商住楼能不能买

商住楼能不能买

导读：

　　这里所说的商住楼就是商住两用的楼房，既可以用于商业用途，也可以作为普通住房来使用。但是商住房与一般的住宅楼在很多方面都有所不同。那么，商住楼能不能买？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　商住楼可以买，产权到期后，重新缴纳税费换发新证。

　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层或数层，为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

　　商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

　　购买商住两用楼时应注意：土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。

　　还要注意，房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这将增加分摊的共有建筑面积。

　　还有税负问题，对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。

　　40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。

　　根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有

　　（一）使用费用。商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准，具体情况只有在交房后才能够真正的知道，如果在商住楼居住，同理也是按照商用水电标准收费，因此商住楼居住整体来说并不划算。

　　（二）买房费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，对于商住楼而言则有3%，如果，你是按揭的话，利息也会不相同的，而且商住楼大概要高1%的利息，每个月还要多交利息。

　　（三）得房概率。一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大，相对于比较传统的写字楼来说，它的概率将会更高一些，因此在前期创业的时候，选择商住楼是比较划得来的。

　　（四）产权年限。这个上面跟各位说过的，商住楼的使用年限在50年，住宅楼的年限在70年。

　　（五）注册公司。如果你想要注册公司的话，那么可以选择商住楼，商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的，如果你选择了住宅楼的话，是没有这个权限的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商住楼能不能买的相关知识，商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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