为什么是一房一价？你的房子是如何被房产商定价的？

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。

但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，所谓雨露均沾。所以，中间朝南户型的房价往往大于东西户型。

位置

这个位置是指你的户型在小区中的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上被噪音干扰，价格因此略低；如果它邻水、邻湖，价格自然略高。

时间

“为什么我看中了一套房子，过了几天价格就变了？”可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，往往和楼盘的销售计划有关。

房地产商在不同阶段会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期，房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是冲业绩的时间点，房价可能就会有所下降。

如果房地产商需要资金流快速流动，那么房价可能会在短时间内下降；相反，如果房地产商资金流周转正常，不差钱，那么房价就有可能居高不下。

价格策略

在买衣服时，你越表现得难以割舍，就越难杀下价钱；你越是表现得风轻云淡，转身就走，则越容易被导购员挽留，成功杀价。买房也是一个道理。你对某个楼层、某个户型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。

因此，在看房的时候最好适当隐藏下自己的情绪。但也要注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问的心情很糟，即使他手里有低价，也不一定会给你。互相尊重，才能达成一笔好交易。

楼王

基本上每个小区都会选定一栋楼作为楼王，楼王的位置、朝向、景观、采光等方面通常都是最好的，价钱也自然是最高的。

而楼王除了上述优点以外，它还有一个十分重要的作用——价格标杆。楼王不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼栋和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠杆，促成其他楼栋的交易快速达成。

比如，和楼王相近的一个楼栋，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却相差不少，这就会很容易造成一种“其他楼栋很划算”的感觉。返回搜狐，查看更多