还不懂“街区+mall”怎么玩？看这四个商业就够了

突破传统“盒子”模式，“街区+mall”的形式因为具有较强的互补和联动性，更能带动人流与消费，而受到越来越多的商业投资者青睐，“街区+mall怎么玩”，也成为大家关心与聚焦的话题，今天，我们从下面4个案例为大家做深度解读。

深圳龙华壹方天地

深圳巨无霸商业-龙华壹方天地，单商业体量就达到60万平方米，分为A/B/C（龙华壹方城）/D/E五大区域。分别为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品位先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”五大主题商业，满足不同年龄层及不同消费层次消费者的需求。

五大区相互独立又彼此连通，之间以空中连廊、地下空间、地面步行街形成了紧密沟通的全维空间。此外，项目还突破了相对单一的盒子mall建筑模式，将开放式街区与购物中心相互穿插，塑造出独一无二的空间形态。

壹方天地共计有九大户外广场，环绕开放式街区而生，并融合艺术属性。半围合的空间形态构建了一条1.35公里连续超长无遮挡的BLOCK街区。

龙华壹方天地按业态划分场内的1000家品牌，挖掘其中对应的新消费趋势，根据mall和街区的不同空间形态进行不同商业运营。

夜经济：在夜经济发展如火如荼之时，壹方天地利用自身特有的街区优势，极力提升项目夜间消费氛围。

在夜经济品牌之上，曾举办“潮车夜购街”夜间主题活动、联合多家汽车品牌举办车尾箱市集等活动，并沟通餐饮品牌增加夜经济氛围及夜宵产品。目前项目形成B区夜猫潮人街、A区食壹号夜宵市集记忆点，成为龙华夜间消费的主要目的地。

赛事经济：针对C区丰富的运动体验阵容，及匹配消费者对运动、健康等方面的关注，项目曾联动场内的运动体验品牌开展花样滑冰赛、风洞比赛、冲浪比赛、篮球比赛、攀岩比赛等赛事活动。

展会经济：自去年引入国际品牌后，壹方天地便联合它们共同举办主题展、快闪店，比如植村秀HelloKitty圣诞限量星品展、DIOR迪奥花漾新年展、GUCCI BEAUTY绮梦花园香水主题展、兰蔻七夕星河限定快闪主题展等多个国际美妆主题展，全面挖掘中高端品质消费，提升区域商业面貌。

微旅游经济：城市微旅游的兴起，让购物中心成为都市人群周末出游的不二选择。壹方天地足够丰富的休闲业态与一站式的购物品牌，能够满足一家人的游玩需求。对此，项目曾联动多个运动体验品牌与餐饮品牌推出一票通项目，吸引更外围的客群。同时顺应露营经济，举办房车露营、运动露营等多个主题活动，为商圈发展微旅游经济提供范例。

值得一提的是，延续对节日经济的发力，项目每年都会针对年轻人热衷的圣诞跨年打造美陈展，增加浓浓的节日氛围，释放消费活力。今年壹方天地携手IP壹壹家族打造了“绮梦之森”主题美陈，治愈系的IP、如梦如幻的场景十分吸睛。

深圳万象天地

作为全国首座万象天地，深圳万象天地是“街区+MALL”形式的先行者，通过“形散神聚”的规划与设计，将大盒子的传统空间切割成若干个大小各异的盒子，产生了许多独立的街区式空间，打造独树一帜的“高街”和“里巷”。

高街位于深圳万象天地的中轴位置，由10座独栋品牌旗舰店组成，以宽阔的街区尺度，为消费者营造舒适的游逛动线，确保每个区域都能让消费者在500米内看到80%的店铺，让高效便捷的消费体验与自由开放的街区漫步形成了完美的平衡，成为深圳万象天地中引领时尚与人气的“潮流高地”。

今夏6月，深圳万象天地以“城市浮岛”为概念，在高街对“街区商业模式”的边界进行新一轮拓宽，与众多人气潮流品牌&首店携手，共创【mxtr街区】，打破原本购物中心与品牌之间的传统关系，为追求个性、潮流的年轻人提供社交、打卡、寻求时尚艺术与文化灵感的舞台。

作为一条极具国际氛围的微醺社交餐饮街区，里巷汇聚了20+人气BISTRO餐饮品牌，满足周边高知人士的生活质感诉求及社交诉求，并引进多家首次出沪的顶尖品牌；2021年底里巷“开箱”的先行先试也为后期的运营调整打下深厚的基础。

2023年度深圳万象天地不断对其空间布局进行调整，一楼深化“餐+酒”为特色的Bistro微醺社交，二楼主打中式餐酒，三楼则侧重高端商务宴请，打造成为华南极具国际氛围的微醺社交餐饮街区。

开业至今，深圳万象天地贯彻“首店策略”，以平均每年逾40%的品牌迭代速度，连续六年调整品牌数量达400余家，通过不间断地业态组合调整和品牌迭代，让“趣浪来潮”深入人心，成为深圳万象天地特有的印记，吸引着众多城市潮人聚集，引领着前沿的时尚潮流，为消费者带来“常逛常新”的感官与体验。

杭州大悦城

杭州大悦城总体量超50万方，购物中心部分20万方，拥有独栋文化艺术中心、大烟囱时光塔、4D激光水秀表演，2021年五一假期户外街区悦街开街，开启mall+街区体验。

杭州大悦城与悦街在建筑形态上围绕下沉广场展开，在空间上连通，而下沉广场又承担着日常的休闲场所，以及节点性的重大活动举办场地的功能。

相较于盒子商业杭州大悦城，悦街不受限于经营时长，在发展夜经济层面优势显著。此外，悦街的开启还可与杭州大悦城形成业态和时间的互补，提升项目的丰富度。

悦街的业态以餐饮、生活配套和亲子儿童为主，其中首店及特色门店22家，包括——星巴克宠物友好店（区域首店）、戴你撸串（杭州首店）、Tomillo西班牙主题餐厅（杭州首店）、the orris餐酒吧（杭州首店）、三号仓库（区域首店）、醉7打边炉（杭州首店）等。

高能级、具有号召力的品牌的到来，不仅为消费者提供更丰富的消费体验，也提升了街区的调性，实现了与盒子商业的调性统一。

在夜经济层面，除了引入餐酒吧、烧烤、火锅等匹配业态的超20家品牌门店，悦街还通过场景搭建来营造夜生活氛围。

作为24小时开放街区，「夜经济」自然是项目的重点打造板块。在此基础之上，为满足当代年轻人的生活方式，悦街提出「宠物友好街区」概念，并通过一系列具体措施为爱宠一族提供便利。

在一期成功运营基础上，项目方打造了二期滨水主题室外街区，并与杭州运河集团合作，在项目南侧建成世界文化遗产京杭大运河上的游船码头。

通过这座码头，消费者可以乘坐未来的大悦号游船直达武林门水上码头和西溪国家湿地公园。这一充满江南水乡特色的交通方式，将成为大悦城滨水主题概念商业的一大亮点。

目前，二期的运河酒吧主题街区已正式亮相，其品牌阵容囊括了MOP威士忌酒吧（杭州首店）、Helens海伦司、SLOW DOWN小慢居（区域首店）等在年轻一代中颇具号召力的品牌。

因地制宜打造「夜经济」、「宠物友好街区」、「运河酒吧主题街区」的同时，悦街还从自媒体传播、私域运营、线下舞台运营三大维度开展精细化运营。

自媒体传播：悦街以项目官方小红书、抖音、视频号为载体，为项目本身及场内品牌提供宣发渠道；

私域运营：项目推出了针对周边小区的专属友邻卡，通过社群福利精准触达周边小区高质客群，截止目前，悦街的线上社群成员已达数千人，基本覆盖项目周边小区；

线下舞台运营：悦街每周定期在线下舞台举办不同类型活动，不仅提升了项目的夜生活氛围，也成为汇聚人气的公共空间。

上海天空万科广场

天空万科广场的商业，是「上海落地的首个真正的TOD商业体、继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场」。商业建筑面积约10万平方米，引入超200个品牌，同样以“街区+mall”的形式来为消费者创造独特的体验。

商业主广场既是大型活动的举办地，譬如在国庆长假期间，这里就举办过Jazz露天演奏、芭蕾舞表演、百老汇家庭音乐剧、萌宠欢聚等活动，树池和坐凳的结合，也为来到商场的人创造了一个更舒服的室外休憩、交流场所。

在两栋商业体的环绕下，还有一个精心设计的内嵌式、童趣十足的小型广场，同样作为休憩、玩耍、运动、交流的区域。

商场还精心打造了一处屋顶花园空间，与辰山植物园共同打造的植物景观系统，给市民尤其是有孩家庭亲近游逛大自然，举办户外亲子植物课堂和户外有机蔬菜市集等活动。

此外，屋顶花园还配置了屋顶篮球场、板式网球场、沙坑区及健身器材区，在这里消费者可以尽情地和亲朋好友挥洒汗水，同时还可以在商场小程序预约屋顶星空浴房，享受运动之后的沐浴快感。

天空万科广场亮相至今，团队通过多样化、高频的市场推广活动，利用项目层次感分明的建筑结构形成的场地，营造公共社交生活场域概念，为此前相对空泛的青浦/大虹桥氛围增添活力与生机。

邻里生活：满足目标客群基本的社区生活需求，通过成熟的大会员体系，借助天空万科广场自身IP云总进行联名、造“节”，系统性的绑定日常邻里生活，由此抓取与顾客之间碎片化的连接，培养顾客到达项目的习惯。

圈层生活：通过一系列市场活动策划组织，绑定一群能“玩”到一起的会员，把天空万科广场营造成有社群效应的第三空间，激发圈层意识共鸣，与客户共创共享、与品牌生态共成长。

家庭生活：主打「陪伴」，通过细分的儿童业态、亲子互动业态，从家庭视角出发，洞察幼童、中小童亲子家庭的需求，设计配备了多功能的亲子卫生间、亲子休憩室，并提供洗手液、消毒湿巾、奶瓶清洁剂、等候沙发区、哺乳沙发区、婴儿睡床等细节服务，以及商场打造的无动力儿童游乐设施，为拥有前沿消费观的年轻家庭提供持续性的、温馨的空间。

社交生活：除了咖啡、西餐等基本社交体验业态满足消费需求之外，天空万科广场更在场内注入宠物友好、夜生活场景，彻底改变青浦之前的状态。

文章来源：叮梆商业设计