南京学区房价格出炉！买房人直呼……

学区房热门时期，量价齐涨的趋势明显！

根据365南京二手房的统计数据显示，2020年4月南京30所名校学区房均价48515元/㎡，环比2020年3月下跌了375元/㎡。

其中，力学小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到88375元/㎡。

整体来看，4月，南京学区房市场成交量和去年相比，上升20%左右。

在成交量上，呈现稳固增长的态势，初中市场，单、双小学学区房依然维持上升的态势，预计5月份成交量还是会保持“增长”的趋势。

在价格上，目前市场中的价格整体维持“稳定”，但同时也会出现一些分化：“初中总价门槛上升，一线名小双学区小面积单价突破，二、三线小面积单价上升”等。

具体来看：

①一线名小：

琅、力、拉、芳成交量上升幅度较大，特别是双学区房中的“力小、拉小”4月份的成交上升极为明显，月成交套数大幅超过去年同期，几乎翻倍。而初中学区房、二、三线名小的价格不断上升，对比下来，一线名小的性价比凸显。

②二、三线名小：

二线双学区房成交量持续“稳中有升”，低总价房源成交周期较短，游小钟英、双汇文，450万以内的房源受关注度较高，成交占比超过50%。

二线“单学区房”：北小、南师、银城等成交量上升，成交周期缩短，但价格“平稳”，属于典型的“量升价稳”表现。在实际成交中主力户型和总价需求内的房源，议价空间明显减少。

三线名小，成交上升，价格稳定，市场表现一直较为平稳。

③初中学区房市场：

初中学区房市场需求仍处于增长趋势，成交量因房源供应问题仅保持小幅上升，但成交量有所分化。

鼓楼三强：29中、汇文、树人、建邺的新城，受门槛价上升和低总价房源供应不足影响，成交量和月初相比，有20%的下降。

钟英、科利华的初中学区房市场成交量继续上升，因施教区小面积房源量较多，所以市场价格并未出现明显的门槛上升，处于供需两旺的态势。

瑞北一初、长江路九初、雨外这样的双学区房的成交量因初中成交的上升影响，成交量也有比较大的提升。