大华西安，低调拿地

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与其它房企拿地后海报刷爆朋友圈不同的是，大华这一次在西安拿地显得非常低调。

低调的背后，则是这家房企销售额已经闯入中国房企TOP50。

更重要的是，在各大房企放慢拿地脚步的当下，这家来自上海的房企依然在全国大手笔拿地，后劲十足。

11.5亿元，西安拿地

按照土地出让信息，在2024年春节除夕那一天，西安航天基地会有2宗土地挂牌结束。

其中，航天北路南侧122.947亩地块被保利毫无悬念的摘得，当天下午保利就发布了拿地喜报。

而另一宗位于包茂高速韦曲出口的77.403亩地块，一直没有公开的成交信息发布。

直至今天，西安市公共资源交易中心才发布了这块土地的成交信息：被大华集团西安华鑫置业有限公司以11.5亿元的底价摘得。

这块地的编号为HT01 -29- 12，位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西，土地面积77.403亩（住宅 76.659亩，商服 0.744亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.79，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面143805㎡，建筑限高80米且符合通航机场限高要求。

按照11.5亿元的成交价计算，折合地价1485.73万元/亩，楼面地价7996元/㎡。再加上无偿移交的幼儿园等公建配套，实际成本要更高一些。

从这块地的位置来看，属于科技创新组团。

这块地的优势，主要是产业云集、交通便捷。

在该地块的北侧，云集有奔驰、宝马、广汽丰田、雷克萨斯、沃尔沃、上汽大众等4S店。同时，荣耀终端、国家超算(西安)中心、中科遥感西安空间信息科技产业园、空间电子信息技术研究院等也位于这个板块。

由于该地块紧邻包茂高速韦曲出入口，这条高速向北直接连接着绕城高速，因此不管是去西安其它板块以及周边城市，都是非常方便。

另外，该地块北侧还有在建的地铁15号线一期终点站韩家湾站，这是一条东西向的轨道交通，连接着航天基地、长安大学城、高新CID，并且可以与2号线、4号线、6号线等线路换乘。

相对来讲，由于地块周边目前住宅小区较少，因此居住氛围要淡一点。目前距离其最近的在售项目是泰发祥时光雅境，毛坯高层售价在1.8万元/㎡左右。

大华，低调黑马

对于大华，西安很多购房者其实已经非常熟悉，主要是前两年大华在西安的两个项目大华曲江公园世家、大华·锦绣前城多次上演千人摇。

大华是从上海宝山区大场镇起家的，至今大华集团的第四大股东仍旧为“大场镇经济联合社”，其背后是由大场镇人民政府100%持股。

而大华集团另外90%的股份，则分散在六个法人主体中，均由大华集团董事长金惠明等金家人控制。

从1988年公司始创算起，大华集团至今已经发展了36年时间。目前的大华集团业务版图已经覆盖地产开发、大华建筑、大华商业、大华服务、大华教育、产业投资等六大板块。

全国工商联发布的2023中国民营企业500强榜单上，大华集团凭借2022年421亿元的营收，位列第285位。

在地产开发板块，在2009年的时候大华集团的销售规模就已经迈入了百亿房企阵营，但在之后的很多年，虽然房地产行业经历了高速发展，但大华集团的规模则未能实现较大的突破，也未上市。

翻开克而瑞机构过去10年发布的中国房企销售额排行榜，在过去10年时间里，2018年及之前大华集团的销售规模尚不足200亿元，在中国房企百强左右徘徊。

2018年之后，大华集团开始提速。2019年、2020年，连续突破300亿元、500亿元，2021年达到了559.9亿元，在中国房企中的排名也是稳步上升。

2022年，地产行业整体销售规模大幅缩水之下，大华集团的销售规模也有所下降，362.2亿元的销售额较2021年下降35.3%。不过，由于大华集团的销售规模降速低于其它房企，因此其在中国百强房企中的排名则继续上升。

2023年，在大多数房企销售规模继续下降的情况下，大华集团实现了逆市增长，当年以414.6亿元销售额位居中国房企第38位，大华集团首次杀入中国房企50强。

更重要的是，过去2年时间当大多数民营企业放慢拿地、为活下去而努力之时，大华集团则在全国大手笔拿地。2022年以95亿元的拿地金额位居中国房企第32位，2023年以69亿元的拿地金额位居中国房企第69名。

在行业调整周期中，大华集团继续发力拿地，并且销售额排名继续增长，因此被称为神秘的房企。

虽然大华集团尚未上市，但大华集团的经营数据则是公开发布的。在大家最关心的负债率方面，2021年末、2022年末、2023年半年末大华集团的负债率分别为78.48%、78.17%、76.04%。截止2023年6月30日，公司总资产为1931.54亿元，负债总计1468.67亿元，净资产为462.87亿。

当然，与大多数房企一样，大华集团的毛利率、净利率这两年也出现了下降。

大华与西安

大华集团进入西安的时间比较早，早在2005年的时候就已经进驻西安。

当时，曲江新区刚刚成立2年，段先念操盘的曲江新区发展主要还在曲江一期大雁塔、大唐芙蓉园周边，但大华集团则在西安绕城高速外曲江新区与航天基地交汇处打造总占地约1000亩、总建筑面积102万平米、总户数达8684户的超级大盘大华曲江公园世家。

较早的进入，大华集团在这里经历了配套的逐步完善、经历了2014年和2015年西安楼市的低谷，2016年之后西安楼市火爆时期，则凭借早期大量的土地储备，大华集团迎来了收获的季节。

如果说千亩大盘大华曲江公园世家是经历了较长时间的煎熬，那么位于航天基地的大华锦绣前城，这个占地约296亩、总建面约80万㎡的项目，则踩对了时间点。

2015年6月摘地、2017年入市销售，正好赶上了西安楼市火爆行情，再加上这个项目是在西安楼市低谷期摘地土地成本优势，因此其超高的性价比多次上演“千人摇”抢房现象，是前几年西安市场上的红盘之一。

不过，这个当年卖的非常火爆的项目，在交付方面则出现了大翻车，业主频频维权。

与大华锦绣前城踩对节点的运气相比，2022年11月底大华集团耗资21亿元在咸阳拿地387.6亩，项目2023年亮相，运气就没这么的好了。因为，2022年开始，正好是咸阳楼市进入到下行周期中，市场越来越困难。

2024年，时隔9年大华集团再次在西安航天基地拿地，同样是在行业低估时期。这一次，大华集团在这块土地上能否复制大华锦绣前城的运气，我们拭目以待。

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