旧改快讯┃超23万㎡！龙华福城桔新土整项目规划公示

1月19日，龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区福城桔新土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示的通告。

宝安区城市更新和土地整备局发布新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整公告和规划公告，以及新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造专项规划公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布平湖街道新南大岭工业区城市更新单元意愿公示和计划公示。

01

福城桔土地整备利益统筹项目土地整备规划公示

龙华区福城桔新土地整备利益统筹项目实施方案已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，土地整备规划已经深圳市规划和自然资源局业务会审议通过。

项目概况

龙华区福城桔新土地整备利益统筹项目位于龙华区福城街道桔塘社区，项目实施范围131486.7㎡。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-03&09号片区[观澜大水坑地区]法定图则》（以下简称“[观澜大水坑地区]法定图则”）内。拟留用土地共三宗，分别为[观澜大水坑地区]法定图则中10-02-01地块、10-02-03和10-04地块。

总留用土地面积39261.2㎡，规划容积236719㎡，其中住宅175022㎡（含公共住房4751㎡），商业2170㎡，厂房35084㎡，宿舍10703㎡，公共配套设施（含地下）13740㎡[含12班幼儿园5700㎡（占地3600㎡）；社区管理用房300㎡；社区警务室150㎡；便民服务站600㎡；文化活动室2500㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1500㎡；公共充电站700㎡；小型垃圾转运站150㎡；再生资源回收站60㎡；公共厕所60㎡；环卫工人作息房20㎡；公共充电站700㎡]。另配建社区体育活动场地占地面积1690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[观澜大水坑地区]法定图则调整情况如下：将10-02地块（四类居住用地）拆分为10-02-01地块、10-02-02地块和10-02-03地块。调整后10-02-01地块用地面积24592.9㎡，用地功能为二类居住用地，容积率6.0；10-02-02地块用地面积30159.0㎡，用地功能及容积率保持不变；10-02-03地块用地面积7624㎡，用地功能为二类居住用地，容积率5.5。将10-04地块的用地面积由9966㎡调整为7044.3㎡，用地功能（普通工业用地）保持不变，容积率调整为6.6。

在10-03地块和10-04地块之间新增一条16米宽的城市支路（规划一路）；将桔塘路红线宽度由22米拓宽至25米；将桔岭路向北延伸至观光路。

关于龙华区福城桔新土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示的通告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/dtxx_124501/tzgg_124502/content/post_10391281.html

02

万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整公告和规划公告

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》。

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元位于宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧。

本次对拟拆除范围用地面积进行调整，由690547㎡调整为684457㎡。该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路。拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自2020年4月23日起至2022年4月22日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年4月22日止。

更新单元用地面积773687.4㎡，拆除范围用地面积684457.3㎡，开发建设用地面积410652.8㎡，规划容积2655170㎡，规划容积率6.5。

申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

关于《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整》的公告http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10390909.html

关于《宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元规划》的公告

http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10390896.html

03

宝城43区碧海花园棚户区改造专项规划公告

宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目已纳入宝安区2019年棚户区改造年度计划。

项目概况：

项目位于宝安区新安街道广深公路和创业一路交汇处南侧。

项目拆除范围用地面积23552.1㎡，开发建设用地面积18903.1㎡，规划容积123806㎡，容积率6.5。

项目背景

碧海花园坐落于新安街道创业路与广深公路交汇处东南侧，1994年建成使用，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约3.9万㎡，共492套房屋。

该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年专项规划批复，由于拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，政府依据相关规定于2016年6月将碧海花园调出城市更新计划。

但是，鉴于碧海花园存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，宝安区政府决定对其进行棚户区改造。2017年5月，新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》（征求意见稿），标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。

2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。

2020年6月17日，深圳市天健(集团)股份有限公司发布公告称，公司中标深圳市宝安区新安街道43区碧海花园棚户区改造项目，并负责开展该项目的谈判、签约、补偿、搬迁、建设等各项工作。

2021年5月14日，碧海花园棚改项目签约率圆满完成100%。

04

新南大岭工业区城市更新单元意愿公示和计划公示

龙岗区平湖街道新南大岭工业区城市更新单元拟拆除用地面积73749㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于21363平方米的文体设施用地，总计落实不少于30355㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41.2%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市新南股份合作公司。

关于《龙岗区平湖街道新南大岭工业区城市更新单元计划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10391095.html

龙岗区平湖街道新南大岭工业区城市更新单元更新意愿公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_10391093.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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