龙湾温泉度假区：唐风雅韵，迷醉千年繁华，打造华东沿海地区最大的全域旅游目的地 启东作为上海的北大门，在“ 一带一路 ”、“长江经济带”、“环沪一小时”经济圈等多重利好的叠加下，成为了承接上海产业、技... 

来源：雪球App，作者： 中指研究院，（https://xueqiu.com/8600435193/188924342）

启东作为上海的北大门，在“一带一路”、“长江经济带”、“环沪一小时”经济圈等多重利好的叠加下，成为了承接上海产业、技术、资源等外溢的第一站。未来在完成了产业升级和配套完善后，作为唯一沿江靠海城市的启东必将成为风口，启东全市的旅游产业都将迎来爆发式的上涨。伴随着“沪启”同城化的逐步加深，未来将有更多的上海游客外溢至启东区域，助力区域旅游业的发展，而占据启东旅游度假区黄金区位的龙湾温泉度假区也必将是第一波红利的享受者。

▍发展前景：庞大的中产阶级规模为休闲旅游带来巨大的发展空间，“温泉+产品”及“滨海旅游+”等综合度假区成为优选

在宏观经济快速发展及城镇化水平不断提高的背景下，我国国民居民收入显著提升，2020年人均可支配收入达到32189元，城镇人均可支配收入达到43834元，全面进入小康社会，一个拥有强大消费力的新兴中产阶层快速崛起，推动消费需求持续增长和消费结构加快升级。研究显示，中国中产阶级的数量目前已超过3亿，并将持续上涨，预期到2025年将超过5亿，涵盖中国城市人口的一半以上。

随着中产阶级个性化消费需求不断升级，我国旅游业正从观光旅游向休闲度假游转变，非标准化、高品质化、个性化旅游体验及旅居度假生活成为大势所趋。据统计，“旅游”已经连续五年占据高净值人群的消费首位，而中产家庭成为了中国休闲旅游市场最活跃的主体。后疫情时代，人们需要的是更多的情感交流、深度陪伴，被压抑的心情会需要更多的力量和支持，有意义的体验、有意义的旅行、有意义的场景才是能够让人们可以得到心灵洗涤和正念。

在旅游消费观念及重视健康、追求生活品质的背景下，中产及以上人群度假需求不断增多且向个性化、体验式的方向转变，温泉养生、娱乐、休闲等体验感较强的多元化与多样性的“温泉+产品”组合及“滨海旅游+”等功能综合的度假区逐渐成为中产阶级年轻旅游群体度假、旅行的优选。

▍龙湾温泉度假区：唐风雅韵，迷醉千年繁华，打造华东沿海地区最大的全域旅游目的地

长甲集团及时把握时代发展的风口，为了能让大家更轻松畅享一线海景，沿着超长海岸线打造了集居住、文化旅游、健康颐养、科技教育、创业投资等于一体的龙湾温泉度假区项目，致力于打造华东沿海地区最大的全域旅游目的地。

◆ 项目特点：龙湾温泉度假区项目兼具“温泉”、“滨海”双重属性，生态资源稀缺

启东地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。启东是中国著名的“海洋经济之乡”，拥有203公里江海岸线，60多万亩滩涂。龙湾温泉度假区项目涵盖一条总长约11公里相当于陆家嘴到古北的超长黄金海岸，同时将打造15平方公里的蓝色海湾，创造环沪滨海度假的新时代。同时，龙湾温泉度假区的温泉水达到60度的出水温度，合适的温度和丰富的矿物质，具有良好的保健价值。

◆ 项目特点：以“唐文化”为根基，打造与江海文化交融的旅游新高地

透过旅游，人们深入自己的文化、认识他人的文化，就像铁塔让我们想起了巴黎、嘉年华让我们想起了欧洲。一个旅游度假区可以依赖复制，从而塑造景区风格，但唯有根植于自身历史文化传统并勇于创新，才能建构属于自己的风骨。长甲集团针对长三角旅游市场，深度挖掘资源，以江海文化为底蕴，新唐风为建筑基调，深海温泉为特点，差异化打造文化旅游景区，让大唐文化与传统民俗文化、江海文化相互交融的方式呈现，打造出富有开放、包容、创造以及崇文气韵的龙湾温泉度假区，致力于创造现代的唐韵生活方式，将传统文化与江海文化交融辉映，呈现一个集观演、温泉、休闲、度假、会议、文化产业等功能为一体的泛旅游化的唐风文旅度假区。

◆ 项目特点：“自然+”产业形态打造全域化旅游格局，并依托滨海的优势，打造全季、全龄旅游度假区

长甲集团将传统文化与江海文化交融辉映，呈现一个集观演、温泉、休闲、度假、会议、文化产业等功能为一体旅游度假区，项目主体包括龙湾水镇、元龙湾MOUMOU海岛农场、五福龙娃冒险乐园、龙湾飞鸟湿地乐园、七英里黄金海岸等五大主题景区。在整体度假区完全建成后，核心景区占地面积将超过400万平方米，其服务区域将覆盖整个长三角区域2.2亿人口，将成为中国最大的滨海国际生态旅游度假区之一。龙湾温泉度假区坐拥七英里黄金海岸线，遍布生态滩涂湿地，在此独具天然优势的地理环境中，龙湾温泉度假区秉持上位规划理念，将丰富的人文理念与绿美的生态文明镌刻在整体规划之中，依托滨海优势，打造四季不同的旅游风景，同时配备全龄的产业结构以适应不同年龄的人群，真正意义上实现了全季、全龄的产业布局。

◆ 区域价值-规划：启东全面接轨上海跨江融合，成为最具活力的产业带；并依托启东全域旅游发展规划，打造长三角休闲旅游胜地

“一带一路”、长江经济带和长三角一体化发展等国家战略深入推进，江苏正在加快实施向海发展战略，打造沿海高质量发展增长极。多重战略机遇的叠加，让启东这座多年来一直领跑江苏沿海开发的城市，站上了新一轮发展的风口。

在《上海2035规划》中，提出建设以上海为中心，包括苏州、无锡、南通，嘉兴、宁波、舟山“1+6”大都市圈协同发展的空间格局，发挥空间规划的引领作用，要把南通作为5个主要联系方向之一，把“沪通”作为7条区域综合运输走廊之一，而启东作为上海正北第一市，主动接受上海辐射带动，吸聚发展要素，全方位吸引上海的产业、信息、资金和人才等优质资源来园区。启东全面落实向海发展战略，加快构建“两带一极”产业空间格局，打造长三角休闲旅游独家的胜地。

◆ 区域价值-交通：毗邻上海，“沪启同城”效应的持续放大；综合立体交通网络，快速链接上海等长三角核心城市

启东毗邻，距浦东直线距离仅50多公里，成为承接上海产业、技术、资源等外溢的第一站。未来在完成了产业升级和配套完善后，置业、度假、优化资产配置等需求外溢现象逐渐成为趋势，启东旅游产业也将迎来新的发展，龙湾温泉度假区项目所处区域将逐步成为“魔都的后花园”。

2011年崇启大桥投入使用后，把启东和上海连成一体，让启东全方位融入上海一小时通勤圈；宁启、北沿江2条高铁，建成通车后将在南通并入沪通铁路，链接起以上海为核心的长三角城市集群，龙湾温泉度假区项目距离这两条高铁线上的两个重要的站点——启东站和吕四港站仅有半小时左右的车程；改造境内道路近600公里，启东市内在任何的区域都能在30分钟以内到达高速公路；南通新机场规划建设已被列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，将成为上海国际航空枢纽重要组成部分。未来交通网络完善的启东，将会链接起以上海为核心的长三角城市集群，快速可达上海，南京、杭州等长三角多个城市，覆盖人口将高达1.7亿，启东将成为众多环沪城市圈中的下一个价值洼地。

◆ 区域价值-产业：依托优越的生态环境，打造集文化、休闲、养生、度假、宜居于一体的海滨休闲度假胜地

打造包括龙湾水镇、龙湾MOUMOU海岛农场、五福龙娃冒险乐园、龙湾飞鸟湿地乐园、七英里黄金海岸等五大主题景区，涵盖洲颐温泉酒店、龙湾新天地、龙湾水镇、MOUMOU海岛乐园、飞鸟湿地乐园等多种文旅业态。在整体度假区完全建成后，核心景区占地面积将超过400万平方米，其服务区域将覆盖整个长三角区域2.2亿人口，将成为中国最大的滨海国际生态旅游度假区之一。

另外，龙湾温泉度假区有天然的湿地优势，将秉持湿地独特的自然赋能，注重其强大的生态净化作用，无缝连接生态海岸线，打造龙湾飞鸟湿地乐园，形成度假区天然氧吧，负氧离子含量达5000-15000个/立方厘米，平均浓度是上海市区的百倍以上。

◆ 区域价值-客群体量：作为上海‘全域旅游’的重要板块，未来将有更多的游客外溢至启东，龙湾温泉度假区将享受更多旅游红利

从南通市的角度来看，近十年南通市受游客的关注度逐步上升，累计游客接待量呈现持续增加的态势，复合增长率约为13%。2019年，南通市累计接待游客约5251万人次，年游客增长指数列全国TOP6，未来随着沿海配套的逐步完善未来游客将呈井喷式增长。

从上海游客外溢方面来看，沪启两地如同两颗珍珠，被长三角一体化这根线串起来，成为东部沿海一条华丽项链熠熠生辉，双城在产业、人才、生态等多方面也在不断互动发展。而启东作为长三角城市群中唯一一个靠江沿海的城市，同时也是江苏省空气质量最好的地方，将作为上海‘全域旅游’的重要板块，纳入上海旅游的整体营销，全面实现启东旅游与上海旅游的一体化，着力打造魔都后花园。未来，将有更多的游客外溢至启东区域，助力区域旅游业的发展，而龙湾温泉度假区也必将是第一波红利的享受者。

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