首次！烂尾的117大厦内部实景曝光，谁能拯救它？

探过很多盘，看了很多项目，

这一次道士君还是上头了。

可惜了！

中国结构第一高楼117大厦，烂尾了。

可惜了！

富国高银300万㎡恢弘巨制，烂尾了。

比房价下跌更可怕的事情是什么？烂尾楼！

前不久，高银地产到期未能偿债，117大厦上了热搜。前两天，富国高银物业公司下月撤出，117大厦又上了热搜。此次117大厦内部实景照片曝光，是不是又会上热搜。大概率是的吧。

可惜，终究是错付了

日常周末探盘，远远看见高耸入云的大楼，即117大厦，好奇心驱使，想去看看。这里可曾是潘苏通致力于打造的“中国第一高楼”，整栋楼层设计为117层而得名。

可是，这座开工之际宣称要建成亚洲第一高楼的宏伟大厦，12年后仍迟迟未交付使用，15年封顶后，其背后的财团，香港高银集团股票又巨幅缩水，工程完工更是遥遥无期，117大厦只得孤独停留在上空，这座真正意义上的摩天大楼错付了所有人的期待。

起初，道士君只能从外部仰视看了看，后来找到了一个大门，竟然可以进去，进去之后，还是被眼前的景象震撼了。直接上图：

想想，这曾经包揽各种奖项和世界纪录的117大厦，一度是天津人的骄傲，但是现在却烂尾了，曾经的设想有多么美好，现实就有多残酷。这满目疮痍景象，让道士君颇为难过，“一砖一瓦皆是诗，一草一木总关情”啊。

复活，难于上青天？

117大厦何时才能突破困局？其实我们都知道，相对比与烂尾楼的现实情况，烂尾楼的每次复活难于登天。一般复活的三种方法：一、业主自救。二、政府收尾。三、白衣骑士。

以道士君混迹房地产多年的经验来看，烂尾楼往往缺口过大，业主自救、政府收尾成功的案例少之又少，而且很难得到品质性解决。

最直接有效的方法，就是另一家开发商接手盘活，但前提是这个项目还有足够的可售面积，有利润空间去平衡支出。更重要的一点，很多烂尾楼有暗坑，即便有背调，但原有开发商明里、暗里有多少债务纠葛，账目问题很难算清楚。

据粗略计算，117大厦面临的资金缺口可能仍要以百亿来计，目前已经投入接近500亿，什么概念，这笔资金可以再天津市内六区核心地段买10块优质地块，而且体量还不小的地块。可是，项目外立面、内部装修装饰、设施配套还未完工，甚至有的还没开始，更别说时间的成本了。

写到这里突然想起一件事，在看的过程中道士君遇到了两人，看了一眼车牌号是外地的，看着装像开发商，道士君便向前直接问了他们，你们是来收购的，他们开始笑而不语，后来一个人打岔说道，就是慕名拉看看，听口音是南方人。再多问，便不再多说。也许，没准，只是来看看，像道士君一样。

可是，凡事总有例外，我们身边总会有神奇的事情发生，这是我们这个城市的幸运。也是真心希望117大厦能早日迎来白马骑士。

探讨，为什么会出现烂尾楼？

轰轰烈烈的楼市发展中，为什么会出现烂尾楼？

过去，我们所熟知的烂尾楼，往往出现于楼市泡沫破裂之际。1990年代，海南房地产泡沫破裂，房价一度腰斩，高峰时期出现600多栋烂尾楼，部分烂尾楼由于长期无法盘活，甚至沦为养猪场。

“天涯海角烂尾楼”的传说，在海南存在10多年之久。

然而，从1998年至今，中国房价一直处于上行周期，即使中间有几次反复，但最终行情都被逆转，烂尾楼为何仍旧层出不穷？

以“别样幸福城”所在的昆明为例。据《中国新闻周刊》报道，2014年至2015年，除别样幸福城外，云锡金地、南亚之门、沸城、金恒财富广场、誉峰国际、奥宸中心、大宥城等一批项目加入烂尾楼名单；高峰时期，昆明市场上烂尾项目达40多个。

河南南阳的烂尾楼更为出名。据《中国经营报》报道，高峰时期，南阳有300多个烂尾楼。今年，当地政府曾宣称到6月30日房地产领域整治项目全部清零，不过至今多个项目仍然未复工，烂尾楼离真正清零遥遥无期。

说到天津，2017年《每日经济新闻》一篇文章中提到，记者实地探访，天津市16个区中的10个区里，经过初略统计最少有18处烂尾项目，同时，熟悉天津房地产市场的天津财经大学一位不具名教授向《每日经济新闻》记者也透露了根据他们当时的研究统计，2017年天津烂尾楼大概占整个市场存量的10%。现已过去3年，可喜的是，部分烂尾楼已找到接盘侠，步入正轨，有的卖得还不错。虽然相对于其他城市，天津烂尾楼是很少的，但是也是希望天津烂尾楼越来越少，甚至没有，毕竟伤得是城市，伤得是人心。

写至最后，此篇的初衷，道士君是想提醒一两句：

第一句：每一幢烂尾楼,都有一群受害者，买房安全性的考虑要大于经济性。请买看得见摸得着的房子，配套、区域成熟，特别是靠谱品牌房企的房子。

第二句：不要让烂尾楼影响这座城市的风光，也希望,城市中不再有“烂尾楼”,让居者有所居,让城市更美丽。