温州128套别墅第5次拍卖，起价约1.9亿…

今次是罗山蓝岸第5次挂牌拍卖。

此次，起拍价降到约1.9亿，接近评估价的半折。

值得注意的是，2010年地块出让，土地出让起始价为1.716亿元，吸引三家房企报名，最终家景是以约3.5亿的高价成交，地块楼面价超万元，高于当时塘下中心区地价。

彼时，项目方意气风发，曾透露地块的成本投入将高达2万/㎡。按这投入比，单价卖3万都是成本价了。

该标的物最早于2019年6月5日以3.17亿元拍卖，无人报名而流拍，后分别于2019年6月25日、2022年3月14日、2022年8月5日以2.5377亿元、 3.71亿元、2.97亿元的价格挂牌拍卖，但最终都是无人报名而流拍。

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罗山蓝岸位于塘下镇陈岙村大罗山边。

项目于2011年动工，后因资金问题停工，直到2017年才复工，并于2018年以“准现房”回归销售，然而128套别墅一套也没卖出，后开发商因经营困难于2019年宣告破产。

目前，A地块1-18幢（共79套）建筑物已经结顶，外立面大理石未完工，室内隔断尚未全部完成，门窗尚未安装，小区内道路及绿化尚未完工。

B地块1-8幢（共49幢）建筑物主体已经完成，门窗安装齐全，小区内道路及绿化部分完工。

虽项目处于“烂尾”状态，但罗山蓝岸并未售出一套房源，因此也只是开发商一家受伤的惨案。

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项目房源一套未售，4次挂牌流拍，但并不是说项目“一无是处”。

罗山蓝岸容积率仅有约0.8。去年开始，温州市区重新供应“墅类”地块，但是居住区域容积率要求大于1，严控容积率1以下地块出让。罗山蓝岸约0.8的容积率还是有一定稀缺性。

2018年，罗山蓝岸以“准现房”形式出售，在经历资金问题停工复工后，姿态已经放得很低，300多万就能买到一套200㎡+墅产品。

为何还是一套售不出，导致项目公司走向破产？

罗山蓝岸所在的陈岙生态旅游区，知名度普通，项目的开发商市场知名度也一般，没有号召力。

再加上拿地后停工、复工再开盘，一拖就是7年，项目名声“坏了”。对高端置业群体来说，根本“入不了眼”。

同时期，瑞安另有墅类项目“桐溪香墅”，相对罗山蓝岸，他的开盘成绩高出不少。

罗山蓝岸作为墅类产品，他的微环境让高端置业群体太有抗性，回家会经过陵园。

▲罗山蓝岸相对位置

近期，杭州一凶宅以市场价75折成交，本次罗山蓝岸起始拍卖价约1.9亿，128套别墅，相当于148万/套，价格如此“便宜”下，不知是否有公司愿意接盘。

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