五证不全！从延期交房到无法交房，太原绿地问题真不少！

“绿地新里城”项目位于龙城大街以南、滨河东路以东、平阳路以西区域内，属于嘉节村城中村改造项目，由太原绿地新晖房地产开发有限公司开发。该项目一期及二期2#、5#楼已取得《商品房预售许可证》，其余楼栋尚未取得《商品房预售许可证》。

近期，有群众反映太原绿地新晖房地产开发有限公司存在不规范销售房屋的问题,扰乱了房地产市场秩序。目前我局已约谈该公司负责人，责令其立即整改，并要求其严格按照房地产相关法律、法规规范销售，超过预售许可范围的房屋不得对外销售。

事实上，早在3月初，就已经有业主对太原绿地新里城无证违规销售的问题，在人民网太原市长信箱进行投诉。

3月3日，有业主表示，太原绿地新里城二期，2019年7月， 在无土地规划证，无建设规划许可证，无预售证的情况下违规收取首付，目前二期只有2号楼，5号楼证件齐全，其余楼房均无预售证，我们业主要求，绿地退还我们首付款与定金！感谢领导，希望领导严查。

3月5日，也有业主留言表示，”我于2019年6月在太原绿地新里城购入该项目二期房产一套！当时销售承诺七月份便可网签！但交首付后杳无音讯！过后才知晓该项目无证预售！期间多次联系置业要求退款均未果！告知无法办理退款！现在已过了9个月！该项目二期还未开工！合同也未办理！房管局领导对此项目的违法行为不闻不问！老百姓的血汗钱不能任由无良开发商这样践踏！”

留言内容可以看出，太原绿地新里城项目不仅涉及无证销售，还存在拒不退款的行为。

3月10日，太原市政府办公室回复，经市房管局核实：该项目一期及二期部分楼座办理了预售证。开发商在未取得预售许可的情况下收取预售款，市房管局监察队已约谈了开发公司的负责人，要求其立即整改，妥善解决问题。该公司已经承诺积极开展自查，对要求退款的群众积极核实情况，尽快予以办理。市房管局后续将持续督促该公司整改到位。

直到3月19日，仍有业主投诉并未收到退款。

然而就算是已经取得预售许可证的2号、5号楼也还是迟迟没有动工，不少业主担心交房时间问题。

“我们都是普通老百姓，买套房子真的需要一辈子的努力，之前觉得绿地是大开发商，所以选择他，但现在绿地的很多做法让我们觉得不可思议。”

有业主表示：看房的时候，2期3期同时在售，2期是精装房，3期是毛坯，2期价位比3期高出2000元左右，自己咬咬牙买了2期的精装房，没想到的是，忽然有一天，绿地说三期规划取消了，然后开发商答应每户给我们3万元的车位抵用券，作为补偿，可是好多邻居家根本就没有车，要这个东西有什么用。

此外，当初宣传时的八一小学，也成了未知数。

业主希望绿地能给出一个官方的说明，学校到底是不是八一小学，今年九月高年级的孩子到底能不能上学。

除了太原绿地新里城外，太原绿地城业主也反应，“买房时宣传的小区范围内有青年路小学分校，还有一所初中，现在房子还未交付，我们才得知原来绿地规划的学校用地并非绿地所有。几次维权，绿地答复是合同上没有学校，所以没学可上是正常的。如果按合同说事，那之前绿地宣传资料上说的学校就是骗人的。教育是民生大事，老百姓拼尽全力买的房子孩子却上不了学，世界五百强企业就是这样糊弄百姓的？”

此外，关于施工进度等问题也遭到多次投诉。

实际上，占据我们太原太原优质地段的

绿地新里城项目

早在2018年就因此被房管部门责令整改过

如果这一点还可以辩称同行都这么做

连二期都只有两栋楼办了预售证的情况下

就对外销售三期的房子

还是让人很惊诧！

不知道用了什么销售技巧

在2019年的后半年

除了没有预售证的二期连啥也没有的三期

居然也有不少人交了首付

然后说等预售证下来

再办按揭手续

然后你就等吧

等到今年3月份复工

售楼部的打电话告诉你三期无限期延迟了……

怎么没的咱也管不着

就是让你换二期的

而且还不是由你选择换哪个

那么

如果你不想换呢？

交了钱想退款？

内部人的经验是至少半年！

听清楚了，是至少

而且你以为这事绿地偶然情况？

其实属于常规操作：

而绿地的劣迹

你以为就是这么一点就太小看它了：

2019年11月1日太原市房产管理局发布公示

根据公示

有人投诉反映绿地中央广场商铺项目

以小平米分割式销售

且拟签订合同方并非绿地新悦公司

而是海润建投公司

太原市房产管理局接到举报人投诉后，执法人员立即对该商铺项目进行了了解。

经了解，绿地中央广场项目位于晋祠路一段86号，由太原绿地新悦房地产开发有限公司（以下简称“绿地新悦公司”）开发。该项目售楼地址位于太原市新晋祠路300号，目前已取得《商品房预售许可证》，批准预售主体为绿地新悦公司。

针对投诉人反映的问题，太原市房产管理局立即约谈绿地集团及太原海润建投房地产开发有限公司（以下简称“海润建投公司”）。通过约谈中掌握的信息得知，该商铺的销售主体并非预售批准的绿地新悦公司，而是所谓的海润建投公司，另据说加盖有绿地中央广场销售部字样的印章也非绿地集团销售部公章。上述行为不仅违反了房地产相关法律、法规，而且涉嫌诈骗，风险巨大。

房管局的描述： “不仅违反了房地产相关法律、法规，而且涉嫌诈骗，风险巨大。”可以说是很严重的问题了。

2019年11月30日，房地产研究机构克而瑞发布了去年1-11月TOP100房地产企业销售金额排行榜。数据显示，2019年前11月，在前十大房企中，只有绿地的销售额出现了负增长。2019年1-11月，绿地销售额为3015.5亿，同比下滑7.1%，而2018年同期的增速为31.7%。

上文中提到的 太原绿地新晖房地产开发有限公司由绿地集团100%控股。 作为全国知名并入选世界500强的大开发商，绿地出现这些问题实在出乎人们的意料，对自己的品牌也是一个很大的损伤。

为什么会出现这样的问题呢？

除了绿地责任心缺失，销售人员忽悠业主之外，当前楼市低迷也是一个很重要的原因。

最近两年，宏观形势不是很好，房地产市场也随之低迷，在房价不涨甚至下跌的大背景下，入市的人越来越少，观望的人越来越多，开发商的资金链普遍紧张，带来的是各类问题层出不穷：延期交房，精装变简装……，甚至直接烂尾。

不过，资金链紧张是你开发商的事儿，没有金刚钻，别揽瓷器活，既然收了业主的钱，签了合同，就应该把活儿做好。作为普通人，谁家买房都是一笔巨大的资金投入，甚至很多年轻人是掏空了六个钱包买的婚房，他们还要花三十年的时间还房贷，你们怎么忍心把业主的房子做成这样？

希望太原绿地能早日解决问题，该退房退款的退房退款，该更换的更换，时间成本，资金成本，哪一项业主都耗不起。

最后，还是要提醒大家： 楼市下行，房地产的问题会越来越多，我们在买房时一定要提高风险防范意识，一定要认真查验项目的五证,特别是预售许可批准的销售范围。

至于宣传册上的学区，看看就行了，指不定哪天会有呢。另外，不要贪便宜，现在，买现房比期房靠谱，二手房也是可以考虑的选择。

来源：《有话好好说》、山西热线、小店通返回搜狐，查看更多