宅基地价值怎么算？用这公式算算心里有个数！

今年10月份，有关部门出台政策，明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

但有许多朋友说，我老家的那片宅基地，多少钱也不卖，还要回去养老呢！咱们手里有宅基地的朋友，卖不卖确实不用着急，但老家的这片“基业”值多少钱咱是不是得心里有数？

基于已有的宅基地流转案例，业内人士总结宅基地价值计算公式，有宅基地的朋友可以套算下（仅供参考，以实际价格为准）：

宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷100）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05

◆说明◆

①宅基地的面积

就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然， 四方形的宅基地价格应该最高。

②区位系数

一线城市周边50公里内，系数为5；

一线城市周边100公里内，系数为3；

二线城市周边20公里内，系数为4；

二线城市周边50公里内，系数为2；

一般城市周边10公里内，系数为3；

县级城市周边5公里内，系数为2；

普通宅基地的区位系数为1。

③规划系数

纳入拆迁规划系数为3；

纳入城市规划系数为2；

普通宅基地的区位规划系数为1。

④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

◆举例◆

在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?

此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2；已纳入拆迁规划，规划系数是3。

宅基地价格（万元）=10×（宅基地面积÷100）×（区位系数+规划系数）+建筑面积×0.05=10×（150÷100）×（2+3）+300×0.05=90（万元）

从上面的公式中，可以得出这一处宅基地的价格约为90万元，还真是不少想不到自己老家还有这么一大笔财富！

/各位可以借此公式得个预期价格，流转时协商价格也好有个方向，但请注意这个宅基地价格计算公式仅供参考，并不能作为科学和法律上的估价依据/

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