23.3月青岛最新购房政策、新房 二手房交易税费详解

一、购买商品房

新房交易主体是买家和开发商，税费叫简单，主要包括公共维修基金、契税。

1.新房契税

首套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳3%。

（注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，包含未成交子女，名下的成套住宅房屋套数。公寓、商铺等商业产权的房屋，契税统一是3%）

2.房屋维修基金

商品房不带电梯 51每平方米，带电梯每平方133。

二、买卖二手房

二手房的交易主体是买家和卖家个人，一般有中介机构参与、流程相对负责，涉及费用较多，主要包括个人所得税、契税、增值税。

1、个人所得税

若满足契税发票时间或者产证时间超过五年并且是家庭山东省内（目前只能查询到青岛市）唯一住宅的，免征个人所得税；若不满足，则按照2%缴纳。

（注：公房、拆迁、集资、解困、经济适用房、安居房核定征收率1%）

补充：2022年10月1日-2023年12月31日，对出售自有住房并在现房出售一年内在市场重新购房的纳税人，对其出售先住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、契税

首套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡（含）以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳3%。

（注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，包含未成交子女，名下的成套住宅房屋套数。公寓、商铺等商业产权的房屋，契税统一是3%）

3.增值税

房产证时间或者契税税票时间满二年免征增值税，按照青岛二手房限售政策，当下所以可交易房屋均可免征增值税。

三、买卖非住宅

非住宅与住宅税费有区别，详见下图。