拆迁补偿不能低于这个数！

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

众多拆迁维权案例表明，拆迁补偿金额的多少影响着被拆迁人是否拒绝拆迁或拆迁维权有着直接的关系，那么有很多人会问，拆迁补偿的数额多少可以决定是否拆迁？中师要告诉大家，拆迁补偿的金额并不是统一的，也没有一个具体而明确的标准，一般来说是不低于国家补偿标准红线和当地市场情况进行确定的。总的来说，拆迁补偿具体的数额还要被拆迁人自己核实，只要不低于被拆迁房屋的实际预估水平即可，接下来，中师教您几点关于拆迁补偿标准的预估方法，同时注意，只要自己有了这个拆迁补偿基准线后谁来求你劝你都不能签字。

一、不低于周边市场价格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政 案件若干问题的规定》中就土地征收补偿适用问题的规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地 上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”从中我们可以看出，我国征收补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离。

也就是说，被拆迁房屋的征收补偿价格在征收决定公告之日起是不能低于周边房地产的市场价格的，例如您周边的房屋征收价格是5000元/平米，而你的房屋征收价格是4500元/平米都是不合理的，更低的话就更不合理了，还有被征收房屋周边商品房的价格是6000元/平米，而你的房屋征收价格是5500元/平米也是非常不合理的。

二、不能降低现有生活水平

根据《土地管理法》第四十七条规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

其实征地拆迁工作本质上来说是为被拆迁人更好的改善现有的生产生活水平，虽然在一些棚户区改造中拆除了原来一家3口居住的10平米的旧住所，但补偿后也不可能只给你10平米的安置房，更不能拆了房屋后补偿的标准都难以改善拆迁前的生活状况，生活水平直线下降。

三、补偿内容不单单只有房屋

我们拿农村拆迁举例子，如果拆除现有房屋还要对你的宅基地、院落内的附着物（农作物、猪舍、鸡舍、院墙、门房等），如果只是补偿房屋那么被拆迁人就应该找到拆迁方申诉了。

四、无证房屋同等补偿金额

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

也就是说，如果您的房屋虽然没有进行登记，但并不代表违章建筑，违章建筑更不是拆迁方随便一说就被认定为违章建筑，同时无证房屋同样可以和有证房屋有着相同的补偿标准，一旦拆迁方作出无证房屋低于有证房屋的拆迁补偿标准，被拆迁人可以拒绝签字的。

五 、先补偿后拆迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

很多地方的拆迁方为节约成本会采取“先拆后补”的方式，也就是说既然签署了拆迁补偿安置协议就立即搬离房屋等待拆除，拆除后就可以获得补偿款了，其实，这种做法明显违法，如果拆迁方迟迟不给被拆迁人打款，被拆迁人的房子被拆除了，想要维权的难度都增加了。

最后，中师还要提醒大家，在对上述几点的情况同自身情况的结合后还要把自己比较特殊的情况单独拿出来讲，当然还要注意一点，一定要有合理的补偿区间，而不是漫天要价，毫无根据可言，比较拆迁方也不是傻子，如果只是觉得自己的拆迁补偿低但不会计算的话您可以咨询我们，从事十余年的拆迁维权律师会根据您的实际情况作出估算，并为您提供合理的拆迁维权方案。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.