开发商不想多说的“容积率” 多少才能住得舒服？

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在看房的时候，经常会听到销售说：“这个小区的容积率是1.8“。容积率是什么意思呢？容积率多少才有资格称好房？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

例如，某地块面积是1万方, 允许修建的总建筑面积为2万方, 则该地块容积率为20000/10000=2。

对购房者而言，容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。一般而言，容积率越大，建筑面积越多，户数也会增多，抢占小区公共资源的人也就越多，居住体验会比较差。

但是容积率过低，小区人数较少，吸引到的商业配套也比较少，生活氛围就相对弱一些，分摊到个人头上的物业费也会增多。

从居住者角度看，一般来说，容积率低一些，隐私性、公共空间舒适度，采光、通风等都会好一些。政府也会全局考虑，对新开发楼盘的容积率有关于最高限度的规定。

各位买房的朋友一定有种感觉，市面上的房子的容积率，尤其是新建商品房的容积率尾数，都那么复杂纠结，比如很多都是1.18、4.49这样的，直接成为整数不好吗？

其实，只有内行才知道，踩线精准，正是开发商的精明之处。

容积率由政府规定了上限，那么尽量接近上限，既可以达到利润最大化，又不至于违规。

一般来说，根据住宅产品形态的不同，容积率也会有所不同：

容积率多少算合理？

独立别墅为0．2～0．5；

联排别墅为0．4～0．7；

6层以下多层住宅为0．8～1．2；

11层小高层住宅为1．5～2．0；

18层高层住宅为1．8～2．5；

19层以上住宅为2．4～4．5；

住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

容积率过高对居住会有哪些影响？

1、人口密度

容积率较高的小区意味着小区内的房子比较多，居住人口密度比较大大，那么就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、楼距小，采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近，通风采光较差，楼与楼之间可能会产生干扰，日常生活的私密性与安全性无法保证，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得见。

3、内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

4、安防问题

小区内的容积率过高，居住人口很多，容易造成拥堵。另外，出入人口多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，那么，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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文章来源:乐居

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