嘉定大华梧桐樾最新房价

大华梧桐樾是年末上车“爆款”

同济九年制学校在侧 家门口名校林立

对于一个板块来说，教育资源往往是风向标，能看出一个板块的定位。前滩就是一个好例子，华二吸引人口迅速导入，房价在此过程中也水涨船高。

因此，上海头部教育品牌——同济，入驻安亭，显然是给出了明确的信号：安亭板块定位很高，未来潜力能被更好激活！

同济在安亭开设的两所学校分别为同济大学附属实验小学分校、以及同济大学附属实验中学分校（九年制）。这两所学校实行与“母校”品牌一体化、管理一体化、培养一体化（信息源于：嘉定区教育局官网）。

关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校学区划分、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

优质的教育资源往往与房价息息相关。除了上文前滩的例子，还有新江湾、张江、森兰、紫竹…这些有学校的板块，新盘入市几乎都触发积分，且还不低，现在的二手更是卖出了“独立行情”。

确实，当年同济大学附属嘉定实验学校（老校区）建成开学后，安亭镇片区房价从2016年的1万＋，到如今的5万+，短短6年时间内，涨幅5倍！（数据来源：链家）

数据来源：链家

而未来安亭在2017—2040国土资规划中，还留有约5.3公顷的基础教育设施用地，基础教育资源会越来越完善，这也表明，安亭的价值远不止如此！

不仅是整个安亭的价值，板块内的大华梧桐樾与同济大学附属中小学仅一街之隔！可谓“近水楼台先得月”，教育资源的加持，势必让项目在市场中掌握着一定的话语权，也注定让其成为炙手可热的刚需“爆款”！

同济附属嘉定实验学校实景图

而且，除了同济大学附属中小学、华东师范大学附属双语学校等嘉定区第一梯队学校；项目周边还拥有东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、同济大学等......可以说，从幼儿园到大学，“全龄段”教育需求，都可以在家门口得以解决！（以下关于本项目周边相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划的教育资源、并不承诺为划 片学区，学区划分最终以交付后教育部门规划为准）

东方瑞仕幼儿园 实景图

八批次新房（预测）中，难有敌手

占位虹桥生活圈资源浓度同价位翘楚

这样强劲的优势，让大华梧桐樾在整个八批次即将入市的新房（预测）中，尤为“抢眼”！

除了教育资源的优秀，据小行家分析，在年末可能上会的八批次新房中，整个嘉定预计仅有4盘可选，而其中“均好性”相当出众的或许只有大华梧桐樾！

在地理位置上，大华梧桐樾占位虹桥生活圈；

在配套上，有多条轨交进一步缩短其与主城的距离、有面面俱到的醇熟配套；

在产品形态方面，是这4盘中仅有的涵盖叠加的项目；

在户型方面，为购房者提供了更多选择；

在价格上，也有着明显的性价比优势；......

嘉定安亭「大华·梧桐樾」

售楼处电话：400-889-3221【营销中心】

疫情防控需要 看房必须提前来电预约登记

区位示意图，仅供参考

作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。大家都想在大虹桥分得一杯“红利羹“。

但大虹桥的房价水涨船高，主城区一度10w+，核心辐射板块也已经全面6w+，而且还是一房难求！

所以，居住需求必然外溢！

而在大虹桥生活圈的辐射板块中，从青浦赵巷、华新，嘉定新城，再到松江佘山北、松江新城等，即使是高层产品的价格也不低，大多都在4.5-5.5万/㎡之间。

大华·梧桐樾占位虹桥生活圈、直线距离虹桥主城约5公里、高层+叠墅的指导价仅约4.2万/㎡，高层的价格更低，这样的高性价比让它孕育着磅礴的前景，也势必让它成为“大虹桥刚需”的第一选择。

区位示意图，数据来源网上房地产

并且根据发展规划，虹桥商务区就业岗位将65万左右，大量人口的导入，势必增加更多置业的需求，可以预见，未来项目所处的虹桥生活区势必将价值腾飞。

项目附近有轨交11号线，可直达上海西站、徐家汇、前滩、迪士尼等多个核心商圈；

规划的轨交14号线已提上日程，距离项目就更近了，仅约1.5公里，未来可通过14号线快速达静安寺、新天地、陆家嘴等地标；

还有嘉闵线也已开工，预计2027年完工，未来去往虹桥腹地将相当便捷。

多条轨交的加持，再搭配上仅约4.2w/㎡的价格，放眼整个新房市场，难寻其二！

要知道，

嘉定大动脉11号线沿线的江苏路、徐家汇等“市区地铁盘”，均价早已超过了约12w+；

上海西站、桃浦等区域的新盘，如今价格也已经达到了约9.6w；

南翔，均价约5.7-5.93w；

上海汽车城站前面3站的马陆，也已经无限逼近5W......

大华梧桐樾的性价比真是很难让人不心动。

数据来源：链家

商业方面， 板块内拥有约40万方的 嘉亭荟商圈 ——嘉定唯一一个环轨交综合型商业群，由 嘉亭荟城市广场、三德广场和安亭财富广场 共同组建。

嘉亭荟实景图

还有约33万方的 嘉亭荟二期 目前也在建设中， 预计2023年投入运营。

嘉亭荟一二期，集合了商务办公、购物餐饮、剧场影院、休闲娱乐等多重业态模式，更配备专业水准的游泳池。未来将极大地满足业主生活便利度和幸福感。

嘉亭荟广场航拍实景图

医疗方面，项目约8公里范围内有第二军医大东方肝胆医院（三甲），大量的主任医师和教授都来自于长征医院、长海医院等；瑞金医院嘉定北院（三甲），汇集了大批国内外高知名度的医学专家；还有安亭医院、曹安医院等，为未来业主的健康保驾护航。

生态方面，项目一路之隔就是占地约1800亩的颖奕安亭高尔夫俱乐部，内设18洞标准PGA锦标赛球场。

高尔夫球场实景图

还拥有家门口的4A级公园——约1150亩开放式汽车博览公园，一度被网友誉为嘉定最美公园。在这里可以优享人与自然完美融合的慢生活。

除了宜居，大华梧桐樾所在的汽车城板块，也是全球领先的汽车研发地，这里对标张江、漕河泾等国际级产业园区，是上海“十三五”规划中产城融合示范区之一。

目前区域内拥有高新技术企业多达150家，相关研发人员超3万，规划打造为中国的“未来的汽车硅谷”。

图源网络

高度发达的产业带来更多优质人才，其中不乏工程师、科研人员等高收入人群，他们的生活需求也进一步促进了板块的配套升级，加大政府投入的力度，这也是为什么汽车城板块优质商业、医疗、教育资源如此密集的原因！

汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划

墅质生活 为少数人而来

300万级与菁英为邻 机遇千载难逢

在如此优质板块，大华带来了难得的墅质高层&低密叠墅！

要知道，距“高尔夫球场”和“低密别墅”双双被禁16年，目前市面上可售的高尔夫别墅一只手就能数得过来。

真真是卖一栋，少一栋，为这样的房源冠上“绝版”两个字，似乎都不为过。所以，高尔夫别墅究竟有多贵，其实是可以想象的。事实也同样如此：

数据来源：链家

总结下来，“高尔夫墅”有两大标签：稀缺！昂贵！

但话又说回来，土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其他住宅产品而言，更有价值也更有对未来价值的想象空间。

而在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显得严重稀缺，也使其具有更高的现有价值和潜力。

据统计资料显示，高尔夫别墅价值增幅通常达普通人居3倍之多！（数据来源：安居客）

不过，那么高的门槛，是不是代表着普通人无法拥有？

也许，普通人的机会只有大华梧桐樾！不用千万+，只需约4.2万/平的均价，总价约600万起即可住进塔尖圈层，享臻稀果岭别墅、低密滨水人居！

数据来源：网上房地产

而且更值得一提的是，项目涵盖的墅质高层，总价仅约300万起！我们知道，这个总价位，在上海的选择少之又少，不仅是可选的地段比较偏远，可选的产品也只能是“入门款”。

而大华梧桐樾的“墅质高层”，给了300万级刚需购房者“更为高阶”的居住体验！

居住于此，同享墅级资源， 近可俯瞰墅区全景，远可将旖旎风光尽收眼底，每一平方米，都诠释着尊贵体验感； 不仅如此，还可 与城市层峰为邻为友 ， 拓宽人生的眼界，其 价值所在远远超乎价格！

可见，现在以更低的价格，入手未来价值已经非常“明朗”的大华梧桐樾，即是在做一次“前景无限”的资产配置，这样的机会“千载难逢”，错过真的是要“拍大腿”！年末上车看它就够了！

品质造城专家大华集团 匠心雕琢

高层&叠加 享难得低密滨水人居

对于购房者来说，如今开发商的“重要性”正在逐渐增加，而大华梧桐樾在这一方面也拥有着“亮眼表现”！

中国房企百强——大华集团，总部位于上海，成立于 1988 年，作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，实力资本雄厚。

大华集团是国内第一批获得国家一级开发资质的企业，长期低杠杆运营，保持较低负债率，率先进入“绿档”，三道线数据远低于红线标准和行业均值。

在全国开发运营8大平方公里新城、17个百万方超大型社区，已为约70万+业主筑就美好家庭，被行业誉为“平方公里品质造城专家”，如此实力房企打造，当然更值得信赖。

大华在上海先后缔造了大华·锦绣华城、大华梧桐城邦、大华西郊别墅等多个超大体量理想居住地。

示意图

如今，大华梧桐樾——约30万方的果岭人文谧境墅区，是大华集团精心打造的嘉定安亭品质封面！标杆之作！

项目涵盖主城难得的墅质高层、低密叠墅（复式住宅）产品，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间。

大华梧桐樾，因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。

效果图

采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。

社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。

户型方面，项目首批房源有望八批次入市，示范区预计本周六开放！主推建面约91-101㎡3房，建面约91-144㎡叠墅。

高层户型如下：

建面约91㎡3房2厅1卫

三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，这样的三房设计，对于上海首套置业购房者来说，非常友好，未来想要做置换，也比较容易出手。

空间的设计省去了多余的过道，餐客厅一体，三房户型，可以满足新婚家庭到三口之家的升级，还能拥有一间独立书房，后期配置榻榻米，也可灵活用作客房，功能性非常完备。

室内采光和通风都相当出彩；每一间卧室都配了飘窗，拓宽景观视野，提升实际使用面积；卫生间干湿分离，大幅提升居住舒适度。

三开间朝南，市面上非常主流的方正三房设计，客厅连接南向超大阳台，空间感上佳，室内通风采光优秀。

建面约101㎡3房2厅1卫

A、B户型分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。

南北通透，双开间朝南设计；主卧带飘窗，延展使用空间；餐客一体连接大阳台，动线流畅，增加了家人的互动空间；卫生间干湿分离设计，洗漱更从容。

三开间朝南设计，采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求！

叠加户型图如下：

嘉定安亭「大华·梧桐樾」

售楼处电话：400-889-3221【营销中心】

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