华茂1958、吾悦华府、宜秀蓝湾…小区问题多，业主们很闹心！

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　　华茂1958

　　大锤在人民网地方领导留言板看到有网友投诉安庆华茂1958小区，投诉内容包括房屋质量问题，电梯问题等等。大锤稍微整理了一下，让我们一起来看看。

　　留言内容

　　一、电梯问题

　　1、电梯高频率的下坠（一周起码一次）有些业主已报警（已解决，近期无）

　　2、电梯运行时晃动，（已缓解）

　　3、电梯运行噪音大，顶楼声音特别大，严重影响休息。多次与金大地及物业反应，均无法根治。

　　二、房屋质量：（投诉业主自家情况）

　　1、卫生间渗水、串味、吊顶有风时异响很严重。电源线路故障无法维修；

　　2、厨房漏水串味、橱柜打开有异味、台面分离；

　　3、墙面多处开裂，尤其是梁开裂越来越严重，已多次维修，反反复复；因楼顶施工，导致室内顶有裂纹；

　　4、南墙外墙开裂，导致内墙渗水，影响家具，屋顶外沿一直在滴水（屋檐滴水已解决）

　　5、飘窗大理石开裂；

　　6、地板不平；

　　7、窗户污迹斑斑。

　　三、夜市深夜噪音。

　　四、公共卫生，垃圾随处可见，狗不牵绳，随地大小便。

　　安庆市住建局回复

　　华茂1958项目C区8号楼于2015年7月30日在我局质监站办理了工程竣工验收备案，当时交房标准为毛坯交房，性质为办公楼。2017年7月，建设单位安庆市华茂中辰置业有限公司将C区8号楼毛坯办公楼改造成为公寓房，增加通风管并在室内装修施工，2018年7月31日，项目改造完工，该改造工程未办理施工许可和质量监督手续。

　　2019年6月，C区8号楼顶层住户集体投诉屋面渗漏，我局质监站协调建设单位安庆市华茂中辰置业公司对该楼屋面防水铲除并重新进行施工，消除屋面渗漏隐患，同时要求在责任单位在屋面渗漏维修完成后对住户反映的装修问题进行处理。

　　对于华茂1958C区8号楼2006业主反映的9条质量问题，经我局质监站与建设单位和业主现场核查确定，该户梁体裂缝是由梁外包木板腻子层开裂引起，不涉及结构安全；南外墙渗漏问题经近期几场大雨雨后观察未发现渗漏现象；其余的7条问题均系二次装饰所致，不在质量投诉处理范围之内。为维护广大业主利益，我局质监站将督促要求安庆市华茂中辰置业有限公司对业主反映的问题及时进行维修处理。

　　吾悦华府

　　前几天，有市民在《1584政风行风热线》咨询了吾悦华府二层被改造成被改造成住房出租、地下室积水及地下车位产权证的问题。迎江区政府现场答复，一起来看：

　　迎江区政府回复

　　①关于二层架空层改造成住房问题，因情况特殊，截至目前，辖区城管中队仍在现场处理，待处理后尽快反馈。

　　②关于地下室积水问题，由于新河水位过高，加之近期安庆暴雨，导致下雨时间段部分路段有积水。区住建交通局要求物业公司及时发暴雨温馨提示，提醒广大业主，并组织员工冒雨排涝，方便业主出行，对于一些易积水部位，物业已协调地产给予改造，这周安排照明恢复和除湿工作。

　　③关于地下车位办理产权证的问题，区住建交通局与市不动产中心取得了联系，经咨询，2018年市级出台了《安庆市地下不动产销售登记管理办法》，由开发建设单位申请办理地下车位不动产权证，待开发建设单位办理完成后，业主才能办理地下车位产权证。

　　宜秀蓝湾

　　前段时间，安庆广播电视报整版报导了安庆宜秀蓝湾小区问题，物业管理混乱不堪、车位捆绑销售等等，下面和大锤一起来看具体内容。

　　报导内容

　　一、小区公共车位捆绑销售 人防车位竟当普通车位卖

　　①购买房屋必须要搭配地下车位，且地下车位的价格每家每户各不相同。

　　②业主购买的车位变人防车位。（人防部门早前到我们小区来检查的时候，发现我们小区的人防车位居然全部卖给了居民，人防部门要求小区进行整改。）开发商和开发商说是物业的责任，物业则说自己也不知情。后来开发商和物业决定让购买了人防车位的业主自己更换车位，并且每位补偿5000元。业主不买账

　　二、物业收费按照全市最高标准 服务水平却让居民很不满意

　　①物业费昂贵

　　宜秀蓝湾物业公司文苑物业，申报等级为5星级，并且在0.75元标准上上浮20%，即每平方米0.9元，再加上每平方米0.4元能耗费，小区居民每月所缴纳的物业费用实际上为每平方米1.3元，这也是我市物业最高收费标准。然而，与实际价值不符的是，小区的物业管理水平却十分差劲，远远低于五星级标准。

　　②小区保安值班未执行标准要求，管理十分松散。每个楼道门和电梯都没有配备门禁系统，导致小区外来人员可以随意进入，住户最基本的安全都得不到保障。

　　③小区的环境卫生较差，保洁人员未执行楼道卫生清扫标准，公共区域的卫生保洁未达标，小区道路绿化带里经常垃圾丛生，楼梯间屋顶等处蜘蛛网、污迹等现象明显。电梯轿厢也未按要求进行保洁。地下停车场内卫生污迹也有不少。

　　④小区的绿化管理未达到标准要求，杂草未及时清除，多处绿植毁坏严重，小区灌木基本不修剪。此外，居民还将公共设施上面做成了晾衣架，跟物业反映过多次，可是物业就是不作为，任由居民在公共区域晾晒。

　　⑤小区很多公共区域出租给其他商家，物业却从未对各项宣传租赁收益进行过公示。此外，公共能耗费用为物业公司代收代管费用，物业也从未进行公示。

　　⑥小区户外的电瓶车充电装置没有加设雨棚，缺乏人性化设计，增加安全隐患。小区物业人员工作态度不好，每次居民向物业反映问题，物业人员总是拖拉推诿，不及时解决。

　　三、小区公共设施不完善 公共空间被人侵占

　　①承诺未兑现：居民还普遍反映当初买房时销售人员介绍说的农贸市场和公共娱乐设施也是杳无音讯。

　　②居民们还反映小区12号楼和16号楼中间的公共空间被外人侵占。反映到物业后，物业也是不闻不问。

　　对于这些小区问题你怎么看？

　　你家小区是否也有类似的问题？

　　欢迎评论区留言~

　　责编：安大锤

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