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项目位于沙井街道,东临环镇路,西临沙井大街,南临新沙路,北临明珠二路,更新单元用地面积140868.2平方米,拆除用地面积111035.0平方米,开发建设用地面积61720.2平方米,规划容积为449452平方米,其中住宅360909平方米(含保障性住房40302平方米),商业、办公及旅馆业建筑59253平方米,地下商业9000平方米,公共配套设施(含地下)20290平方米(含18班幼儿园建筑面积6000平方米,占地面6000平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、便民服务站400平方米、文化活动室1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1000平方米、公交首末站3900平方米、 社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、微型消防站120平方米、小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房20平方米、新增社区级公共配套用房2350平方米、地下公共充电站1100平方米、地下片区汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地3000平方米)。 拆除与建设用地范围图 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 地块划分与指标控制图VS总平布局示意图 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 02 基础数据 开发商：央企“华侨城” 申报主体：深圳市沙井东塘股份合作公司 拆除重建：用地面积为110968.45平方米 更新方向：居住及商业 项目进度：签约率99%左右拆除中 项目历程：2015年列入单元计划第三批计划 2020-10-28单元规划公告 合同方案：直接开发商签约 过渡金：30元/平 装修费：1000元/平 教育：结合打造“金蚝小镇” 5万平方米教育用地 交通：11号线与12号线18号线沙井站800米 购买条件：不用社保、 不用名额、外地户口可买、不限购！ 项目流程 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 03 项目实拍 华侨城东塘项目部用来接待业主签约事宜 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 深圳农商银行东塘支行 因配合东塘社区城市更新项目实施需求贴出搬迁公告 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 回忆旧屋子被拆前照片 纪念一下以前老一辈住过的房子 重温一下以前的岁月时光 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 毕竟有的风景还在； 有的正悄无声息地离去... 抓紧时间看看那些还来不及看的风景 见见那些还没看够的人... 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 项目部分建筑物已拆平为施工前做准备 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 04 更新与未来 项目现状 项目建好效果 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 项目规划愿景 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎蚝文化馆 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎文化驿站 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎文创广场 通过构建场景切片追溯沙井的文化脉络，在城市轴上穿插具有沙井文化特色的场景空间，赋予新的建筑空间与时代相关的回忆。 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 信息来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎商业空间 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎商业概念生成 在商业布局上，我们将靠近主干道的底层商业界面最大化，二层商业首层化，通过6大社区聚落拉动高区商业，让地铁出口直接导入商业内部，最大化地块商业价值。 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎社区空间 来源公众：深圳回迁方廉房网 ◎项目鸟瞰 作为深圳西部发展轴上的一颗耀眼明珠 东塘相信华侨城能为沙井带来颠覆性变革。 我们一起拭目以待吧 宝安新安翻身旧改项目 作为前海重点发展区域【新安街道107发展带翻身片区】由福晟地产开发，目前已立项，拆迁收楼中。 来源公众：深圳回迁方廉房网 下面让我们先聊聊翻身的由来 在20世纪30年代，翻身村所在的区域还是一片海域，村庄都是建立在堤围上面的，那时候没有名字，后来1951改革开放，起了翻身、劳动、共乐等名字，因为当地老人有一个说法:解放了嘛，渔民翻身做主人了。 目前翻身片区的情况就是旧小区、旧工业厂房、农民房多、老破小屋多，商圈等级低，这些因素就导致如今的翻身看起来老气横秋的。这也使得翻身村旧改势在必行。 项目现状 来源公众：深圳回迁方廉房网 你看看，目前就是这样 来源公众：深圳回迁方廉房网 翻身项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区等地块。 项目在2018年6月29日草案公示 2018年9月5号正式立项公示 2020年1月17日已启动内部签约 2021年开始动工 目前已经部分开拆了 来源公众：深圳回迁方廉房网 福晟集团指出：项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约150万平方米，总货值超千亿元，将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目。 项目所在的位置也被纳入前海区域，前海承担着包括自由贸易试验，粤港澳合作、一带一路建设、创新驱动发展【四大国家战略使命】在内的多个国家战略定位，是特区中的特区。 交通优势： 现有地铁5号线，在项目地设有翻身战。从罗湖黄贝岭起，途径罗湖区、龙岗深圳东站、龙华深圳北站、南山大学城、宝安中心等四个行政区的重要站点，止于宝安区前海湾。相邻1号线。 还有规划并已开工的地铁20号线，二期建设完成后，会与地铁147号线在会展中心交汇换乘，而后最终在皇岗口岸换乘地铁7号线，翻身片区设有海华站。 地铁五号线翻身站 来源公众：深圳回迁方廉房网 接下来说一下开发商 开发商福晟集团（全国排名三十七名），据悉，中国地产卓越100榜不只看重企业的规模，而是从利润、细分市场、城市群布局等多维度进行考察，福晟集团的表现可圈可点。2019中国房地产开发企业成长速度10强”第2位。这是福晟连续八年跻身中国房企百强，再次蝉联房企成长速度十强第2位，开发商实力越强，项目越有保障。 来源公众：深圳回迁方廉房网 来说一下指标信息 面积：80~150平 户型：暂未出 项目名称：宝安区新安街道107发展带翻身片区（一）城市更新单元 开发商：深圳福晟地产 合同方案：直接跟开发商签约 目前进度：已立项，拆迁签约中 过渡租金：60/平 交楼时间：4~5年 来源公众：深圳回迁方廉房网 翻身片区(一)旧改项目周边：滨海春城、泰华锦绣城、鸿昌花园、理想居、泰华俊庭、海滨广场、海韵花园、汇宝苑、富源-景富苑、金叶茗苑等小区都有不错的升值潜力。 升值原因：旧改后的环境将得到较大改善、且项目自带小型商业和超高层地标写字楼。 另外，翻身村属于90年代建设的新村，产权普遍清晰，没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍，加上外地人口买地建设的较多，普遍村民都渴望尽快进行城市更新来致富升值，拆迁工作较为轻松。预计进度会比周边项目较快！ 来源公众：深圳回迁方廉房网 宝安西乡街道庄边村旧改（二期） 宝安西乡街道庄边村旧改（二期），君成集团开发，双地铁口流塘站 深圳回迁房投资分析2022-07-20 11:03广东 项目名称：庄边村城市更新项目 开 发 商：君成集团 目前进度：已完成意愿征集，已立项，登记签约环节。 交房日期：预计4-6年 申报主体: 深圳市庄边村股份合作公司 项目位置：宝安大道与西乡大道路交汇处 名额条件：不用社保，不用名额，不限购！ 不限购、不限售、外地可买 项目概况 PART01 项目为君成雍和园二期，一期卖10万/平，赔偿住宅，项目位于前进二路近西乡大道处宝安核心地段，邻地铁12号线、15号（在建中）双地铁站，毗邻宝安公园与流塘公园，距离地铁12号线，西乡客运中心站130平米。 其占地面积为25445.67 ㎡,总建筑面积约180463 ㎡，总户数1270 户，由超高层住宅、集中商业及幼儿园等组成。其中1-4 栋为住宅，一栋为幼儿园。 建筑单位：深圳市君成投资发展有限公司。 开工时间：2013 年3 月15 日 竣工时间：2015 年3 月15 日 建筑总高度：133.15米 ▼庄边2期范围图 本项目立项时间是2012年，分2期开发，一期已经开发完毕，已经交付使用。二期目前发展商在做产权确权手续，据说项目更新方向都是居住功能，赔付比例按1：1.2。 配套介绍 PART02 交通配套 目前该项目位于12号线与15号线双地铁口“流塘站”距离前海自贸区、宝安中心核心商圈区仅6-8分钟车程， 4个红绿灯；地铁、公交直达，交通十分的便捷。 商业配套 作为区域首个超高层，雍和园周边商圈环绕，双地铁站规划，交通便捷，享三公园一水库生态资源配套，小区园林保留有宝安百年古榕树人文景观，庭院道路迂回，同时设有中央成人泳池、儿童泳池、儿童活动区，老年人锻炼和青年人交流休息区。诸多名贵植被，未来将呈现四季皆有景可观的园景。 学区配套 享受9年制学校 交通优势： 现场图片 PART03 庄边村内随处可见促拆签约横幅 庄边2期旧改办公室 来源公众：深圳回迁方廉房网 2019年整村165栋房屋已全部测绘完毕 来源公众：深圳回迁方廉房网 开发商二期项目积极有序推进中，即将与村民签约收楼进行项目开发。 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 现在终于迎来二期，测量查丈，登记确权，签署拆补协议。拆迁补偿方案也已经公布，物业置换补偿600平方米以下，赔偿比例1：1住宅。过渡租金25元/平/月，装修补贴300元/平。另外还有五万/栋的签约奖励。 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 （房屋测绘报告） 开发商介绍 PART05 ▼君成投资发展有限公司（房地产开发50强企业） 来源公众：深圳回迁方廉房网 深圳市君成投资发展有限公司成立于1996年，致力于深圳本土房地产开发，深耕深圳二十载，业务涉及地产开发、 城市更新、商业运营、物业管理、金融投资、产业运营等多元领域，已成为具有较强综合实力的地产运营商，荣获 “深圳市房地产开发企业五十强称号”。注册资金为14000万元人民币，总资产近20亿元人民币。 君成集团在深圳开发过宝安区 雍和园（庄边村旧改一期） 、顺景园、君成世界湾梧桐树广场与龙岗区熙和园项目；在楼盘开发方面具有一定实力。 ▼深圳回迁房投资价值 1、回迁房的价格是周边商品房价格的5~6成，回迁房与同期商品房同在一个小区，品质与同期商品房一致。 2、与开发商直接签《搬迁补偿安置协议书》，村委确权，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。 3、在开发商收楼后至交楼期间，可领取开发商支付的过渡费，等于提前收取租金收益。 4、选房时采取摇号方式，电视直播，现场公证，不分先后不分亲疏，公平公正。 5、深圳回迁房，不限购，不限外，优先办理房产证（70年大产权）且回迁房不受深圳新房三年限售影响。 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 深圳回迁房房本（内页） 深圳市规划和国土资源委员会于2018年8月20日颁布的“深规土规[2018]7号”文件中明确了关于深圳回迁房不受深圳市“新房限售3年”的政策限制。 宝安西乡河东村旧改（参考暂不推荐“） 区域位置 选择一线城市核心区域的核心资产，才是抵御通胀硬通货 深圳十四五规划将西乡街道纳入深圳都市核心区域，河东村近前海，将搭乘深圳西部开发的高速列车 推荐宝安中心区优质旧改项目，西乡河东村旧改项目，占据前海+宝中双中心 项目拆迁用地面积约24.2万平米，规划总建面约235万平米，建成后将成为宝安中心标杆性综合体 项目位于规划地铁15号线西乡公园站 规划图 指标信息 项目名称：西乡街道河东村旧改项目 项目位置：宝安大道与新安五路交汇处 地铁交通：规划15号线西乡公园站200米 项目规模：用地面积24.2万㎡，总建面235万㎡ 项目进度：整体签约收楼90%以上 拿房周期：预计5-6年 项目面积：70-120㎡ 过度租金：35/㎡ 项目利好：深圳前海自贸区扩容附近、纳入深圳十四五规划都市核心区域… 来源公众：深圳回迁方廉房网 项目现状 项目现状 项目现状 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 来源公众：深圳回迁方廉房网 免责声明： 1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。 2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法和版权者联系， 3.本网页如无意中侵犯了媒体或个人的 知识产权，请留言或来电告知我们删除返回搜狐，查看更多 |
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