商品房建筑面积是怎么算的呢

　　（1）公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积

　　（2）、套内建筑面积

　　(一)组成部分

　　1、套内的使用面积

　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

　　(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

　　2、套内墙体面积

　　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。

　　3、阳台建筑面积

　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;

　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　(二)公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　（3）、公用建筑面积

　　(一)组成部分：

　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。

　　2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。

　　(二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%

　　(三) 公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

　　不计算在商品房建筑面积的项目包括：

　　1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

　　2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

　　3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。

　　5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

　　7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。

　　9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池

　　五证两书

　　1、《国有土地使用权证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

　　2、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

　　3、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　4、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。

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