（滨海新区） 关于生态城分区HGg(08)01单元控制性详细规划修编方案的批后公布说明

按照《中华人民共和国城乡规划法》，结合区域发展的实际需要，国家及地方控规编制的相关要求及正在编制的滨海新区总体规划等上位规划，中新天津生态城建设局组织完成了本次控规修编工作，该控规修编方案经滨海新区人民政府审议通过（津滨政函【2020】93号），于2020年7月29日批复，现对控规修编方案进行公布，公布时间为30个工作日。

    本单元编号为HGg(08)01，位于滨海新区北片区。规划用地四至范围为至津汉快速路，东至汉北路，西至规划琥珀溪生态廊道、蓟运河故道，总用地面积约558.70公顷。   

现状用地构成主要为工业用地、仓储用地、市政设施用地、行政办公用地、道路用地、水域和空地。区域内道路已基本实施完毕。

1、相关法律法规：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》

（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年）

（3）《天津市城乡规划条例》（2009年）

（4）《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB/T29-7-2014）

（5）《天津市控制性详细规划管理规定（试行）》（规法字﹝2018﹞3号）

（6）《天津市控制性详细规划技术规程（试行）》

（7）《天津市建设项目用地控制标准》(DB12/T598-2015)

（8《天津市规划用地兼容性管理暂行规定》

（9）其他相关规定

2、相关上位规划

（1）《中新天津生态城总体规划（2008-2020年）》

（2）《中新天津生态城综合交通体系规划（2016-2035年）》

（3）《天津市地下空间开发利用总体规划（2017-2030年）》

（4）中新天津生态城雨水、污水、电力、供热、燃气、通信等市政工程专项规划

（5）其他相关规划

1、规划重点

    基于现状用地及区位的条件分析，确定该单元为新建型单元。以居住及产业研发为主导功能,重点为落实功能布局、构建基础支撑、配建配套设施、塑造环境品质，建设功能结构和布局合理完善、配套设施完善、环境优美安全的新区。在配套设施上应保证整个单元的各项设施在数量和规模上均达到规划标准，在布局上理想均衡。

2、用地布局的主要构思

延续原有城市发展脉络，充分利用已有市政基础设施及自然资源，遵循顺应自然、尊重自然、保护自然的原则，集中布局城市核心功能。以“十”字绿轴为骨架，串联产业空间及居住空间，形成“一心两轴两片区”的空间结构。

一心：位于规划单元中部，结合有轨电车站点建设的城市综合服务中心。

两轴：沿中成大道和生态谷，形成贯穿单元南北向及东西向的“十”字绿轴。

两片区：结合规划单元功能定位，划分的高科技生态型产业区和配套生活区。

3、用地布局

从生态城总体布局出发，延续原有单元肌理，营造良好景观环境，按规范配置公共服务设施配套，提升城市生活品质；落实轨道交通修改方案，优化路网结构，创造高效便捷的交通体系。

（1）公共管理与公共服务用地

单元内公共管理与公共服务设施用地面积合计12.00公顷，占城市建设用地面积的2.42%，用于配套建设公安局、小学、中学、养老院等公益性公共设施。

（2）商业服务业用地

单元内商业服务业设施用地面积合计16.39公顷，占城市建设用地面积的3.30%，主要用于建设片区生活中心、规划有轨电车站点周边商业、社区中心等。其中8.71公顷集中于单元中部，将结合区域开发打造成为本单元的商业服务中心，除两处加油加气站用地外，其余用地主要用于建设社区中心及相关商业配套。

（3）居住用地

单元内居住用地用地总规模142.21公顷，占城市建设用地面积的28.62%，用于建设住宅、居住配套设施、小区绿地等。其中1处居住用地为混合用地，用地规模5.62公顷，用地性质混合商业用地，商业建筑面积占比不低于20%。

（4）绿地系统

结合多条慢行通廊及漫步道，提高水岸可达性的同时，形成点、线、面相结合的绿化系统，绿化带宽度应参照《生态城总体规划》执行。规划绿地与广场用地规模约为80.24公顷，占城市建设用地的15.99%。

（5）市政工程与公用设施用地

市政工程规划的内容包括给水、再生水、排水、电力、通讯、燃气、供热和环卫等设施规划，各项设施用地范围为黄线控制范围。

附：生态城分区HGg(08)01单元控制性详细规划土地使用规划图及街坊控制指标一览表

街坊控制指标一览表

地块编号

主导用地性质代码

用地性质

用地面积

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

（公顷）

（%）

（%）

（米）

01-01-01

E1

水域

20.62

-

-

-

-

01-01-02

E2

农林用地

6.51

-

-

85

-

01-01-03

H21

铁路用地

1.06

-

-

-

-

01-01-04

E2

农林用地

7.32

-

-

85

-

01-01-05

U

公用设施用地

0.35

-

-

-

-

01-01-06

E2

农林用地

0.02

-

-

85

-

01-02-01

U

公用设施用地

0.95

-

-

-

-

01-02-02

USC

公益性公共设施预留地

0.50

-

-

-

-

01-02-03

S

道路与交通设施用地

0.46

-

-

-

-

01-02-04

S

道路与交通设施用地

2.12

-

-

-

-

01-02-05

M1

一类工业用地

22.04

1.0-1.5

35-55

20

36

01-02-06

USC

公益性公共设施预留地

0.91

-

-

-

-

01-03-01

M1

一类工业用地

20.00

1.5

30-55

20

36

02-01-01

G2

防护绿地

14.27

-

-

90

-

02-01-02

H21

铁路用地

1.94

-

-

-

-

02-01-03

G2

防护绿地

1.89

-

-

90

-

02-02-01

G2

防护绿地

13.66

-

-

90

-

02-02-02

H21

铁路用地

2.04

-

-

-

-

02-02-03

G2

防护绿地

1.97

-

-

90

-

02-03-01

G1

公园绿地

2.07

-

-

65

-

02-03-02

M1

一类工业用地

27.13

1.5

30-55

≤20

36

02-03-03

B

商业服务业设施用地

0.30

-

-

-

-

02-03-04

A

公共管理与公共服务设施用地

1.33

0.40

20

40

24

02-03-05

B

商业服务业设施用地

1.75

1.0

50

10

40

02-04-01

U

公用设施用地

4.45

-

-

-

-

02-04-02

U

公用设施用地

0.25

-

-

-

-

02-04-03

M1

一类工业用地

6.14

1.5

30-55

≤20

36

02-04-04

W1

一类物流仓储用地

11.28

＞1.5且≤2.0

30-55

≤20

36

02-04-05

G2

防护绿地

1.23

-

-

90

-

02-05-01

G1

公园绿地

1.95

-

-

65

-

02-05-02

M1

一类工业用地

21.75

1.5

30-55

≤20

36

02-05-03

U

公用设施用地

0.36

-

-

-

-

02-06-01

M1

一类工业用地

15.23

1.5

30-55

≤20

36

02-07-01

M1

一类工业用地

9.12

1.5

30-55

≤20

36

02-07-02

G2

防护绿地

1.02

-

-

90

-

03-01-01

G1

公园绿地

5.60

-

-

65

-

03-02-01

R

居住用地

13.31

1.85

28

30

36

03-02-02

R

居住用地

0.60

0.9

30

35

24

03-02-03

G1

公园绿地

3.08

-

-

65

-

03-02-04

R

居住用地

6.30

2.0

20

35

54

03-03-01

G1

公园绿地

1.04

-

-

65

-

03-03-02

R

居住用地

12.76

＜2.08

＜30

＞40

55

03-03-03

B

商业服务业设施用地

1.50

1.0

50

10

40

03-03-04

R

居住用地

1.35

-

-

65

-

03-03-05

USC

公益性公共设施预留地

2.09

-

-

-

-

03-04-01

R

居住用地

18.25

1.7

30

40

55

03-04-02

U

公用设施用地

0.71

-

-

-

-

03-04-03

G2

防护绿地

0.37

-

-

90

-

03-04-04

USC

公益性公共设施预留地

0.47

-

-

-

-

03-04-05

B

商业服务业设施用地

0.44

-

-

-

-

03-04-06

G2

防护绿地

0.60

-

-

90

-

03-05-01

G1

公园绿地

3.64

-

-

65

-

03-05-02

B

商业服务业设施用地

5.79

2.5

40

20

100

03-05-03

B

商业服务业设施用地

2.92

2.5

40

20

100

03-06-01

R

居住用地

6.35

1.8

30

40

55

03-06-02

G2

防护绿地

0.47

-

-

90

-

03-06-03

G1

公园绿地

2.81

-

-

65

-

03-06-04

R

居住用地

5.62

2.0

20

35

54

03-06-05

G2

防护绿地

0.42

-

-

90

-

04-01-01

G1

公园绿地

3.07

-

-

65

-

04-02-01

R

居住用地

5.28

1.9

20

35

54

04-02-02

R

居住用地

1.31

-

-

65

-

04-02-03

B

商业服务业设施用地

2.18

1.8

50

10

40

04-02-04

A

公共管理与公共服务设施用地

0.46

3.0

35

35

-

04-03-01

G1

公园绿地

0.92

-

-

65

-

04-03-02

A

公共管理与公共服务设施用地

5.34

1.2

40

35

24

04-03-03

R

居住用地

4.92

1.9

20

35

54

04-03-04

G2

防护绿地

0.61

-

-

90

-

04-04-01

G1

公园绿地

2.61

-

-

65

-

04-04-02

R

居住用地

7.55

2.0

20

35

54

04-05-01

G1

公园绿地

0.78

-

-

65

-

04-05-02

R

居住用地

7.70

2.0

20

35

54

04-05-03

G2

防护绿地

0.56

-

-

90

-

04-06-01

G1

公园绿地

1.99

-

-

65

-

04-06-02

R

居住用地

9.64

2.0

20

35

54

04-06-03

E2

农林用地

4.39

-

-

85

-

04-07-01

G1

公园绿地

1.65

-

-

65

-

04-07-02

R

居住用地

9.65

2.0

20

35

54

04-07-03

A

公共管理与公共服务设施用地

2.78

1.0

40

35

24

04-07-04

G2

防护绿地

1.19

-

-

90

-

05-01-01

E2

农林用地

17.98

-

-

85

-

05-01-02

G1

公园绿地

0.90

-

-

65

-

05-02-01

G1

公园绿地

3.50

-

-

65

-

05-02-02

R

居住用地

7.44

1.8

28

30

36

05-02-03

G2

防护绿地

1.13

-

-

90

-

05-03-01

S

道路与交通设施用地

0.32

-

-

-

-

05-03-02

R

居住用地

6.34

1.6

28

30

36

05-03-03

A

公共管理与公共服务设施用地

2.09

1.0

40

35

24

05-03-04

R

居住用地

1.20

-

-

65

-

05-03-05

B

商业服务业设施用地

1.50

2.0

50

10

40

05-03-06

G2

防护绿地

1.18

-

-

90

-

05-04-01

R

居住用地

16.64

1.8

28

30

36

05-04-02

G2

防护绿地

0.84

-

-

90

-

05-04-03

G1

公园绿地

3.22

-

-

65

-