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点击蓝字 关注我 序 因为北京施行限购政策,个人买房名额受限,好多人会想是不是用公司的名义来买房,可以购买多套,今天就给大家说一下公司买房,希望对大家有用处。 公司买住宅有什么不同 01 可以无限套数购买 02 购买后,持有三年才能再出售 03 持有期间,每年需缴纳房产持有税 04 必须全款 05 必须是在大陆注册的有限责任公司 06 公司的法人必须是两人或以上 注:您主要关注02、03、04 公司名义买房会有哪些税费? 01 买房时 与个人名义相比,不同的有两点: ①契税,税率固定是3%(个人有1%、1.5%、3%三种情况) ②印花税,税率是0.05%,个人买房没有 02 持有中 个人名义不缴纳持有税,公司需缴纳2种: ①房产持有税(2种征收方式) 报税价的0.84%年租金的12%②土地使用税:最高30元/㎡/年 注:持有税需要每年交(北京是4月份和10月份),逾期会有滞纳金,结清后才可以过户到其他人名下。 03 再次出售时 与个人相比,多了两个税,少了一个税 ①多了 印花税,税率0.05%土地增值税(现在原值普遍高,大概率没有税)②少了 个人所得税(因为主体是公司,不是个人,所以没有)注:公司有一般纳税人和小规模纳税人两种,税所要求公司名义房产再次出售时,报税价不得低于原值。 总结 听到用公司名义买房时,不要觉得税费很高,首先就抗拒,【买房时】和【出售时】两个环节的税费,与个人相比,不一定多,有的时候甚至比个人的税费还要少,在很多时候,差别并不大。具体的差别,要根据您所买的房子,来具体计算了。 与个人相比,差别最大的是【持有中】的多出来的持有税,例如网签价是1000万的房子,每年的持有税是8.4万,或者房子用来出租,每年的租金是50万,那每年的持有税就是6万。另外国家对中小微企业从2020年开始降一半的持有税,也就是中小微企业每年的持有税就是3万. 您更多的只需要权衡以下几点: 1、全款,是否占用资金(可以抵押贷款) 2、需要持有三年,期间无法变现(近三年是否需要出售) 3、持有期间的税费成本(每年房子的增值能不能跑的过持有税+通货) 4、未来对公司买房的政策变化(无法预估) 如果以上几点权衡过后,对您没有什么影响,那么,公司名义买房和个人名义买房是基本一样的。 小方法 您因名下房子已经有两套了,公司名义买总价高的房子的话,可以将名下小一些的房子先转到公司名下,腾出名额后再买,这样小的房子在公司名下所产生的持有税要少一些。当然,您要权衡这样操作中间产生的交易税费是不是合适。 股权转让 公司名下的房产,也可以通过股权转让,转给买家,就相当于买家买下了整个公司,股权转让因为涉及到公司的财务、经营等遗留问题,所以会有一定的风险,操作比较复杂,并且也会有税费的产生。建议买房时注册新公司只用来买卖房子.不做任何实际的经营业务,这样操作就非常简单,直接把公司法人过户就可以. 跨区税源登记需要资料 1、营业执照副本 2、法人身份证 3、股东决议书 4、财务身份证 5、经办人身份证 6、公章 7、委托书 8、公司章程、持股比例、公司从业人数、行业类别、公司邮编、电话 9、确认是小规模纳税人还是一般纳税人 10、网签合同 公司办理商业资金监管资料 1、营业执照副本 2、法人身份证复印件 3、代理人身份证 4、公章 5、法人章 6、办理监管业务的授权委托书 7、银行委托书(需要盖法人章) 交税过户资料 除以上资料外,需要 1、银联银行卡(信用卡不行),保证有足够交税的钱,并且没有设定限额。 2、如果交税的钱从公司账户走,需要法人章,财务章,银行支付密码器。 3、如果是外地公司,需要提前在北京开一般户。 总结 准备好以下东西,有备无患 身份类资料: 法人身份证原件、代理人身份证原件、所有股东身份证复印件、财务人员身份证复印件 公司类资料: 营业执照副本、公司章程、股东决议、持股比例、银行支付密码器 章类:公章、法人章、财务章 委托书类:代理人授权委托书 合同类:网签合同 买房方法千万条,公司名义是一条 权衡其中利与弊,希望能够帮到您 |
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