【约法一章】房屋漏水渗到邻居家，该如何处理？

俗话说，远亲不如近邻。近年来，随着城市化进程加快，更多人在密集的空间中生活，难免产生矛盾。比如，家里水暖管道漏水、杂物占用楼道公共空间……如协商不成，不仅影响邻里和睦，甚至还要对簿公堂。

案情简介

原告王某诉称，其住某小区1号楼2单元201号，被告李某为其楼上邻居。2018年5月，被告房屋多处渗水导致原告房屋被淹，后被告维修后事了。2019年7月左右，被告房屋再次漏水导致原告地板变形，但原告出于邻里和睦，未予追究。2021年5月14日，被告房屋再次大量漏水，导致原告房屋厕所墙面大面积浸湿，瓷砖脱落致使马桶水阀被砸坏，房屋地板、大门浸湿损坏，房屋无法正常居住。原告曾多次找被告协商，无果后起诉。

原告诉讼请求：1、判令被告限期修复自己的房屋漏水处，排除妨害、恢复原状；2、被告支付原告因漏水导致房屋无法居住的租房费用57000元；3、被告向原告赔偿房屋漏水给原告造成的经济损失38864.67元及精神抚慰金2000元。

法院判决

经审理查明:原、被告为上下楼邻居。2021年5月14日，被告房屋客厅处出现漏水；原告卫生间墙面出现瓷砖脱落，但卫生间屋顶无漏水现象。经原告申请，对瓷砖脱落原因进行司法鉴定。鉴定结论为：楼上房屋漏水与卫生间墙面瓷片脱落不存在因果关系。由原告承担鉴定费8000元。对于原告客厅的顶板部分漏水痕迹修复费用，双方对费用数额达不成一致意见，原告拒绝就此申请司法鉴定。被告同意就该部分最多支付500元修理费用。

审理法院认为:

1、被告房屋渗水，造成原告客厅屋顶损坏所需维修费用被告应予承担。双方对于该赔偿费用的数额无法达成一致，本应通过司法鉴定进行确定，但原告拒绝鉴定。对于赔偿数额按照被告同意的500元予以确定。

2、原告房屋无法居住及由此造成的损失，系由卫生间瓷片脱落造成水龙头损坏漏水形成，因被告房屋漏水与原告卫生间瓷砖脱落不存在因果关系，故该诉求不予支持。

3、本案属于物权损害造成的纠纷，而精神抚慰系人身损害承担民事责任的方式，原告请求被告支付精神抚慰金于法无据，不予支持。

综上，法院判决：被告李某赔偿原告王某房屋维修费500元整；驳回原告王某其他诉讼请求。

法官提醒

当我们也遇到这样的问题，该如何处理呢？

一、及时查找漏水原因，确定侵权责任主体。

一般情况下，住宅房屋漏水，原因大致有三个：

1.防水层老化或被人为破坏导致漏水；

2.供排水、供暖管线老化，跑冒滴漏导致漏水；

3.房屋裂缝漏水，这包括因房屋质量问题以及不当装修使用等情形造成漏水。

二、如果发现是相邻业主的问题引发的漏水，那么在发现漏水情况后，要及时告知相邻业主采取关停阀门等必要措施，如果发现是主管道的问题，那么应当第一时间告知物业公司，由物业公司采取必要的补救措施。受损害方也要对受损物品进行必要的保护处理，防止损失扩大（如不及时处理，致使损失扩大的部分，是需要自己承担责任的）。

三、要注意搜集并保全好相关证据。比如，对漏水的部位、房屋物品的损失第一时间进行拍照、录像留存证据，对于向物业公司报修也应当一并留存保修以及维修记录等。

漏水原因确定后，还可能涉及财产损失金额的确认，如双方无法协商一致，需要评估，因评估需要较长时间，会加长审判周期。因此，漏水纠纷一旦进入诉讼程序，会花费巨大的时间和精力。有鉴于此，日常生活中特别是装修、维修、使用过程中一定要注意，防止漏水情况发生，发生后第一时间处理，防止事态扩大，影响自己，妨害邻居。

知识点来了

就本案例来说，我们要学习的是以下两点：

1.诉讼请求的提出要合理，与自身现有证据相匹配，不要盲目“漫天要价”，如证据不足可能要承担败诉的风险，承担不必要的诉讼费用。

——《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

2.对于需要评估、鉴定才能确定的数额、责任划分、定性、期限等专门性问题可以向法院申请评估、鉴定，但鉴定费用需要申请人先行垫付，待结果出来后根据评估、鉴定结果情况由法院划分鉴定费用的负担。对评估鉴定，申请人要先自行咨询鉴定风险，在明显于己不利的情况下还是慎重申请鉴定，以免白白承担高额的鉴定费用。

——《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条 当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。

当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

一问一答

问

民事诉讼中什么情况下可以提出精神损害赔偿？

可以提出精神损害赔偿的主要为自然人的侵权类案件：

自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：

一、

（一）生命权、健康权、身体权；

（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；

（三）人格尊严权、人身自由权。

二、违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的

特别注意：法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院不予受理。

答

问

民事诉讼中一方单方面委托所做出的的鉴定结果是否有效？

有效，除非另一方当事人有证据或者理由足以反驳并申请鉴定的。

答

问

相邻权纠纷中，对于漏水原因双方意见不一致时是否需要评估鉴定？

在涉及漏水问题的案件中，法庭审理首要解决的问题就是要明确漏水原因，进而明确责任主体。但审判实务中，如双方当事人对漏水原因无法确定，则可能需要启动漏水原因鉴定程序。

该类鉴定，鉴定周期少则二至三个月，部分案件因争议较大需要半年甚至一年的周期，鉴定费用较贵，对于原被告双方能够明确原因、协商一致的，最好不要浪费不必要的鉴定费用。

答

问

漏水原因不同，向法院起诉的诉求有何区别？

在此类纠纷中，一方当事人主体一般为受损失的业主，但基于漏水原因的多样，可能涉及多个主体以及多种法律关系。

①因建筑商建房时处理不当，导致屋面、外墙面开裂、墙面无防水层或防水层质量不达标导致房屋漏水，这种情况涉及到商品房买卖合同纠纷法律关系；

②楼上住户随意改建管道、不当用水或者装修不当造成对楼下住户的侵害，这种情况主要涉及财产损害赔偿纠纷的侵权法律关系；

③如果是共用设施、设备导致渗漏且已过建筑商五年质保期时，该案由主要反映的应是物业管理与服务纠纷法律关系。

答

今日一语：

坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久够大声，终会把人唤醒的。

编审：杜晓怡

文章：尚 卿

原标题：《【约法一章】房屋漏水渗到邻居家，该如何处理？》

阅读原文