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专业分析:
划拨土地的二手房交易,在转让交易时实行土地有偿使用,需补缴土地出让金,由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。 1、土地出让金缴纳标准,为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%,例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡,二类为4440元/㎡,三类为2720元/㎡; 2、住宅分摊土地面积为:房屋面积/总楼层数; 3、土地出让年限,根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定,年期修正系数是按剩余出让年期进行修正,剩余出让年期从70年到20年以下,相对应修正系数在1到0.5之间。如以一套70平方米的划拨土地房改房为例,总共楼层为5层,根据文件规定,办理出让的终止年限为2050年12月31日止,如果2015年办理的话,也就是剩余出让年限还有35年,年期修正系数为0.7,应补缴的土地出让金为(6000×10%)×(70/5)×0.7=5880元。值得注意的是,房改房为出让土地的,则为补缴相当于土地出让金的价款,计算方法和划拨土地房改房一样,只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。 |
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