【有问必答】佛山三山新城这三个新盘，哪个比较好？

  佛山乐居讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：请问三山新城的保利华侨城云禧、万科天空之城和中海文锦国际，这三个项目中哪个比较好？哪个发展潜力更大？

  对此，佛山乐居答复如下：

  你好，感谢提问。

  目前三山新城多盘齐发，片区价值备受看好，不过房价也基本站稳2.5万+，好的户型要3万左右。

  今年三山新城还主推文翰湖科创小镇，这个版块显然是三山近期的重中之重。

三山新城部分规划

  从保利、万科、中海三个楼盘来看，货量均在3000套上下，且主打刚需户型，各有千秋。且该片区出行目前只能靠自驾，在建的南海新交通明后年通车，万科业主可先享受畅达桂城&广州。

  先从万科来说，万科天空之城在卖一期是建在盖板上，基本都是小高层，且主打一梯两户，户型也都是南北朝向，住起来会舒适很高。而且一推即遭热抢。据数据显示，首次开盘广州客跟本地客各占50%。

  这个项目还会建3条天桥连接周边公园跟站点，未来出行靠新交通，适合自住跟投资。不过最大的缺点也是新交通站点旁，肯定会吵。

万科天空之城沙盘示意图

  保利已深耕三山多年，保利西雅图、诺丁山大多客户都是广州客，保利华侨城云禧也不会例外，据说大多西雅图、诺丁山的旧业主也买了云禧。

  云禧首推86-166㎡三至四房，最大的亮点是保利的装修标准，据说会是三山新城版的保利天悦，品质应该会是三山几个盘中最高的。不过地段虽然就在广佛交界、近广州南站，但目前周边什么配套都没有，学校、医疗、商圈等都不在步行可达的范围内，短期内不太适合自住。（项目旁边规划一宗医疗用地、小学，未来会有改善，但就要看什么时候卖地了）此外，项目周边有规划11号线站点，这也是未来5年比较有价值的点，不过时间就会长点，毕竟还没获批动工。

保利华侨城云禧片区规划示意图

  至于中海文锦国际，主打84-124㎡三四房，2梯6户为主，也是主打刚需。卖点有三：1是文翰湖核心，2是双地铁交汇（下一轮4+11号线港口路）3是中海溢价能力。

中海文锦国际项目规划图

  作为熔断两次的地块，中海文锦国际注定出身不凡，也是科创小镇核心最后的一宗纯宅地，北靠文翰湖，西侧还规划九年制学校（三山国际社区学校）。而旁边就是规划双地铁站点（4+11号线港口路站），未来5年后的价值极具潜力。

中海文锦国际周边示意图

  此外，中海在业内的溢价能力有口皆碑，多年来中海还在专注在产品品质上，质量跟口碑很少有下滑过。所以很多业主二次置业还是会买中海，这是中海的很大底气。不过也是因为这样，它的价格一般要比同类竞品贵一些。

  另外还有一个盘，中交泷湾云城，2号线林岳TOD上盖，价格相对低一点点，不过周边也是比较荒凉，但好在1个站就到广州南，且项目会配建三龙湾学校（九年制），如果在广州工作可以考虑。

中交泷湾云城效果图

  至于学区方面，目前三山新城片区的公办小学、初中都是分配到文翰小学、文翰中学，都是几年内新开学的学校，师资、设备跟环境还是可以的。（如果不考虑公办，三山民办的初中有南海外国语学校可以考虑，不过超热门，不一定能进）。不过保利、万科、中海三大新盘，暂时还没有具体学区划分的情况公布，到收楼、办理入户后预计最快是2年后才会有学区划分。

  片区将至少新增3所学校，1是在中海文锦国际西侧，将会建设一所九年制公办的三山国际社区学校，预计2022年8月竣工。2是中交泷湾云城配建的九年制三龙湾学校，预计2022年8月竣工；3是保利华侨城云禧项目东侧，将规划新增一所小学，不过目前暂无透露进展。

片区楼盘分布

  综上，从自住&投资的角度考虑，个人推荐购买位置更好、户型也不错的准双地铁盘——中海文锦国际，目前中海吹风2.8-3.3万/㎡，预计4房户型要卖3万+。

三山新城楼盘均价

  如果追求卓越的装修品质，那么可以看看保利华侨城云禧（价格也在3万上下）。而万科天空之城打造的一梯两户小高层则是稀缺品，居住体验会好点，当然要考虑有轨电车带来的噪音影响。

  目前，三山新城商业配套、交通轨道，都还要3-5年时间才会基本成型。以上几个盘都是期楼，现在买最快也要两年后才能收楼，不确定因素会多一些，资金足够的话，自住或可以考虑更为成熟的平洲板块或千灯湖二手房。