烟台

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

弘邦宝第位于莱山区山海路57号（塔山隧道南2000米，观海路西路西，老年福利中心北侧）,世外桃源 高

【项目亮点】

1、项目价格为24000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积148~296㎡，涵盖3,4,5,10居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于芝罘新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积136000㎡；建筑面积60000㎡；有71栋；总共99户；建筑类型包括板楼、独栋别墅、双拼、联排。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为山东华夏筑铭物业管理有限公司烟台分公司;物业费住宅：9.6元/平米/月;地源热泵系统;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.37，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

洋房C3-五居室-建面约296㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房C3

该户型建面约296㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

该户型各个空间方正，后期空间利用率高。全明通透的户型，居住舒适度较高。

洋房C2-三居室-建面约148㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房C2

该户型建面约148㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

各个空间方正，空间利用率高。全明通透的户型，居住舒适度较高。

148平的户型-别墅-建面约148㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图148平的户型

该户型建面约148㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

创新户型设计，方正实用，动静、干湿分离，采光充足，功能布局清明完整。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是竹林寺(公交站), 与楼盘直线距离为440米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是烟台市市级机关幼儿园(鹿鸣商业中心南)，距离楼盘2142米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为烟台中大胃肠医院，距离楼盘2861米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为山之韵辰，距离楼盘2330米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含148~296㎡,价格约24000元/㎡，适合意向定居芝罘的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。