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02 观望目前嘉兴市本级所有已经拿地、但未开盘的项目,约有25个。 具体看下表: 嘉兴市本级已拿地未开盘项目、地块汇总表 按照拿地时间来说,最早的项目有香港兴业·星逸园,已经是3年前拿的地了。 2020年拿地的项目有信达·东悦府、苏嘉·云境园。 其余待售项目主要是集中在去年“520”土拍、“830”土拍,以及今年“118”土拍。 03 其中去年“520”土拍13宗宅地中,只有5宗地块已经开盘, 荣安“四樾”、万科·臻境雅园在售。 “520”目前还有8宗地块待售: 佳源的四季星城、四季花园、锦绣府;鸿樾府、融创·嘉望府、中交·湖畔春晓、新希望·锦粼鸣庐;以及暂无动作的油车港南通神辉地块。 这8宗地块总建筑面积为92.6万方,总竞配建为14.62万方,目前还有78万方体量待售; 图源网络 去年“830”土拍7宗宅地,由于时间进度的关系,均待售中。 中海·汇德里、华润·润府名园动作稍许加快了一些,预计4月份开盘。 这7宗宅地总建筑面积为64.7万方,总竞配建为1.65万方,目前还有63万方体量待售。 今年第三轮集中供地中,5宗宅地还未有动静。 据小编统计,以上25宗待售项目、地块,总建面约为2819271m², 减去其中有竞配建的地块面积约237700m², 预计目前嘉兴市本级待售住宅体量约为258万方。 按照房屋面积平均100m²/套计算的话,嘉兴市本级全部待售项目库存约有25800多套! 也就意味着未来,接下来有将近25800套房源入市! 图源网络 04 由此看出,今年嘉兴市本级商品房库存量相当充足! 据统计2021年嘉兴市本级共出73张预售证,房源供应量为17985套。 去年行情走低,大家有目共睹, 从最终新房住宅成交量来看,16738套, 平均12个月的话,每个月去化约1390套。 假设依旧按照去年的去化速度,25800套将近需要19个月来消化这些库存。 按上面时间来算,这2万多套库存,单靠2022年是无法消化完的。 图源网络 保障经济的健康发展,去库存是必然之路。 因此,今年楼市不应该会延续去年的态势, 未来楼市必定是稳中有升的。 否则,这大量库存量积压着可如何是好呢! 嘉兴【鸿翔东望隽府】 售楼处咨询热线:售楼处400-008-8656转0168返回搜狐,查看更多 |
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