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外籍人士在上海购房规定

1、中国境外的外籍人士（包括港澳台人士），不能直接购买中国境内的住房。

2、中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前上海境外人士购房政策，只能在境内以自己的名义购买一套住房，并提供相关证明材料(最简单的就是满一年以上的劳动合同)。注意：徐汇交易中心满一年的材料(劳动合同、在职证明、公司营业执照敲章的、满一年以上的个人所得税税单或境外人就业证)。

3、如果是外籍人士（包括港澳台人士），无论已经在上海居住满一年，甚至居住了十年，只能买住宅产权，个人是无法在境内购买非居住用房（即办公楼、商铺等商用物业）

4、港澳台人士根据目前规定，如果因生活需要，可在中国境内限购一定面积的 自住商品房（不一定需要工作满1年以上的证明），原则上以一套为限。（该项条例仅限于静安区、长宁区交易中心适用）

5、上海各个区对境外人士购买房屋会有细微差异，操作之前事先跟交易专员确认清楚。

6、虽然目前政府有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在境内购买住房还是可行并且是有保障的。

限购绕口令

1、境外人个人只能以家庭为单位购买一套居住房。

2、限购令执行普及境外人，需以家庭为单位，单身需要会台湾开单身证明，已婚需要提供户籍腾本以及结婚证。

3、贷款可以贷七成以美金人民币为主。

4、劳动合同是必须的。

5、限购查的是目前仅限于上海，全国查还不确定。

6、商铺写字楼以及非住宅产权房子可以买，但是需在中国境内注册公司才能买。个人无法购买，以前可以，近年政策调控，境外人个人无法购买。

7、使用权的房子只有上海人可以买。

8、不要听信中介说可以买，定金协议签了，如果因为自己问题取消交易，房东直接没收定金，客户可能还有支付中介费。

9、如果签了买卖合同发现自己购买资格有瑕疵造成合同无法履行，上海市规定违约金上限为合同价 20%. 违约责任很高需注意。

10、买房找自己喜欢的地方，交易要找专业可以信任的经纪人，不要随便道听途说，不要无头苍蝇。

11、每个人的财务条件不同，购房需要先把财务配置规划好，举债的日子苦不堪言。

12、合资买房要明确约定持股比例，否则默认产证上的人持股平分。

房产税问题

一、免征房产税：

1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。

2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。

3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。

4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。

5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供户籍謄本（如日本人、台湾人等）。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。

二、部分减免房产税：

首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。

现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女18岁内）人均60平米以上。

如何计算房产税？

根据上海市统计局最新公布的数据，2016年房产税应税临界价格为43002元/㎡。

小于43002元/㎡税率：0.4%

大于43002元/㎡税率：0.6%

上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。

外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。

房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70% × 0.6%或0.4%，即全额征收房产税。

❇附：上海家庭二套房房产税计算公式：

【（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）+家庭新购房屋面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。