大理红塔体育中心为什么没有开放？不动产登记历史遗留问题怎么解决？这些问题有答复了！

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红塔体育中心为什么没有开放？

回复：您反映“坐落在满江机场路的红塔体育中心，不知道是什么原因，却不开放”的问题，我部高度重视，您所反映的红塔体育中心，名称为红塔集团大理卷烟厂后勤设施建设项目（大理网羽中心），由红塔集团大理卷烟厂投资建设，总投资4880万元，主要建设内容为：室内综合场、室内网球场、室外网球篮球场、五人制足球训练场及室外配套设施组成。项目于2017年9月取得施工许可证，施工过程中由于主体结构施工难度大，加上疫情影响，工期有所延后，2021年12月30日项目才进行了竣工验收，目前正在办理规划验收和消防备案手续，待验收手续齐备后项目才能投入使用。

关于项目是否对社会开放的问题，经与项目业主红塔集团大理卷烟厂进行了沟通、了解。大理卷烟厂表示：1、因目前项目还未完成验收备案手续，还不具备投入使用条件，目前公司正在抓紧办理相关手续。2、目前，该体育中心项目已授权美登酒店管理，现正与相关部门协商办理经营相关手续，因场馆外道路属场馆建设配套道路，考虑到居民安全问题，待手续齐备后将适时对外开放，投入运营。

感谢您对我们工作的理解与支持，祝您身体健康、生活愉快！

大理经济技术开发区区域合作部

回复时间：2022年5月10日

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巍山南诏印象小区加装电梯

回复：您反映“建议南诏印象小区加装电梯”的问题，我局高度重视，经调查核实，南诏印象小区不属于老旧小区改造范围，根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省高质量推进城镇老旧小区改造和城中村改造升级若干政策措施的通知》要求，老旧小区改造政策支持范围为2000年底前建成的需要改造的城镇老旧小区和县级人民政府认定改造范围的城中村。巍山县南诏印象小区于2015年5月开工建设，2018年11月完成整个南诏印象房地产项目建设工作，因此巍山县南诏印象小区不属于老旧小区改造范围，不能运用城镇老旧小区资金进行改造。

建议由小区业主组成小区业主委员会，由业主委员会牵头联系房地产开发商、物业公司、电梯安装运营公司进行商谈，聘请专业人员对小区建筑是否能加装电梯进行科学的评估和方案设计，由小区业主决定电梯安装和使用形式，以此解决老人小孩上下楼梯、搬运东西及日常生活带来的困难问题。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康、生活愉快。

巍山县住房和城乡建设局

回复时间：2022年5月7日

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开发商不退还意向认筹金

回复：您反映“请求帮助解决祥云县飞龙雅苑拖了两年多的意向认筹金”的问题，我局高度重视，经调查核实，您反映的情况属实。该项目的基本情况：飞龙雅苑项目位于祥云县祥城镇九鼎路北侧、万溪路南侧，由祥云县云飞房地产开发经营有限责任公司开发建设，规划总用地面积24626.8平方米，总建筑面积88987.75平方米，依法取得了《国有土地不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，于2020年12月1日先后取得1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋《商品房预售许可证》，预售面积为60028.97平方米，五证齐全；现目前正在办理外7--12栋外围商住楼《商品房预售许可证》,面积为28958.78平方米。

2022年4月29日我局约谈了云飞公司房地产负责人，通过电话与您沟通，了解信访事件的基本情况后，进行了协调处置。您于2020年1月12日向祥云县云飞地产公司交了20万元购房意向金，由于个人原因向祥云县云飞地产公司公司提出退款申请。截止目前祥云县云飞地产公司已退款15万元，因祥云县云飞地产公司账户是冻结状态，故需账户解封并将资金申请出后，将剩余5万元退还给您。我局建议您先与开发商协商，若协商无果可以通过司法途径解决，以维护自身权益。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康、生活愉快。

祥云县住房和城乡建设局

回复时间：2022年5月6日

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祥云金熙花园小区房产证办理

回复：您反映“祥云县金熙花园开发商挪用业主维修基金”的问题，我局高度重视，经核实，“金熙花园小区”是祥云县金熙房地产开发有限责任公司与祥云县祥城镇城西社区第四居民小组合作开发的小区，该小区分为南北2个地块，位于祥云县祥城镇兴园路北侧、兴园路南侧，于2013年3月开始动工建设，共建设商品房207套（其中住宅198套、商铺9套，不含祥城镇城西社区第四居民小组自持商品房），小区占地13912.39㎡。2018年8月，开发商就已着手办理不动产权登记，祥云县自然资源局根据部门职能职责和信访咨询情况，屡次督促指导开发商办理登记，但因开发商代收并挪用了部分业主的契税、专项维修基金等费用，无法提供完税凭证进行不动产登记办理。截至目前，经开发商多次筹资办理，仅有53户业主取得不动产权证书，还剩154户未办理不动产登记。

关于您反映“不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作开展情况”的问题，经核实，按照《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（〔2021〕1号）规定和省州工作要求，2021年7月，县人民政府印发了《祥云县人民政府办公室关于印发祥云县处理不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作方案的通知》（祥政办通〔2021〕59号）。同时，成立了以县人民政府副县长为组长，相关县级部门主要领导为成员的祥云县处理不动产登记历史遗留问题专项整治行动工作领导小组，设立领导小组办公室在县自然资源局，多部门合力推进化解工作。自去年7月以来，我县先后开展了两批次三小区1097套的不动产登记历史遗留问题化解工作，其中彩云明珠文化城和品位商苑二个小区已基本完成，祥云华府小区正在办理登记手续中。

关于您反映“金熙花园迟迟未办理不动产权”的问题，经核实，在2021年10月祥云县自然资源局就已关注，并电话向开发商介绍了《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）规定和省州工作要求，开发商也同意尽快筹集资金分批办理剩下业主的不动产登记，2022年1月办理了1户后就无音信，据了解，开发商确实无资金办理。

2022年1月，祥云县自然资源局就将金熙花园小区列入我县不动产登记历史遗留问题清单和台账，按照“一个问题小区一个处理方案”的要求，初步拟定了《“金熙花园小区”不动产登记历史遗留问题处理方案》（详见附件），对存在的开发建设主体缺位（天眼查状态为存续）、开发商代收并挪用部分购房人维修基金及税费和未办理不动产登记问题的化解作了任务分解，进一步明确了化解措施、责任部门、责任人及完成时限等要求。3月11日，经征求意见修改完善和领导小组研究同意，将《“金熙花园小区”不动产登记历史遗留问题处理方案》印发到领导小组11家成员单位执行。4月15日，祥云县自然资源局还就此项工作专题向县领导小组组长分管副县长作了汇报。目前，各成员单位根据方案的要求逐步推进化解工作。

下一步，祥云县自然资源局将充分利用县领导小组办公室设在本单位的优势，加强协调相关责任部门，各司其职，密切配合，有效化解存在的困难问题，指导帮助开发商和业主尽快进入不动产登记办理环节，早日实现业主“领证”的心愿。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康、生活愉快。

祥云县自然资源局

回复时间：2022年5月7日

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弥渡好来世纪广场小区房产证办理

回复：您反映“好来世纪广场不动产权证得不到办理”的问题，我局高度重视，经查，您反映的情况基本属实，您所购买的商品房按照合同约定2018年12月30日前交房。目前该项目已完成人防、环评验收，但未完成绿化、消防及质量专项验收工作，达不到竣工验收备案条件。因项目未取得《建筑工程竣工验收备案证明》，未达到不动产权登记申请条件，导致不动产权证得不到办理。为加快项目竣工验收和不动产权证办理，我局于2021年10月制定并印发《好来世纪广场房地产项目历史遗留问题化解工作实施方案》，细化工作措施、明确责任分工和完成时限，督促开发企业尽快组织竣工验收和不动产权证办理。2022年3月23日约谈了弥渡浩翔琪置业有限公司负责人，全面了解该项目组织竣工验收工作进度，绿化、消防工程存在问题及整改情况，责令开发建设单位加快完成绿化、消防问题整改。目前，好来世纪广场项目已组织消防工程初验，4月27日前完成存在问题整改，待问题整改完成后将组织消防工程终验；已完成质量专项验收施工设计图复核工作（由于建设单位擅自改变建筑结构必须做复核性审查），正在督促建设单位开展质量控制资料的整理。因现行验收规定要求项目验收应进行联合验收，待消防、绿化、规划存在问题整改完成后，专项验收主管部门同意后即可由开发建设单位组织竣工验收。

您所反映的不动产权证办理问题，我局将持续督促开发建设单位尽快完成验收前存在问题整改，组织联合验收；自然资源局已于2021年11月督促企业按照不动产登记要求进行测绘，同时已提供企业办理不动产权登记所需清单，待登记要件齐全后，不动产登记中心将依据申请加快受理、登记发证，加快解决您所反映的好来世纪广场“交房后长期未办证”问题。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康、生活愉快。

弥渡县住房和城乡建设局

回复时间：2022年5月10日

购房咨询：400-688-2899

来源：人民网

排版/值班：张超

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