2023年银行要全面暂停房贷，是不是房价要下跌了？专家说出答案

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

按照惯例每年的一季度是各家银行贷款规模最为宽松的时候，许多因为年底规模紧张而无法发放的贷款，都会集中到一季度投放，因此这几年各家银行一季度贷款的投放额是全年最高的季度，甚至会达到全年投放额的一半。央行的“限贷令”中明确规定了各家银行房地产贷款和个人住房贷款占比的具体上限，而除了房地产贷款之外的其他贷款，也是在不停的变化中，特别是大中型企业的贷款，一次发放和收回可能最少都是以“亿”为单位的。

对于购房者来说，银行房贷规模受到限制，申请贷款的难度自然就会上升。比如最近一段时间，上海、广州等地被曝出多家银行暂停贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，放款时间延长以及可能会调整利率的情况。如果银行房贷发放过多，就会推高房价，而现在监管收紧可以抑制房地产泡沫，符合我国“房住不炒”的大势。但要提醒大家的是，房贷新规的作用是不能让房价涨得太猛，但是房价能不能跌，就不一定了。

银行停止房贷业务，肯定与楼市信心有关，房价不涨，投资者就会退出楼市。从金融的角度看，房价上涨才会让投资者、开发商，以及银行，实现共利多赢。也有专家说，“提前干预”的预期管理思路是近期楼市调控的一大特征。因为因城施策地对楼市进行及时管控，建立灵活的调控机制能够让房地产市场保持平稳，为后续的改革乃至经济转型升级争取时间。银行停止房贷业务，对于房价影响是很大的，可能会出现腰斩的情况，而且房地产的上下游产业链非常长，涉及的行业非常多，房地产行业萎靡，那直接会影响到上下游相关产业的发展，从而影响经济的发展，所以从宏观经济的角度去看，银行也不可能停止发放房贷的。

2022年1月份以来，全国都出现了房贷收紧的趋势，多家银行的房贷额度也是大幅减少，整个楼市都充斥着“停贷潮”的蔓延。尤其是北京、上海、深圳、广州四大一线城市以及长三角和珠三角地区尤为严重。拿开发商来说，信用好、负债低、资产优质、企业经营状况良好的企业将会是银行默认的优质大客户，在贷款审批上也肯定是加分的。拿个人购房者来说，信用好、无逾期、负债低、有稳定工作和收入的个人购房者也会是银行青睐的优质客户，贷款审批也会更快一些。反之，被银行拒贷的可能性是很大的。

对于银行来说，涉房类贷款就是命根子，不但是风险极低，而且还是稳定的利润来源，更是房企债务循环的保障，如果限制住了，一方面收入会大幅下降，另一方面房企债务打破循环，房企资金链断了，银行就得跟着吃锅烙。市中心的高价二手房流动性被限制住了，资金又都流向市郊的新盘，体现在数据上的就必然是房价下跌。核心城市的核心资产跟普通人没有关系，这些价值不菲的房产，不会受到限不限贷的影响。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.