无锡学区房入学指南来袭！别买了房子，坑爹又坑娃！

对于拆迁超过两年及以上，根据义务教育户籍所属区教育主管部门保障的原则，由户籍所在区教育主管部门统筹安排。

8、为啥我买了学区房也上不了？

解答：每年的学区划分都会有变动，有些公办学校的对应小区一期与二期、三期所属的学区不同，那也只能按照当年的学区划分入学。

此外，有些开发商与学校合作买房送入学名额，但有年限和人数限制。

在锡城因为学区问题而引发的业主维权屡见不鲜，因此，只要是开发商承诺孩子上学的，就一定要让开发商把详细的条款写在购房协议后的附加协议中，并且经双方确认签字。

购买学区房注意事项

1、学区房的划分

学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。

或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同，增加了购房者购房选择的难度。

2、户口迁移问题

曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。

如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。

3、学区房的配套

注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。

主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。

4、上了名校买了房，是否会影响生活质量

教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。

要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。

5、什么时候购买学区房更合适？

学区房购买总的来说越早越好，建议购买学区房落户的时间在一年以上，比较保险。

关于什么时候购买学区房比较合适，建议避开升学季这个时间段来购买。

6、新房和二手房该如何选？

新建小区的环境是个优势，二手房往往地理位置比较好，各有优缺点。

不过从入学方面来考虑，老学区保险系数更高一些，新建小区，如果配套学校已经建设完毕，正常招生了，可以考虑，如果还在规划范围内的，不建议考虑新建小区。

老小区的学区变动小，稳定性更好一些。再就是一些热门学校往往周围没有新房可选。

7、买新房注意哪些问题？

新建小区的业主维权问题屡见不鲜。大家购买学区房之前，一定要落实清楚，是否是真正的学区房。

核实的方法推荐有三个：

第一，电话12345，

第二，各区教育局，

第三，对应入学的学校。

落实清楚了，不要光听卖房子的说的天花乱坠。

第一，电话12345，

第二，各区教育局，

第三，对应入学的学校。

落实清楚了，不要光听卖房子的说的天花乱坠。

8、买二手房注意哪些问题？

无论新老小区，购买学区房之前都要做足功课，不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面：

第一，仔细甄别“学区房”是否在划片之列。有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外，学区房是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是学区房，所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况，要了解此学区房是否历年都属于学区房，如果其中有几年没划入学区房，那么购 买时要 谨慎。

第二，最好不买俩学区分界线附近的房屋。学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调；如果建立新学校，学区会进行大调。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，而且近几年不会有大的变动。

第三，去派出所验证户口。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户 口迁移的时间及违约责任。

提示：购买学区房时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

第四，调查小区发展趋势，是否面临拆迁。购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时，我们还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”。

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内容来源：无锡楼市365、网络返回搜狐，查看更多