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这次卓越玲珑悦府

将推约90㎡三房 洋房

建面约112~125㎡ 叠墅

以下为户型图&样板间爆料👇

约90㎡电梯洋房

一梯两户 更高得房率

在户型设计方面，特别是90㎡的电梯洋房，一梯两户，得房率超过80%，90㎡三房做出了百平三房的尺度感。

90㎡洋房有三开间和两开间朝南两种户型，B户型三开间朝南，整个房型正气，南北通透，全明设计，其中两个卧室和阳台270°转角飘窗，更是大大增加了室内采光。

C户型空间利用率更高，客厅约4.05米宽景阳台；L型厨房设计更科学，可放置双开门冰箱，收纳功能充足；次卫还做了干湿分离。无论是三代同堂还是二胎家庭，都基本可以满足，实用性超强。

全上海都稀缺的约120㎡叠墅

俯瞰高尔夫景 性价比极高

建筑面积约112-125㎡的叠加产品，上叠自己家露台可以直接看到旁边高尔夫球场，景观无敌！下叠地下室约5.1米挑高，儿童游戏区、健身房、储藏室通通安排上。

户型设计上，上中下叠相差不大，都是主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间；客餐厅一体化的横厅设计，直通阳台，采光和通风都不用担心。

事实上，全上海来看，叠墅都非常稀缺！更何况是这样的高尔夫景观、距离市中心位置较近的城市叠墅新房！

优质教育继续发力

世外九年制公办来了

华润卓越·玲珑悦府，2020年8月，罗店镇人民政府与上海世界外国语教育集团签署美兰湖九年一贯制学校委托管理协议，宝山北部地区又将新增一所家门口优质公办学校。

而这所上海世外教育集团附属美兰湖学校（暂定名），与项目直线距离仅约1.6km，目前已经基本完成建设，明年开始招生！

再看宝山区政府、世外教育集团的重视程度，想必未来也会是区域内一所非常优质的学校。

110亩全市罕见的生态公园

还有美兰西湖、体育公园规划

美兰湖板块的生态一直是宝山“门面”，这里不仅有约110亩美兰湖公园和赛事级的国际高尔夫球场、还有规划中的美兰西湖和体育公园，千万级国际别墅生态住区已然形成，大量高净值人群选择在此置业。

华润卓越·玲珑悦府更是优处美兰湖国际住区腹地！一路之隔就是3400亩的高尔夫公园，从自家阳台看出去就是大片的绿意，简直享受！

交通、商业、医疗便捷

去年，宝山“大动脉”——S7高速一期正式通车。如今从这里出发到市区的时间大大缩减。另外，项目周边还有南北高架、沪太路等交通要道连接市区。

轨交7号线，贯穿上海西北-东南走向，快速连接静安寺、徐家汇等各大商圈，未来有直线道路直通到项目，地铁出行会更加便捷。

商业上，附近有世纪联华、大润发超市，可满足日常消费购物全部需求。不远处还有宝龙城市广场、上坤上街等商业提供一站式便捷休闲娱乐需求。

医疗上，距离较近的华山医院是所三甲医院，还有国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院等知名医院。

产能不断升级，引入高端核心人才

北区又迎重磅规划！板块起飞在即！

事实上，宝山不仅是在交通、生态、教育这些方面发力明显，产业发展也是毫不落后。

北郊未来产业园开园，导入高端人才

以玲珑悦府为例，周边北郊未来产业园，是上海屈指可数的未来产业园，一期已于9月20日正式开园！总投资约350亿元，其园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右。

北郊产业园引入了金桥集团一起打造，一脉相承金桥现代产业园的品质，未来北上海的产业能级将真正得到提升！

截止到2019年，已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才。

产业能级吸引并留住大量高端人才，带动区域发展的案例已经很多。宝山产业规划不断升级，目标都是向着留住核心高端人才、进一步产城融合的方向而去！

构建“两园三轴”，加快产城融合

“两园三轴”是罗店十四五规划的根本所在，罗店将坚持深化“两园三轴”的产业布局，即：沪太路经济发展轴、潘泾路人文生态轴、杨南路文体产业轴、锦邑产城融合区、北上海生物医药产业园核心区。（来源：《金罗店365》https://mp.weixin.qq.com/s/ep63hRG7HpMjDsAa9PrKRQ）

其中北上海生物医药中心就位于项目北侧，罗店镇将引进生物医药、航天技术等产业，未来将集聚大量创新人才。

同时，在项目南侧，还将打造一个集住宅、商业、办公、科研为一体的153万方上海錦邑现代产城融合区。

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备：因看房人数太多，看房需提前一天预约！

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