最新个人购房契税政策，个人购房缴纳契税需要注意什么

最新个人购房契税政策，个人购房缴纳契税需要注意什么

导读：

　　最新个人购房契税政策是个人购买住房实行差别化税率，契税采用比例税率，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。买房缴纳契税需要注意当地契税税率、当契税变化、考虑购入价和直接缴纳契税。

　　最新个人购房契税政策是：

　　1.个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；

　　2.户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　3.契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　4.家庭 住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

　　5.实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。

　　个人购房缴纳契税需要注意：

　　1.当地契税税率

　　如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，

　　2.当契税变化

　　地方政需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

　　3.考虑购入价

　　若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，

　　4.直接缴纳契税

　　一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

　　契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。

　　法律快车提醒您，获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地运用权出让，土地运用权转让（包含出售、赠与和交流），房子生意、赠与和交流。

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引用法条

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