上海优化住房限购政策，支持非户籍单身人士在外环外购房

转自：劳动报

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。此举将更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

非户籍购房取消“已婚”条件

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次新政主要呈现三方面的变化：

一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5 年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

留住城市新青年和激发城市活力

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次政策有以下意义：

首先，限购政策进一步优化。上海限购政策是四个一线城市最严格的城市，因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。此外，临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行，尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

第二，促进区域职住平衡、产城融合。当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人是跟产业走的，在外围区域购房满足职住平衡。并且刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价在600万元以内产品，二者有相当高匹配度，可见政策不是一刀切，有非常强的针对性。

申城楼市小阳春行情值得期待

本次新政，将起到稳定市场信心和预期的作用。去年9月以来，楼市政策多次优化，释放刚需以及改善需求，市场总体保持了平稳运行。今年1月尽管是淡季，但二手房交易维持一定节奏。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。目前，原先在市场过热时期出台的从严政策现在基本得到优化，可以更好的满足刚需以及改善的需求。市场对政策有消化过程，并且前期政策利好还在稳定释放中，政策效应积累会产生“质变”，市场信心会逐步向好。

未来上海楼市走势，业内人士认为小阳春行情值得期待。一方面是短期市场关注度会有所提升，但毕竟马上面临农历新春，是传统交易淡季，但是政策效应会积蓄，大概率在年后释放。二是有利于稳定市场交易，外环以外是楼市交易的“基石”，以去年新房成交为例，外环以外约占全市7成的量，二手房外环以外约占5成，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。第三，小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。