学区房还值得买吗？以后的学区房要怎么买？

　　近几年，各地政府一直在调控学区房，比如多校划片、电脑排位、积分上学、区域分配学校、教师轮岗制等等各种政策，这些政策都是为了促使教育公平，使教育资源分配更合理，同时也在一定程度上弱化学区房的概念，抑制学区房价格的上涨，然而现实情况是学区房价格一直在上涨，特别是一线城市，一平米价格高达10万-30万，花几百万也只能买几平米、十几平米，甚至还不能居住的房子，就是为了买个学位。

　　每年春暖花儿开的时候，也是学区房成交的小高潮，今年也不例外，北京、上海、杭州等城市楼市在2月份已经出现了“小阳春”的迹象，成交量飙升，这里面就不乏学区房的需求。

　　这几年随着大学区政策的推进，教师轮岗制的出台，以及双减的推进，让学区房褪去了前几年的狂热，老牌学区房往往是“老破小”，居住属性差，产权年限较短，价格又高，特别是还没有孩子的年轻人越来越不执着于“学区房”，学区房的价值在不断地走低。

　　虽然“老破小”的学区房投资价值大不如前，但是在一线城市，学区房的热度还是很高，比如说北京，据媒体报道，近日，北京东西城区多处老平房，虽然居住属性偏弱，但是由于学位优势明显，交易很活跃。这种房源大部分约10多平方米，均价大多都超过20万元/平方米，虽然价格很高，但是这些房源还是很抢手的。

　　尽管国家一直在推进教育资源的公平，但是短时间内，还是无法做到相对公平的，**的教育资源总是有限的，学区房带来的名师、学习环境、圈子，是很多普通学校无法企及的。

　　房价本质上是供求关系决定的，对于学区房来说，核心价值就是孩子上学能上名校，所以学区房的价值还是要看适龄上学孩子的需求，随着适龄孩子的减少，学区房的价值和成交都会下滑，另外，学区房是一个长期交易，交易到持有至少要7、8年，甚至10多年，所以学区房到底值不值得买，还是看个人经济实力和实际需求。

　　根据国家统计局发布的数据，2022年我国出生人口956万人，创63年来出生人数新低。前段时间媒体报道，一些民办幼儿园招不到生，一方面越来越多的人选择私立幼儿园，一方面也是因为适龄儿童的减少。

　　2016年我国出生人数出现了一个小高潮，主要原因之一是2015年10月二胎政策彻底放开，2020年各大城市出现一波学区房热，根源也是在于2016年这一波婴儿潮导致学区房供需失衡。

　　从18年之后，新生儿不断减少，国家开始推行教育改革，特别是在2021年之后，学区房热点开始减弱。

　　所以，如果买学区房是为了未来增值的目的，那就需要慎重考虑，也要看房地产市场的发展趋势。从目前整个房地产调控和教育改革的大趋势来看，学区房概念是要逐渐被淡化的。一直在强调“房住不炒”，国家也明确提出防止以学区房名义炒作房价。随着未来适龄儿童的减少和教育改革的成熟，学区房的价值下滑是肯定的。

　　如果现在买学区房纯粹就是为了孩子上学，且有这个经济实力，那就另当别论了，一切为了孩子都是值得的，毕竟好的学校氛围，**的师资力量，强大的软硬件配置，积极向上的班级氛围，这些对孩子的成长都是非常重要的，潜移默化会影响孩子的人格，从而奠定孩子的基础和未来。

　　如果你的经济实力有限，买一套学区房要倾尽所有，那我觉得还是要慎重考虑，甚至考虑放弃，学区房的价格普遍很高，对于一般家庭购买学区房压力很大，而且学区房出售时影响因素较多，风险较大，容易给家庭带来沉重的负担，再说了孩子以后能不能成才都还是个未知数。

　　那么，对于经济条件相对来说较好，可以触及一般的学区房的家庭，如果购买学区房呢?

　　我认为如果在现在“大学区”制度以及教师轮岗制度下，如果要买房学区房，还是要考虑大学区，即使孩子上不了顶尖的重点学校，能上到差不多的学校也是可以的。

　　对于学区房到底值不值得买?以后要怎么买?你是怎么看的，欢迎留言一起讨论。