挂牌，被东莞市海岸桃源实业投资有限公司（实为光大地产子公司）以总价99030万元拿下，折合楼面价约4876元/平方米。

鸿图广场，图源寮步微视

2022年1月7日，“寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元项目”在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案，建设单位正是东莞市景湖城投资有限公司。

2024年1月11日，东莞自然资源局发布公告，《东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元“1+N”总体实施方案》通过。

下一步，项目将进入供地建设阶段。

与山姆会员店直线距离3公里

光大寮步鸿图广场城市更新项目地处寮步镇中心，与镇政府、市民广场为邻，地理位置相当优越。周边分布有星城珑远翠珑湾、万科金域东方、光大松湖云台、保利卓越中环广场、保利金地领峯等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

同时，周边生活配套也十分齐全，约2公里范围内，有万润广场、大润发、乐荟城等商业配套，还有寮步镇中心小学、寮步中学等教育配套。

值得一提的是，项目与东莞首家山姆会员店直线距离仅约3公里！

封顶的山姆会员店，图源寮步微视

据悉，作为东莞首家山姆会员店，其主体结构已于2023年12月25日提前封顶，目前该项目内部正在进行二次结构的砌筑以及消防和水电安装作业，预计今年年底正式开业！

山姆会员店项目为东莞重大项目，是寮步镇篮球中心片区实现高质量发展的重点项目之一，总投资约4.86亿元，总占地面积超2.3万平方米，共三层，一二层用于购物，三层、顶楼以及地下室用于停车，共规划有1050个停车位，并24小时对外开放，将为东莞市民带来全新的购物体验。

寮步山姆会员店项目效果图

届时，选择等待光大鸿图城市更新项目的朋友们，就可以随时随刻前往山姆会员店轻松采购全球时尚名品！

来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多