新十区系列

阿里巴犀牛智造中心

临平新城以数字产业为主，引进了阿里云数据中心、云计算数据中心、犀牛智造、阿里健康等8大阿里系产业。

东湖新城定位为产业集聚园区，主攻高端装备智造、生物经济两大产业。

丰收湖板块将围绕原四季青服装市场，打造杭州服装与智能制造产业推介平台，构建数字商贸新城。

未来，临平可以专注发展自己的产业配套，从而促进经济发展，增加人才流入量，升级城市配套。

城市配套完备

教育资源占优势

总体来看，临平区中心建设得已经比较成熟了，配套完善，居住氛围很不错，未来要做的就是补齐周边板块的短缺资源。

地铁1号线临平站

临平区目前在运行的轨交资源只有地铁1号线和余杭高铁站。9号线、杭海城际都将在今年投入使用，3号线预计明年通车。

除此之外还有规划中的临平北高铁站、沪杭城际和通往崇贤的2条地铁，未来临平区各个板块的出行都会更加便利。

临平银泰城

大型的商业资源临平银泰、华元欢乐城、临平西子国际等主要分布在地铁1号线沿线，东湖新城和临平新城板块。

后续其他板块商业也将发力，星桥商业综合体预计2023年完工；乔司将迎来丰收湖综合体。

余杭区第一人民医院&临平一小

教育上，临平聚集了原余杭区的大部分优质资源，除了原有的临平一小、余杭高级中学、余杭区实验小学、育才实验小学映荷校区等学校，未来还有诸多在建的中小幼学校将投入使用。

稍微薄弱的医疗方面，将有东湖新城三甲医院（规划）补足。

可以看出目前临平区的配套量级比较适合刚需置业，具体怎么买，往下看。

优质刚需置业区

有板块限价上涨8500元/㎡

临平区主要可以划分为6个板块：乔司（丰收湖）、临平新城、星桥、崇贤、东湖新城、塘栖，限价从19800-30000元/㎡不等。

据不完全统计，临平区预计今年入市的房源还剩10367套，还有部分未入市新盘和待出让地块可以提前关注起来。

崇贤

崇贤新房情况 制表/灵清

目前已有3盘限售的崇贤，精装限价23000元/㎡，目前在售4盘几乎都在销售尾期，预计今年上半年全部完成去化。

杭州首批集中出让地块中没有崇贤的身影，短期内板块只剩宋都、上海恒文两个补给项目。

东湖新城

东湖新城新房情况 制表/灵清

东湖新城目前6盘在售，精装限价20800-22000元/㎡。5月东湖新城商住地块出让，限价下降至19800元/㎡。

纯新盘德信博宸君府规划户数403，开盘时间待定。除此之外还有复地TOD项目预计会在明年入市。错过这批在售项目的可以关注这两个项目。

丰收湖

丰收湖新房情况 制表/灵清

临平区的乔司、九乔与上城区部分区域共同组成了最近风头正盛的丰收湖板块，精装限价30000-33000元/㎡，是临平区最靠近主城、限价最高的板块。

板块目前4盘在售，房源量都比较充足，选择最低面积的话总价还是可以控制在300万以内。

临平新城核心区

临平新城核心区新房情况 制表/灵清

临平新城核心区目前仅香悦和鸣府在售，西房良语云缦预计5月首开。

除此之外，5月还有两宗重磅地块待出让。

鼎湖未来社区是临平区第一个未来社区试点项目，限价不变，性价比高；邱山大街站上盖TOD项目限价29780元/㎡，刷新板块限价。

星桥&塘栖

星桥&塘栖新房情况 制表/灵清

星桥板块的地铁3号线明年就将投入使用，目前在售的两个楼盘都在地铁沿线。

上塘源著均价21000元/㎡，距天都城站直线距离约500米；融耀之城均价24000元/㎡，和星桥路站几乎是零距离。

塘栖区目前在售项目只有伟业熙境府。待出让的塘栖核心区34地块，未来预计打造低密产品，限价28300元/㎡，向临平区中心限价逼近。

总结

总得来说，临平区有着作为老余杭核心区的实力底蕴，生活氛围醇熟，配套完善，又有着新生区域的活力，潜力无限，很适合刚需置业。

笔者认为，8个板块中新房性价比相对较高的是东湖新城。

东湖新城核心规划图

22000元/㎡的限价，规划了临平北高铁枢纽、市民中心、复地TOD项目、地铁9号线、三甲医院等，是未来的临平区中心。

还有什么疑问欢迎添加蓝房君微信号咨询，我们下期不见不散。返回搜狐，查看更多