预算降低明显，购房者还能买房吗？

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对于楼市，大部分的购房者可能还没有感觉很深的，只是感觉市场不好，价格在降，仅此而已，并没有感觉到其他方面的变化，之前天狼就给购房者说过，一个消费降级的问题，楼市也不例外，预算下调比例很高，这点在全国各地，特别奋战在一线，中介，置业顾问这些感悟非常深，今天天狼就来给大家说下

第一，是什么一个概念呢？预算从多少降级到多少呢？150万降到20万，为什么降价这么多呢？我们首先来看，买房的目标，为什么买房的？这个粉丝，之前是因为孩子要在重庆读书，读高中，然后打算买套房，2年前就开始看了，本来准备买的，但是价格没谈妥，然后随着时间推移，孩子今年上高中，那么面临迁户的问题，怎么办呢？

迁户多简单的事，买个房就行了，区县有些房子也就10-20万，然后落户就行了，这里有个问题，总在说，区县这种房子，以后根本卖不掉，烂手里，还不如买个好的，几年后卖掉，可能还有赚的

那么思路有没有问题呢？其实都没有问题的，但是有一个非常关键的点，未来，未来市场比较好，比较乐观，那如果未来不乐观呢？现在大家对于未来的预期非常的不乐观，特别是楼市主力这部分，我们很多的政策都是针对楼市主力这部分，但是这部分反映很差，为什么呢？

说白了，就是未来预期太差了，再直白来说，就业非常不乐观，如果乐观的话，大家可以加杠杆，如果说这是一个个例，不能说明什么问题的话，我们来看另外一点

第二，现在各地的价格层面，基本来说，没有太好的，基本都是往下或者稳住，那么就是市场层面而言，各地卖的比较好，其实非常的分化了，要么就是非常刚那种， 要么就是高级改善型，我们主要看非常刚的这种，为什么呢？因为不管楼市如何的变动，这部分都是市场的主力，只是消费习惯发生变动，由原来买变成租，这在政策环节，很能说明问题，为什么拼命鼓励这部分，因为这是主力，单单看价很少，但是量很大，豪宅，是价很高，但是量呢？

买房是一次性可以增长很多，租房看上去一次性增长是很少的，但是量是很大，时间也可以很长，当然这需要解决的问题很多，但是目前都在逐步去解决了，所以天狼反复给大家强调过，现在买房，特别是想要自住和投资属性兼得，一定要考虑出租的问题

第三，就是非常实际和现实的问题，我们来看，第一个是天狼粉丝由150万级别下降到20万级别，这样对于家庭本身而言，有多大负担呢？没有多大了，很轻松的，20-30万买个房，也就首付，但是如果全款呢？剩余在孩子读书地方租房，3000一个月吧，3000一个月，在重庆算不错了，我们来看，高中也3年，3000一个月，1年36000，3年多少呢？108000，加上买房的钱，多少呢？30万出头的样子，负担压力大吗？没那么大了，不能说没有

那么这里，就面临一些问题，随着楼市市场自身的变化，以及目前经济变化，会带来新的变化，这就是我们说的租房的市场，这在未来是很庞大的一个市场，现在很多对于租房的都是负面，但这些不能解决吗？新的住房理念，不能形成吗？不是的，只需要时间，我们不能说人人都租房，不是的

那么这里还有人说，租金会上涨，这点，其实不否认，你不如说位置好的，小区环境的，洋房业态的，别墅业态，高层业态，等等很多方面，租金都不一样，合租，也是不一样，但是能涨多少呢？租房不是买房，租房有很多可以去选择的，买房不一样，选择也很多，但是买了以后呢？租房不一样，不可能一次性租很长时间，对吧，而且租金涨的离谱，大家可以算，租金和房贷，你比房贷还高，那人家去买房了

也就说，选择层面大大的增加了，所以天狼也从这点给大家解释了，为什么现在，除了降息以外，还没有非常震撼重磅救市出台，是我们没有能力救市了吗？显然不是的，楼市的下半场玩法不一样了

天狼为什么感觉这么深呢？因为一直在一线的，给粉丝们买房，卖房，租房，今年

买房，其实中有两类，一类，孩子读书，算下时间，要到了，再不买，不行了，还有就是真正改善的，这类型总价，基本都是500万起的，重庆的市场，500万起步，并不算低了，那么市场的主力，我们常说刚需，刚改呢？没有出来看房吗？不是的，只是觉得，可能还要降，等等，这是刚需，刚改，主要对于未来预期，有些不乐观，降低预算，或者有些看看现在住，行了，还可以住，不用换了

那么对于一部分的业主呢？其实很悲观的，深怕在不卖，卖不掉，但是，你真正让人家降到能卖的地步，他也不干的，很纠结，但是心态是比较悲观的

然后就是租房，这是今年，比较火一个业务，而且天狼还做的是比较远的，基本这个板块，天狼是不建议大家去买房，除非你生活工作都在这边，未来10-20年这种超长期，熟悉重庆的都知道，比较远，大学城，西永方向，这个板块，租房是比较快速的

租房这个环节，确实是需要时间的，但是这个市场，很庞大的，特别是未来

那么最后，天狼给大家强调下，楼市的下半场不同于上半场了

1，置业重庆，首选核心

2，利率减点的时候，大家都不买的时候，出手，这点明天给大家细说

3，短期内，租房难以替代买房，但是未来租和买之间会有一个相对的平衡，所以，大家月供，多考虑考虑，不要压力太大，不能工资10000，月供8000-9000

好吧，今晚就给大家说这么多了

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