容积率多少合适，3.0一般多少层

购房者在买房的时候，经常会听到售楼员说到“容积率”这个词，并且楼盘的容积率也是购房者在买房的时候必须考虑的因素之一。那么什么是容积率？楼盘容积率3.0一般多少层？

容积率3.0是什么概念？一般多少层

所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。如果所选购的高层容积率在3.0左右，18层以上属于低品质，若是18层以上的高层住宅，容积率3.0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。

容积率大好还是小好？多少合适

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 5、1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。 6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 7、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。 8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼。