农村自建房可以转让了？千万警惕4种情况，免得白白花钱

1、房屋要求

想要将农村别墅自建房进行转让，房屋就必须要符合相关的转让要求，一些违规建造的房屋是不被允许转让的，只有按照国家及地方宅基地建房政策规定的自建房屋才可以进行转让。至于宅基地不合法、房屋不合法的情况，自建的房屋不能进行转让，比如一户多宅多出来的房屋，危房或者已经规定要拆除的房屋、违规还未拆除的房屋。

2、转让对象

农村自建房的转让对象有严格的限制，因为牵涉到宅基地，所以转让对象必须满足与转让方在同一个集体经济组织，也就是说，两方必须为一个村集体或者属于同一个经济集体管辖。转让对象必须满足当地宅基地的申请条件，而且没有其他房产，符合这两个条件的转让对象就可以进行交易。

三、农村自建房转让警惕4种情况

在农村很多人法律意识比较薄弱，所以在进行转让房屋的时候喜欢投机取巧，不过也可能因此吃了哑巴亏，其实农村自建房转让是要按照正规的流程进行转让手续的办理的，对于一些不符合要求的转让交易是被认为无效的，况且私下交易风险太大，而且不符合要求，被认为是无效的，一不小心就容易掉进陷阱。为什么这么说呢？下面我们来看看具体的情况。

1、转让者未经村集体批准私下进行自建房转让的，属于无效行为，如果你作为受让方一定要警惕这种情况，因为宅基地是属于村集体的，在未经村集体的同意就转让的行为不被认可，即便你花了钱，也未必能得到这个房屋。

2、农村自建房属于个人私有财产，但是宅基地属于村集体，只允许在集体组织内部流通，如果你私下把它转让给外村人，这也是被认为是无效的。

3、农村宅基地属于村集体所有，这就决定了农村自建房不同于城市住房，在进行转让的时候不能想怎么样就怎么样，把自建房转给其他组织的情况属于无效行为。

4、农村宅基地政策要求一户一宅，如果房屋受让方已有住房或者宅基地，那么这笔转让交易也是无效的。

（图片来源于网络）

四、城里人可以到农村买房子吗

一些城里人看中农村的商机，像趁机花低价购买农村房屋，其实这是不被允许的，不过这样的情况的确存在，因为总有一些人想赚取一笔钱，所以就私底下把自家房屋卖给了城里人，由于私下买卖，根本不符合法律要求，自然是无效的，那么这样的房屋买来也存在很大的风险，因为法律上房子还是属于原来的房主，如果房主想收回去，就可以申请违法交易，那么合同就无效了，到时候只能白白花钱。

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