在日本，拆迁也能一夜暴富吗？

哈喽，大家早上好，今天又是过来当班的酱酱。

前些日子VIP推了一套房源

大面积、高收益、低总价。唯独独旧耐震，以及红框里这段话，意思是“有提出想要重建的想法”。

看到这句话有些小伙伴可能很敏锐了，"重建"，那不就是拆迁吗？！一夜BAO富的机会是不是来了？！！！

不过也有一些理智还在线的小伙伴开始提出疑问了，这个拆迁可跟国内不一样，是在日本呀，会不会拆迁后没有保障？没有日本身份能跟当地人一样享受拆迁的待遇吗？......

之前确实没有详细聊透这个话题，是酱酱的锅，今天补上，说说日本的拆迁。

在日本，拆迁可没那么容易！

首先，日本没有强拆

上图！成田机场最牛！钉！子！户！

成田机场建设跑道的时候有几户钉子户坚决不接受开发商的条件，因此成田机场不得不在设计和建设的时候绕开居民住宅，一绕就是50年！

并且期间飞机的起降时间最晚在23:00，因为再晚就会打扰到居民休息。

但很多时候为了推动一些改建/重建计划，会涉及到居民所有地，这也是在所难免的。那么遇到这种情况日本政府和开发商会如何处理？

关于普通住宅的拆迁

日本的土地是私有制，公寓建筑物和土地归所有业主共同持有。如果要做什么重大决策，是需要全体持有者共同投票决定的。

详细说呢，对于建筑物的更新，日本人一般是用“再生”这个词。这里一般包含三种方式：

在日本，公寓建筑物和土地归所有业主共同持有，在做重大决策时也需要全体持有者共同投票决定。投票原则并不是简单的“少数赞成多数”，按照上面三种情况，分别的要求是：

修缮/改善，同意的持有者要过半数；

重新建造，要4/5的持有者同意；

如果是想拆除建筑后卖地，民法上需要全体持有者全部同意才行。

不过，如果是被政府界定为“耐震性不足，有必要解体”的话，4/5以上持有者赞成即可。

然而，拿到房屋持有者的同意票还不算完，如果房子里还住着租客（注意哦，这里适用我们小伙伴适用的情形），那么还必须得跟租客谈判：你能不能搬出去？因为居住权是国家最保护的。

如果租客不愿意搬出去，那么，拆迁方也是不能强制拆迁的。嗯。。总之，在日本，拆迁房子确实是一件非常困难的事情。所以为什么日本的开发商搞不到那些大的小区，极少大型的公寓项目，就是因为拆迁太难。很多大型塔楼项目，光拿地就拿了几十年。

比如东京市内比较有名的都市更新计划——六本木新城，建设从1986年到2003年，历时17年才完成。其实施工只用了3年，但建设中为了一块占地1万多平方米的土地，政府和拆迁户沟通了整整14年，才把区域内的每一户居民说服，让他们同意出售房子和土地。再比如，目黑车站上面的塔楼，那块地用了40年。

当然，如果能顺利拆迁，赔偿金也是不菲的，现在很多楼拆掉重盖的时候，一个房间就能赔偿几千万日元，几乎能买一套房子了。（哈，点题了！）

关于政府再开发

如果是政府要进行再开发等行为时，同样是要征得地区各位业主的同意的。一般来讲，从开始提出到最终决定实施，也是经历了相对较长的研讨期间的。

其实，像政府行为的拆迁改造，居民们都是单独与政府对话，一般分歧不会太大。

（上图是目黑区的规划再建的意见征集，大部分居民都是持赞同态度）

因为“再开发计划”都有明确的法律法规和计算标准，就连花瓶、家里种的植物等小物件也在资产评估之列。甚至如果某家庭院里有树，具体到树干的粗壮程度还有树龄等细小的方面入手，进行仔细的计算。

在日本的法律中，有一点很重要的原则在于以“不能让拆迁户的生活水准低于现在水平”为基本，足以保护业主的利益。包括将来新房的装修、家电等，都是评判“生活水准”的重要因素。

另外，在做完一系列评估并谈好价钱以后，还会有个“缓冲期”，也就是居民门的老房子拆了，新房子可能还没收拾好。这期间内所有的租房费用也都由政府买单。当然肯定有上限的，但足以保证拆迁户们城市生活的水准。

且慢，还没完，等新房装修好了，搬家的费用也是政府给报销！

看来，日本拆迁更讲究人性化，也会最大化保障所有者的权益~

那说到这里，大家可能想知道自己有没有可能成为日本拆迁户，或者以后尽量去投资有机会拆迁的房房~

拆迁房有哪些特征

被划分为拆迁的房子，一般都有三个特点~

01

地理位置优越的老房子

之前推的这套福冈中央区房源，就属于此列。无论在这片地皮上建造小区、商场还是写字楼都是非常有卖点的。这类房子更有拆迁价值。

02

存在安全隐患

比如房屋的材料不稳固，外表和内部结构都很破旧，可能有安全隐患这类。

3

处在政府规划板块上

刚好在政府规划的板块上，大概率很快就会被拆除。

所以，这里又说回到我们投资房产的三个重要原则——地段、地段、地段！方方面面来看，到底还是位置优越才最有先机呀！

不知道小伙伴有没有遇到过拆迁呀，有什么趣事和体验也欢迎留言区跟酱酱说说哟~

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