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但这样做的缺点是下次我们买二套房只能用商业贷款,利息上浮10-20%,不同地方利息稍有差别,二套房若按最少价格100万算起,首付三成,贷款70万,这样算下来就差别太大了。 二套房,商业贷款70万,30年还款,利息为67.5万,公积金贷款利息为25万,且20年就可以还完。 何况现在100万已经买不到这里的房子了,现在房价最低2万多平,所以算下来,感觉我们的公积金还是留给二套房比较好。 算的好多人都头晕了,但作为过来人,如果你也想买房子,且没有一次性付清房款的存款,那么下面有几条建议送给你。 1、若考虑一两年后用公积金买房,请每月多交些住房公积金 每个地区官网都可以查到公积金贷款额度,计算公式也比较复杂,但我算过几次,基本上为公积金账户总额的8-12倍左右,有的地方多些,有的地方少些。 很多地方最多只能贷80万,甚至更少,按80万贷款计算,公积金账户也需要有7-8万元。 如果房产证是一个人的名字,则只能用一个账户贷款,若有两个人的名字,则可以用两个账户同时贷款。 2.贷款时最好不和银行签订“一定期限不可提前还款”的协议 我们贷款的时候银行有一条是“还款前两年不可提前还款,否则需缴纳贷款一定比例的违约金”,我们当时也没那么多钱,也没经验,就没仔细深究这回事,现在想来,这真是对我们非常不利的霸王条款。 因为两年之后,我们已经将利息还了七八万了,这样再提前还款相当于白交了两年利息。 有些银行是没有这个规定的,所以买房的时候这件事情还是要先问清楚,到时候提前归还本金可以省下一大笔利息。 3.想要用公积金贷款,公积金至少要连续缴满半年 我没有详细查看是否全国都是这样的规定,主要看了广东和河南的几个城市,公积金贷款的都有很多要求,其中一条都是要持续缴纳公积金半年。 所以想用公积金贷款买房,则要提前做好规划,不要轻易换工作,要保证六个月内没有断交的记录,再保证里面的额度足够,就可以放心大胆的买房子了。 毕竟对于年轻人来说,房子是刚需,有了自己的房子,幸福感会提升很多,而买房带来的经济压力,则会转变为让自己更加努力的动力。 好了,关于公积金买房的事我就了解这么多了,写的不对的地方也请多留言交流。返回搜狐,查看更多 |
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