人防物业有权改机械车位吗

人防物业有权改机械车位吗

导读：

　　物业公司也是分好几种类型的，车位也是有比较大的区别的，物业的责任和面对的类型也是比较多的，但是很多的人对于这方面其实是不了解的，所以人防物业有权改机械车位吗？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

　　人防工程可以改为地下车库，但是要严格按照相关规定进行。

　　人防工程产权属于国家所有，不过根据“谁投资谁受益”的原则，住宅下的人防工程，开发商投资，可获得使用权，在需要时，将会被无条件征用。因此，小区地下的人防工程改造的地下车库，开发商可以出售使用权，但是不能出售产权。

　　根据我国人防法的相关规定，所有城市区的住宅小区均必须按比例配备人防工程，不按规定配备的项目，将拿不到施工和规划的相关手续。因此，理论上所有的小区均应有人防工程。不过，确因地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的，建设单位必须报经人民防空主管部门批准，缴纳人防易地建设费，易地建设人防工程。

　　(一)目前业主和物业的纠纷中只要涉及地下建筑，就很难解决，根本原因就在于我国现行的法律法规对包括地下人防工程在内的权属没有明确界定，更没有对地下人防工程使用者的权利义务作出规定。

　　据了解，在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。

　　《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者。法律同时规定，城市新建民用建筑，必须修建建筑物地下室。但是，现行法律并没有明确规定结合地面民用建筑修建的建筑物地下室所有权的归属。

　　“按照国家有关规定，可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明，没有载明的，视为一并转让，按照《人防法》规定，投资者收益，但物业公司并不是投资者。

　　根据《土地管理法》，房屋所有权归房屋土地使用权人拥有，既然开发商已将土地使用权转卖给业主，业主们也就拥有了人防工程的所有权。

　　(二)高层建筑同步建设人防工程是国家的强制要求，人防工程本质上是小区的强制配套设施，应该和小区的道路绿地一样随着房产一并移交给全体业主使用。但是由于规定人防工程使用权的法律主要是《人民防空法》，而我国的商品房市场于该法颁布后的九十年代末才开始逐渐形成，所以该法并没有涉及人防工程使用权转移的内容，涉及使用权的规定也仅有该法第5条一句话：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

　　事实上，开发商会狡辩说人防车库的成本未计入建筑成本，但是人防工程本身是国家法律规定的强制配套，并不因为是否计入建筑成本而决定人防工程使用权的转移。就好像汽车必须配备刹车、安全带一样，无论是否计入成本，都需要向全体业主移交人防工程的使用权。因此，用人防工程改造的地下车库应该属于全体业主所有。

　　以上就是法律快车小编关于人防物业有权改机械车位吗的相关介绍，人防工程的问题还是比较多的呢，一般来说，人防工程的车位是不能随意的更改的，这个也是有一定的规定的，对于这方面可以好好了解的呢，如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

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引用法条

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