深圳宝中8盘待入市！都市茗荟二期无望、越秀推迟、京地提前入市！期待吗？

然后5月开始，市场又没声音了，上半年能否入市存疑，宝中的捂盘现象成风，确实让购房者好等。

项目共分两期开发，一、二期中间由新湖路分割，因此也可以看做是两个独立的花园小区，二期总建面203776.41㎡，由5栋超高层住宅+1栋幼儿园及1.6万㎡底商组成，总户数724户，容积率3.89，规划停车位900个。

二期推售面积段87-120-143㎡3-5房，二期占地面积约为3.3万㎡，容积率3.82，含住宅8.8万㎡，商业1.6万㎡，由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。

项目一期最早一批入市时间是在2019年8月，当时备案413套房源，位于一期A、B、C、D栋，备案均价10.9万/㎡，总价区间448万-5071万/套；

2020年6月，一期再推售69套尾盘房源，分为199㎡、240㎡两种大户型，备案均价10.9万/㎡。

交通：目前地铁1号线、5号线、11号线，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站，项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

商业：项目依附壹方城，有良好的购物空间，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求，而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段，距离地铁1号线新安站，仅60m的距离，乘车直达南山、福田等商业MALL，也相当便利。

教育：宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

医疗：宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院。

价格上，都市茗荟花园的房价,与宝安中其它楼盘相比，都市茗荟花园的价格相对来说更加合理。一期均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。二期可参考一期价格。

入市时间：预计5-6月

京地海樾府开始挂广告了，预计将在上半年入市销售，将推售55-90-120㎡2-3-4房产品，项目体量较小，减去回迁房的话，可售房源大概在300-400套左右，关于其55㎡2房、90㎡3房的户型图已经出炉，而120㎡户型暂未有户型图。

京地海樾府位于碧海片区，斜对面是2021年11月入市的榕江壹号院，前身原为三围股份合作公司征地返地（即西乡15-01地块），原名为京地碧海湾，后改为京地海樾府。

总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

京地海樾府作为一个非限价盘，可以参考片区内的楼盘价格，预计价格大概“7”字头，预计55㎡的上车门槛在四百万左右。

京地海樾府容积率偏高，为6.07，加上项目的体量较小，总共就两栋住宅楼栋，后期的居住体验会受到影响。

对于京地海樾府120㎡4房价格或许可以参照一路之隔的榕江壹号院，此前榕江壹号院120平的均价是7.65万/㎡，单价区间7万-8万/㎡之间，那么预计京地海樾府120㎡4房的总价大概在900万左右。

交通地铁：京地海樾府位于11号线碧海湾A出口，出来即可到达项目，地图显示，项目步行距离一号线西乡站约650米左右，日常出行相对便利；此外，项目北侧为宝源路，届时可自驾通过该道路前往深圳各区。

教育资源：京地海樾府自带一所6班幼儿园，周边学校有西湾小学、海湾中学、海港小学，其中西湾小学（正在重建）和海湾中学位于项目的北侧，周边学校的教育质量在片区内属于中等水平，步行时间5-10分钟左右，上学比较方便。

商业配套：项目自带部分商业，周边小区带有底层商业，可以满足日常的购物需求，此外，周边还有天虹商场、沃尔玛，步行距离约一公里左右。

文娱配套：周边有西乡体育中心、碧海湾公园，地图显示步行距离约为400米左右、900米左右。

周边价格：项目周边二手房指导价在7.7万-8.35万/㎡，具体指导价为：松茂御龙湾指导价7.7万/㎡，为2013年小区，泰华阳光海指导价8.11万/㎡，为2004年小区，碧海君庭指导价8.35万/㎡，为2017年小区。

入市时间：预计6月

越秀·潮樾府位于碧海片区，周边是前海三湾—宝中—腾讯科技岛，整体构成一个闭环，形成一个完整的前海湾，这也是新前海含金量最高的地方。产品建面约93-128㎡3-4房，限价7.43万/㎡。

项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

项目占地面积：约1.68万㎡ ，容积率：4.0，主力建面：93-128㎡3-4房，可售户数：420席。

交通地铁：项目最近地铁为11号线碧海湾站，但步行距离约有一公里左右，所需时间要15分钟，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。

教育资源：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校，相对较近。初中：海湾中学——广东省一级学校、宝安老牌名校，荣获“全国中小学公民道德教育实验学校”。

商业配套：项目自带商业自给自足，周边社区带有底层商业，可满足日常购物需求，步行5分钟前海科兴天地8万㎡商圈；开车10分钟宝中繁华配套即享，汇一城，QQC大仟里壹方城、欢乐港湾等。

周边配套：项目周边有西乡体育中心、碧海湾公园等休闲配套，远一点还有西湾红树林公园。

项目优势：

①部分户型可以看海，景观视野开阔。

②碧海限价盘，所在区位靠近宝中、前海、南山科技园等中心区，地理位置相对优越；

③虽然地铁交通要1公里，但是项目相对还是邻近主干道、快速路、高速路，自驾出行便利；

项目劣势：

①楼盘靠近沿江高速，部分户型噪音避免不了

②碧海片区飞机航线多，飞机噪音可能避免不了。

总结：越秀潮樾府位于宝安碧海片区，该片区整体面貌不错，居住氛围较好，有华丰·前海湾、玉湖湾等成熟小区，周边有多所学校环绕，但周边缺乏地铁、商业配套，前往地铁有一定的距离。

需要注意的是，碧海湾由于上空有飞机起飞降落，其所带来的噪音分贝比较大，加上西侧为广深沿江高速，后期整个项目都避免不了要面临噪音影响。

户型方面：

93㎡3房2厅2卫采光满分：5面宽，超大采光面通风满分：南北对流阳台满分：进深2m,采用深圳最高标准宽度阳台动区满分：餐客厅一体，5.6m大面宽静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化。

128㎡4房2厅2卫采光满分：5面宽，超大采光面通风满分：南北对流动区满分：餐客厅一体化；静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面阳台满分：深6.95m宽，1.6m进深大阳台赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化。

入市时间：待定

项目位于宝安中心区N7区，紧邻1号线新安站地铁口，项目属于地铁上盖房，步行至新湖路可乘坐，东北面是宝安大道，西南面为新湖路，东南面为新安四路，西北面为甲岸路，出行交通相当便利，紧邻宝安大道/107国道，到南山中心区/前海/福田都是15分钟圈。

项目宗地号：A004-0072，用地位置：宝安新安中心区N7区，开发商：泰华房地产（中国）有限公司，项目总占地：7.65万/㎡，容积率6.2，共12栋建筑物，其中5栋分4个单元，实际高达16栋建筑物。

其中实际住宅仅9栋，其中住宅38.8万平，商业3.43万平，容积率6.2，幼儿园面积2970平。层高最高53，绿化40%，车位3081个，其中1栋总高38F，6栋总高53F为最高，并且总商业建筑面积约3.4万/㎡。

住宅建筑面积为：388189/㎡，整个项目均为纯商品房，无保障房/回迁之类，可售商品共4482户，其中低于90㎡套内占比78.94%。

并且楼间距几乎都在20-50m之间，空间感已然很开阔，园林中间还设计了一个湖景，可参考深业新岸线的人工湖，实际这样的容积率，和超大园林社区设计，是绝对称得上精心顶级之作。

项目总计4482套住宅，首推北区982套，982套面积都是90平以上的，分别是1栋38层、2栋44层、3栋50层、4栋39层。

价格参考（具体以住建批准预售价格为准），项目旁云玺锦庭2019年11月开盘，推售58-254㎡户型，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间在503-3368万/套。

入市时间：预计9-10月

2022年第二轮土拍遭10家房企争抢的新安A003-0434地块转眼就要面市了，深圳速度，依旧快不虚名！

该地块现命名为「越秀瑞樾府」，占地约9852.89㎡ ，建面约5.344万㎡，总户数为586户（保障房280户，普通住宅306户）；容积率5.43，车位660个。

将推约306套110-144㎡4房，其中110㎡4房2卫有246套，144㎡4房2卫60套。毛坯限价8.86万/㎡，4房110平的起步户型，妥妥的面向改善群体，刚需群体要么考虑咬咬牙一步到位，要么就可以先退出候列了。

目前为止越秀瑞樾府呈现出来的模样，无论是越秀的品牌还是项目本身的配置都很不错。可能不足的就是瑞樾府地块较小，整体由自持+租赁房+商品房组成，不够纯粹；以及车位比的问题。

按瑞樾府的规划设计要求，项目共有660个车位，自用360个，公用300个，并且明确公用的300个属于社会公共停车位，与自用停车位分开设置，独立出入。如此一来，光商品房就306户，300个车位显然不够，不过具体还是要以官方后期的公示为主。

交通配套：双地铁口，1号线宝体站约500米，11号线宝安站约900米。

教育配套：对面便是新安中学第一实验学校(初中部)，周边还有宝安机关幼儿园、宝安小学、海韵学校、新安中学高中部、中英公学等学校，驾车都在10分钟之内。

商业配套：自带1500㎡的商业，走路6分钟有华润万家，驾车10分钟壹方城、大仟里购物中心。

其他：项目对侧是宝安体育场、体育馆、妇幼保健院，再过去还有文化艺术中心；再远一些还有宝安图书馆、欢乐港湾等宝中共享配套

入市时间：待定

新安新盘「 勤诚达云邸」一再推迟开盘时间，而近期更是有消息称绿城将接手云邸的操盘权？！

据自媒体爆料消息称，勤诚达未来6个月需要支付9亿利息，另外还有22.8亿借款待还，所以为了解决资金问题，勤诚达不得不寻找合作对象，最终一个来自杭州的私募股权基金，答应为勤诚达纾困，但其附带了条件，需要绿城进行项目操盘。最终勤诚达出让了勤诚达誉府、勤诚达22世纪2期和勤诚达云邸3个项目的操盘权。

项目将推首推89-115-130㎡3-4房，毛坯交付，项目已开放展示中心和样板房。项目有约175米双子塔地标综合体，靠宝中、前海、留仙洞，12号线上川站地铁口物业，20分钟前海生活圈，位置还不错！

勤诚达云邸位于宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处，原为安华工业区东区城市更新项目01地块。项目有共3栋55、56、60层高的超高层住宅，约10万㎡（包含保障房约3.6万㎡），还有1栋24层办公产品、一所12班幼儿园及2层文体馆。距离12号线（在建中，年底开通）上川站约250米，离5号线灵芝地铁站约1.9公里。

教育：项目自带一所12班幼儿园。项目东侧即为上合小学，上合小学和孝德学校（小学部）为共享学区，周边还有弘雅小学；中学划分到文汇学校，距离项目321米。

商业：项目自带部分商业，日常购物可前往周边社区，步行距离均在1.5公里范围内，大一点商业有天虹商场、上合优城购物中心、中洲购物中心，最近为上合优城购物中心，步行距离约500米左右。

二手行情：目前项目所在的新安片区二手房参考均价为8.7万/㎡，而周边楼龄较新的有华盛盛荟和流塘阳光两个楼盘，目前报价均在9.5万/㎡左右！

入市时间：待定

盛意家园，单栋高层住宅，户型面积段为建面约47-154平，主打90㎡以下小户型，占比7成，目前为现楼状态。该楼盘位于宝安大道与创业一路交汇处，项目距离宝安中心地铁站直线距离约500米，3梯8户，整体容积率比较高，居住品质略逊，目前一直处于现楼待售中。

「盛意家园」位于宝安中心区东北侧，宝安大道与创业一路交汇处，好旺角2期旁，周边属于宝中比较早期开发的地方。公路交通（宝安大道）、公共交通（地铁翻身站）、商业配套（壹方城、欢乐港湾）等各方面都十分优秀。

占地面积仅3055.17㎡，开发商：深圳市海汇房地产开发有限公司，容积率：5.0，土地使用年限：70年（2010年261万拿地），主力产品：1栋高层住宅，地上28层地下3层， 推出47-154㎡约220套房。

入市时间：预计2024年

新锦安宝中项目分三期开发，项目位于宝安大道与甲岸路交会处，邻近地铁1号线与5号线新安站、宝安中心站。

占地面积102367㎡，规划有17栋住宅楼和4栋酒店式公寓楼。新锦安壹号公馆（一期）2013年开工，2016年1月21日面世，由5栋板式高层组成，5梯2户。总建面20万平米，住宅共419套，全部为大面积平层产品（250-350平方米），均价104089元，总价2000万起。

新锦安海纳公馆（二期）2017年开工，2019年6月11入市，总建面35万平米，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，住宅共1890户，车位1817个。户型有75平两房、116平四房、主力户型为89平三房（1350套）。均价9万/平米，单价7.41-10.8万，总价区间在562万—1274万。

新锦安宝中三期共有3栋住宅（约8万平），4栋酒店式公寓。三期位于海旺学校东南面，整体面积小于海纳公馆以及壹号公馆，目前建设中，户型情况不详，预计最快2024年开盘。

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