新一轮城中村改造将启，济南哪些城中村最该被改造？

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造！最近，这则消息在房地产市场广泛流传。

从各种信息看，超大特大城市新一轮城中村改造已经箭在弦上。由于济南也属于特大城市行列，济南的城中村改造在未来一段时间有望得到支持并加速。

那么，济南哪些城中村最该被改造？今天，我们就聊聊济南主城辖区那些迫切改造的城中村。

1、历下区，姚家庄，中井庄

历下区作为济南的首善之区，城中村已经基本改造完毕。尤其是，前几年拆掉了丁家庄，去年启动了义和庄拆迁，目前历下区已经几乎没有大型城中村了。

但是，历下区还有一个城中村急需改造，它就是姚家庄。

（姚家庄实景）

姚家庄位置在经十路以北、省博物以东，紧邻CBD核心区，是济南东部非常核心的位置。

站在村子里向东望去，能看到不远处华润万象城上方的摩天大厦。一边是大都市、一边是城中村，落差非常大。

（从姚家庄看华润中心）

除了姚家庄，历下区还有一个村庄，占据着绝版的区位，它就是旅游路以南的中井庄。

（中井庄区位）

中井庄在燕山立交桥东南约2.5公里，奥体中心西南约2.9公里，南侧三面环山，是济南东南部非常稀缺的临山地块。

但由于中井庄在济南城市规划中并不是城市建设用地，所以该村庄的拆迁一直没有实质性进展。

（中井庄实景）

目前的中井庄，南部被群山环绕，北部是低密豪宅区，同样是反差很大。如果未来拆迁改造，这里一定会是济南房价最高的地方之一。

2、市中区，好地方很多，前几年走弯路了

市中区前几年的拆迁让人有点看不懂：斥资一百多亿拆掉了大涧沟，给地方财政带来极大压力，但大涧沟土地不属于城市建设用地，投入巨大却没有产出，只留下拆后荒地一大片，让人唏嘘不已。

实际上，市中区主城区还有大量城中村待改造。比如，二环南路、二环西路交汇处，后龙窝、前龙窝、七贤庄、杨家沟、井家沟

（市中区，二环南路附近待改造村庄）

这里是济南西南部的门户，如果能得以顺利改造，对济南城市西南部城市形象、周围居住条件都将是极大提升。

来到经十路沿线，在经十路以南、刘长山路以北，二环西路东西两侧也有多个城中村待改造，包括西红庙、东红庙、白马山村、袁柳庄、谷家庄、韩家庄等。

（市中区，经十路、刘长山路之间待改造村庄）

这些村庄虽然位置不能说非常好，但也算是在经十路主轴线上，其改造价值起码比党家要高得多。

市中区还有很多好地方。再比如，卧龙路以北、南辛庄西路两侧的王官庄。

（市中区，王官庄位置）

王官庄位于老城比较成熟的地段，距离和谐广场直线距离只有2.2公里左右，附近新盘房价基本在2万以上。

3、天桥区，大明湖1.5公里范围内多个村庄待改造

来到天桥区，近两年这里的城中村改造进展很大，北湖片区拆干净了，药山片区多个城中村也拆迁了，黄河南岸的丁太鲁也拆得差不多了。

但天桥区城中村太多，其拆迁任务依然任重道远。其中，最受大家争议的是，距离大明湖1.5公里范围内，还有多个城中村待改造，它们包括小柳行头、大柳行头、张家村、沃家村、刘家井村。

（大明湖东北1.5公里内，多个城中村）

这些村子都在历山路以西、北园大街以南，除了临近铁路，区位条件还是不错的。

这其中，刘家井庄距离大明湖北门只有500米左右，最远的张家村距离大明湖也在1.5公里之内，这里可谓是老城很中心的位置。

再加上附近有2号地铁站历山路站、北园站，这里的开发条件已经很成熟。

天桥区还有济南主城区最大的城中村，它就是黄河以南、济泺路两侧泺口，包括泺口村、泺口东村、泺口西村、泺口南村：

（天桥区，泺口卫星图）

泺口是济南主城北跨的桥头堡，其拆迁规划已经说了十来年，其规划效果图非常高大上，但迟迟没有实质性进展。

天桥区药山片区这几年改造力度很大，但是，由于药山片区之前几乎全部是城中村、棚户区，所以即使到今天这里依然有众多城中村待改造。其中，仅仅是是药山、北马鞍山、粟山附近，就有卢家庄、田家庄、王炉、崔家庄等待改造。

（天桥区，药山部分待改造村庄）

除了村庄，药山片区还有众多棚户区、老旧社区待改造，整体来说药山片区改造压力还非常巨大。

天桥区还有一些比较好的地方。比如，天桥区政府以西约一两公里的堤口庄、胜利庄。

（堤口庄，胜利庄卫星图）

这里属于天桥区很成熟的片区，堤口路大润发就在这里附近。而且，这里还有2号线益康路站，改造拆迁的价值还是挺大的。

天桥区还有一个不错的地方，它就是魏家庄。具体位置历山北路以东、在小清河以北约450米处。

（天桥区，魏家庄卫星图）

这个地方是天桥区最东端，紧邻历城区。而且，魏家庄东北就是正在拆迁的历城区宋刘片区。再加上这里临近华山景区、全福商圈、小清河等，城市面貌未来可期。

天桥区的城中村还有很多，我们只聊这么多吧，大家可以在留言区补充。

4、历城区，好地方大都已拆迁，还乡店翘首以盼

济南哪个区域拆迁力度最大？非历城区莫属！

这些年，历城区已经拆迁了N个村子。比如，华山片区、雪山片区、彩石片区、济南东站、莲花山片区、郭店片区、华山北片区，众多片区的村庄已经被拆迁干净，腾挪出大量土地，让历城区成为了济南楼市的绝对主战场。

历城区还有哪些村庄会拆迁？除了正在拆迁的宋刘片区，还乡店的拆迁被翘首以盼。

（历城区，还乡店卫星图）

这里位于华山片区以南，济南东站片区以西，附近是济南楼市热点区。而且，这里此前也曾列入过历城区的城中村改造计划，预期它拆迁改造不会让大家等太久了。

除了宋刘片区、还乡店，历城区较好地段的城中村基本改造完毕。中远期，历城区可能会继续向外围扩展，比如济南东站以北区域、国际陆港区域等。但由于历城区还有大量空地待开发，其继续向外扩张的急迫性并不是很高。

5、槐荫区，不止有国际医学中心，老城也有好地方

近年来，槐荫区城市建设的主战场在西客站、国际医学中心。其中，西客站已经基本成熟，国际医学中心进行了大规模拆迁，包括鼎鼎大名的吴家堡。

对于大部分济南人来说，国际医学中心太远了，很多人都还不知道它在哪里。而在槐荫区主城内，二环西路以西，还多个城中村待改造。

其中，西十里河村的位置非常好，具体位置在南辛庄西路以东、兴济河以南。

（槐荫区，西十里河村卫星图）

这里是济南主城西部很核心的位置了，它的东北侧约1.4公里是和谐广场，正北侧约800米是济南市儿童医院，村庄东侧还有主城难得的山体——丁字山，村庄还紧邻兴济河、南辛康养公园，整体区位很不错。

另外，在二环西路以内，槐荫区拥有一个地标性的公园，那就是济南森林公园。就在济南森林公园附近，有多个村庄有迫切改造需求，它们包括刘堂村、刘家场、老屯村、闫千户等。

（济南森林公园附近多个村庄）

这几个村庄都在二环内，不仅临近济南森林公园，附近还有2号地铁线老屯站，也属于比较好的地段了。

槐荫区大部分土地都在二环西路以西，它的村庄也主要分布在二环西路以西，比如美里湖附近就有N多个村庄。但个人觉得，二环西路以西地区改造需求比较迫切的地方，当属西客站以北的几个村庄，包括东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄等。

（西客站以北多个村庄）

大家都知道，吴家堡的拆迁曾经造福了一大批人，也让济南西部的楼市着实火了一把。但很多人都不知道，吴家堡的拆迁还没有彻底完成，附近的东吴家堡、南吴家堡都没有拆迁，而且距离二环西路更近的南沙王庄也有待改造。

这几个村庄位于济南西客站片区正北方，就如一道屏障阻断了西客站片区向西的延伸，西客站片区众多道路也到这几个村庄附近就成了断头路。

如果这几个村庄得以改造，将打通西客站向北至黄河南岸的发展空间，对济南西部来说将是一大利好。

6、结语，改造不意味着一定拆迁

我们可以看到，济南还有大量城中村待改造。

但说几句心里话：虽然我们期待着城市发展巨变，但也并不赞成将城中村一刀切地全部拆掉。

郑州前些年曾进行过大规模城中村改造，三环内的城中村被全部拆掉，推行这项政策的领导被大家称为“一指没”，话说他手指往哪里一指，哪里就将被拆迁了。

郑州城中村大规模拆迁后，城市面貌确实发生很大变化，但城中村是低收入阶层的主要生活依托地，它们拆迁后让大量流动人口的被迫离开，对郑州城市活力是一大打击。郑州近些年人口增长乏力，这被认为是一大原因。

一个美好的城市，不仅仅是表面的光鲜，还需要给每一个阶层生存下去的土壤。

所以，城中村改造可采用多种模式进行，对部分村庄可以进行基础设施提升，改善居住环境，提高安全系数，让低收入阶层也有立足之地，那对我们每个人来说都不是坏事。

——全文完——