刺破学区房泡沫：北京9月起实施教师轮岗，深圳学区房被猛砸盘

不过，“双师课堂”实际上是共享优质教育资源，推进教育均衡发展的举措，它指的是由两个教师共同完成某一学科的授课活动，通常情况下，由一名骨干教师作为主讲老师进行线上授课，另一名老师作为辅导老师线下组织引导听课的班级。

多校划片后房价大跳水

在去年各地推进“双减”工作的背景下，北京陆续落地多校划片、教师轮岗、二手房指导价和“校额到校”政策，以期推进义务教育的优质均衡发展，多重因素影响下，北京多个学区出现学区房成交放缓和价格下跌的情况。

不过，就目前学区房的市场反应看来，多校划片为影响力最大的一项政策，多校划片是指一个小区对应多个学校，与之对立的是“单校划片”的概念，即一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。

2020年4月30日，北京西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城是北京16区中处于学区房鄙视链顶端的区域，西城之中又以“金德月”最为著称，“金德月”指的是金融街、德胜、月坛三大学区，由于学区内遍布优质小学，在北京家长的心目中，“金德月”处于最顶端。

去年4月24日，西城2021年义务教育阶段入学工作的实施意见发布，再次强调2020年7月31日后购入房源的家庭，孩子申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

此时的家长仍对通过购房入读顶级“牛小”抱有幻想，然而，幻想随即破灭。2021年7月，“金德月”出现学生被调剂到相邻学区的情况，其中，最热门的德胜和月坛2020年7月31日后购入住房家庭则全部被调剂出片区。

入读顶级“牛小”的确定性消失后，西城学区房的成交量价应声而跌，降价百万的房源不在少数，而由于西城的风向标意义更强，此事产生的震慑力波及北京多个城区。

来自海淀万柳学区的房产中介李玲（化名）告诉时代财经，“去年出现调剂事件后，万柳学区房价降了一些，小户型跌幅有15-18%”，她以学区内的蜂鸟家园小区为例，“去年3月份入学名额没被占用的户型最高卖到1030万元，单价高达20.6万元/平方米，而小区整体均价最高时接近19万元/平方米。出了调剂事件之后，就大跳水了”。

时代财经了解到，蜂鸟家园小区此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，且由于该社区内大多的房源皆为50平方米左右的小户型，总价相对较低而大受欢迎，一直被视为海淀学区房的“晴雨表”。去年10月份，蜂鸟家园一套51.6平方米的房源以600万元的价格成交，价格之低令业界哗然。

“调剂事件经过一年后，又有一些回涨，最近中关村三小的招生情况也出结果了，用大部分家长的话来说就是比较理想（指被调剂的少）。现在入学政策和信贷政策还算平稳，不过一部分业主着急出售，是个捡漏的好时候”，中介李玲说道。贝壳找房显示，蜂鸟家园的6月参考均价为16.92万元/平方米。

多城刺破学区房泡沫

尽管北京针对学区房的政策仍在调整，但不同的中介均表示，全市范围实施轮岗制度并不会带来很大的影响，他们更在意“多校划片”。

“轮岗是大趋势，但9月份才开始实行，要是有影响的话，也都是和海淀、西城一样”，丰台一小学区的房产中介黄桦（化名）告诉时代财经，“而且房价波动是必然的，整体趋势还是慢慢上浮，更何况丰台的价格也不像西城德胜、金融街板块那么夸张，大跳水的几率很小，而且一小学区都是单校划片”。

丰台是本次新增开展轮岗制度的区域之一，虽该区域的教育资源处于北京16个区的中游水平，但学区房炒作氛围较淡。今年4月30日，丰台区发布《2021年义务教育阶段入学工作实施意见》，推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，但黄桦表示目前其所负责的丰台一小学区仍然实施单校划片，“只要父母孩子的户口在片区内，上丰台一小基本没有什么问题”。

实际上，不止北京，深圳、常州、上海、大连、威海、济南和开封等多个城市亦展开或即将展开轮岗制度。

以深圳为例，去年8月份，深圳就喊出建立义务教育阶段“教师轮岗制度”，表示将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度；今年7月份，《深圳经济特区社会建设条例》经深圳市人大常委会表决通过，将于8月1日起正式实施，条例明确提出推行大学区招生模式，建立健全校长教师交流轮岗制度，以促进义务教育优质均衡发展。

值得一提的是，在6月份，传言光明区将成为深圳第一个实施轮岗制度的区域，但该传闻未被证实。

尽管大学区招生模式和轮岗制度目前均是“只闻楼梯响”，但目前深圳已有学区房出现“砸盘”现象。不过，原因仍被主要归咎于在楼市调控和市场低迷，以及对与“多校划片”类似的大学区招生模式出台的预期。

时代财经了解到，“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。大学区招生改革，意味着未来同一套学区房可能分到名校，也可能分到普通学校，从而降低购房者的炒作预期。

去年以来，深圳学区房就不断被爆出降价的消息，去年10月，深圳福田区百花学区内的核电花园小区还因降价600万元而登上微博热搜。

据乐有家研究中心监测，自2021年9月以来，福田百花、福田香蜜湖、罗湖深中、南山南二外、宝安宝中、龙华深高北六大名校片区的业主挂牌价、成交价均明显下滑，成交价最大跌幅去到21%。

种种迹象表明，学区房正在走下神坛。返回搜狐，查看更多