约8万㎡的BOX商场＋11幢住宅，金帝“大草坪”项目公示！板块首座大商场谁来运营？

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近日，富阳区规划与自然资源分局网站发布了杭政储出（2023）85号地块f方案公示，自3个月前金帝拿下银湖10号地块后，项目建设方案正式曝光！

银湖10号地块方案公示

NO.1 丨 壹

视线转回今年6月30日，银湖居民们期盼了3年的银湖大草坪地块（银湖10号）迎来出让，最终金帝以8.34亿元的底价竞得地块。

金帝底价拿下银湖10号地块

前段时间，全知道报道了在富阳区招商项目集中签约仪式中金帝银湖项目计划投资约40亿元，打造总体量约38万㎡的商住综合体。根据现场曝光的效果图，地块除了有11幢住宅楼，还会建设一座带有屋顶花园和两座商业塔楼、体量不小的商业综合体。

金帝银湖项目效果图（早期）

根据此次公示的建设方案信息，项目为地铁6号线银湖站上盖物业，由南北两个地块组成。是一个由彩虹快速路、银湖公园、望湖路、富闲路围合而成的梯形地块，占地面积7.47万㎡。

NO.2 丨 贰

先说公示信息中关注度最高的商业体部分。商场位于项目南地块。商场造型采用较为传统的BOX盒子，地上体量6.73万㎡（购物中心约6万㎡），还规划有1.45万㎡地下商业部分，总体量约7.45万㎡。由于北侧有3幢沿创意路的住宅，商场整体呈“L”型。

另外，整个项目的地下建筑面积达到了10万㎡，其中约8万㎡是车库，还有14500㎡的地下商业。

根据以往类似体量综合体的规划设计，除去地上7000㎡的相应配套，以及地下停车场库面积，全知道测算得出商场的实际面积约在6万㎡左右，属于兼顾社区与区域综合体的规模。如果再加上地下商业，商业部分的总体量将接近8万㎡。

金帝银湖项目商场部分布局

公示方案中，也同时放出更多商场效果图。全知道从效果图中看到，商场整体银灰色外立面，向外伸出几个“模块”作为点缀，在东西两端门头部分有重点造型打造，外观亮点不少，造型中规中矩。

金帝银湖项目商场效果图

除了常规商业部分，商场楼顶规划有大面积屋顶花园和运动场地，这样的设计在很多综合体中都很常见，比如奥体印象城、滨江天街等。

商场南面正对银湖科技城主干道彩虹快速路，将是板块的门面建筑之一。

商场东侧靠近望湖路和金固中心的部分，规划有两座商业塔楼，通过连廊与商场相连。两座塔楼分别用作办公、酒店用地，最高约120米与77米，体量分别为3.69万㎡和2.5万㎡。

未来，这里也将是银湖科技城天际线的制高点和中心点。

NO.3 丨 叁

金帝拿下地块后，大家关心的金帝如何打造商场的问题，已经有了初步回答。但是未来商场将引入什么品牌，由谁运营，还没有确切消息。

全知道在此前的推文中提到，金帝有较大可能引入自家商场品牌独自运营。在当时推文中全知道还走访了位于绍兴钱清板块，金帝独自运营开发的星隆城综合体，其中商业Box体量约8万㎡，比银湖地块体量稍大，但是同一等级商场。

金帝星隆城

通过探访，全知道认为金帝在钱清板块运营的星隆城有许多可取之处，商业活力、品牌业态都对提升板块商业配套有很大帮助。

而钱清与银湖在体量、定位、辐射人口、经济（消费购买力）都差不多，我们也可以通过钱清星隆城看到未来银湖商场开业后对板块配套的提升。

银湖科技城

NO.4 丨 肆

看完商场，金帝银湖项目的住宅部分同样值得说道。

项目南、北地块均有住宅规划，其中北地块为纯住宅组团，有8幢高层住宅，层数在21-26层，南侧地块有3幢21层住宅。

金帝银湖项目效果图

其中，北地块8幢住宅呈围合式布局，中间围出一块完整的公区花园，富闲路口设置小区大门，公区内配置有体育场地，中心花园、亲水景观等配置。住宅部分底层架空，住宅层高3米。

从效果图中可以看到，南地块的3幢住宅外观造型与北地块不同，其中最明显的区别在于，南区块住宅为公建化外立面，均自带封包阳台，南立面有统一的大面积玻璃幕墙。

南北区块住宅设计有区别

全知道了解到，目前金帝银湖项目前期施工已经展开，工程机械和施工队已经入场，住宅部分可能于今年进入市场，均价2.13万元/㎡（含装标3000元/㎡）。

作为银湖科技城板块的“C”位项目，项目在限价不变的情况下，还有地铁上盖＋自带商场等光环加持，如果产品力有保证，仍将具有一定的市场竞争力。

俯瞰银湖科技城&银湖10号地块

话说回来，你希望引入哪家商场品牌，又希望有哪些业态？

金帝银湖项目商场门头效果图

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局富阳分局

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