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记者注意到,小区几栋楼的外墙上,瓷砖脱落留下的大大小小痕迹目测至少有几十处。小区业主告诉记者,这些年, 多位居民、行人乃至停放的车辆,都被瓷砖砸过。 小区业主告诉记者,从2013年小区刚入住,瓷砖脱落的情况就已经出现。2018年前,因为尚在5年质保期内,小区开发商还会对外墙刷漆修补;2018年之后,外墙就再也没被修缮过,物业公司转而开始在每个楼栋单元入口处搭建钢架防护网,拉起警戒线。几年来,防护网越搭越多,警戒线越拉越长。 影响外墙质量有多方因素 外墙脱落事件的发生,对公共安全造成了不可忽视的威胁。建筑外墙脱落事件为何频发?是什么原因导致建筑外墙脱落? 专家分析说,外墙脱落,主要发生在两种形式的建筑外立面中。一是2000年左右,在住宅建筑中常见的瓷砖外墙。 专家告诉记者,从2000年开始,江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规定,限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起,明令禁用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。但在相关规定生效前,已有大量建筑采用瓷砖外墙工艺。 另外一种外墙脱落频发的,是近些年常见的粘锚外墙结构。这种外墙形式用水泥砂浆把保温板材料粘接到基墙,再用锚钉固定,最外层刷涂料。常用的保温材料,如聚氨酯,时间长了容易老化变形,岩棉材料在吸水后容易塌缩。真石漆等外层涂料,在常年日晒雨淋后也容易老化。施工过程中,作业条件也存在很多限制。 专家表示,当高温、大风、降雨、冰雹等极端天气出现,也可能加速房屋外墙老化,从而出现脱落。 与此相关的几个疑问 外墙脱落谁之责? 《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十一条规定, “建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。” 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定,正常使用条件下,与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年,与防水无关的为两年。 《民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 外立面有无标准使用寿命? 不同建筑外立面使用寿命不一, 与住宅建筑外立面墙面采用的材料、施工工艺密切相关,同时有设计问题、人为因素等。无论常见的普通涂料,还是石材干挂、真石漆、铝板等近年来比较流行的高端外立面材料,施工操作多以人工为主,“手工活”比例高,装配施工并没有完全实现工业化、标准化,存在人为不定因素,日积月累、风吹雨淋后,风险同样存在。 外立面为何会空鼓、脱落? 通常,一般居住住宅的使用寿命至少为50年,但建筑外立面空鼓、脱落成因复杂:饰面层材料自身原因、大气温度影响、砂浆配比计量不准确、抹灰时基层清理不干净或不彻底、找平层表面不干净或不够粗糙、细节节点处理不规范等,都容易造成外墙剥落、檐口水泥块坠落。 尤其是以前住宅建筑采取“外保温”,结构施工后做好保温层,抹灰后再粘上一层保温层,再抹灰施工外立面,层层加码,外立面厚度增大,任何一道工序不规范,都将增加后期脱落的风险。 水泥砂浆贴砖工艺等被列入淘汰目录 住建部发布《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录(第一批)》的公告,2022年09月15日后,全面停止在新开工项目中使用本《目录》所列禁止的施工工艺、设备和材料。其中,“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”被列入淘汰目录。 住建部二批禁限目录 01 共淘汰22项施工工艺、设备和材料 2022年6月15日后 , 新开工项目不得 在限制条件和范围内 使用 本《目录》所列 限制类 施工工艺、设备和材料。 2022年9月15日后 , 全面停止在新开工项目中使用 本《目录》所列 禁止类 施工工艺、设备和材料。禁止类施工工艺、设备和材料(9项) 现场简易制作钢筋保护层垫块工艺 卷扬机钢筋调直工艺 饰面砖水泥砂浆粘贴工艺 竹(木)脚手架 有碱速凝剂 盖梁(系梁)无漏油保险装置的液压千斤顶卸落模板工艺 空心板、箱型梁气囊内模工艺 污水检查井砖砌工艺 桥梁悬浇配重式挂篮设备 限制类施工工艺、设备和材料(13项) 第一批全部目录如下 02 拟禁限使用26项技术 禁止使用技术(10项) 限制使用技术(16项) 第一部分禁止使用技术 第二部分限制使用技术 备注:(一)可替代的工艺、设备、材料不限于《目录》中所列名称。 (二)本《目录》适用于《建筑工程施工许可管理办法》规定的限额以上新建、改建、扩建房屋建筑和市政工程。 精品 推荐👇👇👇邀请加入 建议关注置顶返回搜狐,查看更多 |
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