国有土地使用证转让流程

　　国有土地使用证转让流程如下:

　　1.交易双方提出转让、受让申请。

　　2.审查

　　凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

　　3.现场勘察

　　如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

　　4.地价评估，并提供报告书

　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5.填写转让审批表

　　6.审批

　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　7.交纳有关税费

　　8.登记编号

　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

　　9.土地使用权变更登记

　　国有土地使用证的年限根据具体的用途有所不同：

　　1.工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　2.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　3.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　4.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　6.住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　国有土地使用证可以通过以下方式查询：

　　1.到当地国土部门查询，要注意看证书是否办理出让。找法网提醒，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。

　　2.如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。