老一辈人说：买房就要买凤凰层！什么是凤凰层？里面的学问可太大

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房屋的选择一直是大家讨论的重点，我们在售楼处能见到三五成群讨论房屋楼层的，甚至有老一辈的人直呼：买房就要买凤凰层！晚辈们都一头雾水，甚至不知道，高层的凤凰层是哪一层？今天小编就为大家详细介绍，再来看看凤凰层的优缺点，以及为什么凤凰层最贵，给有需要的朋友提供参考。

一、高层的凤凰层是哪一层

1、高层的凤凰层，其实就是“次顶层”，也就是整栋楼的倒数第二层。因为次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，因此享有这样的没有。另一方面，次顶层的居住舒适感更强一些，所以冠以“凤凰层”这样的雅号。

2、凤凰层属于黄金楼层，但是它和黄金楼层的概念是有一定区别的。比如说整幢楼的高度在30层，29层指的是凤凰层，而黄金楼层指的是25-30层。由此可见，凤凰层在黄金楼层的范围内，但是并不是所有的黄金楼层，都是凤凰层。

二、凤凰层的优缺点

1、凤凰层的优点

（1）采光充足

凤凰层最大的优点就是采光充足。不同于底层，凤凰层处于次顶层，高度是足够的，不用担心被周围的建筑挡了阳光，因此这类房屋的照明效果很好，白天在家也不用开灯，室内由于阳光的照射，细菌大量减少。

（2）通风效果好

凤凰层的通风效果很好，因为楼层比较高，室内的空气流通性更强一些，因此非常适合有呼吸道毕竟的人居住。并且这样的高度，也不会有很多灰尘，家中经常开窗通风，也不用担心灰尘沾染。

（3）冬暖夏凉

由于凤凰层不是顶层，不会直接被太阳照射，因此夏天是比较凉快的，也不用担心顶层漏水的情况。而冬天，次顶层长时间被阳光照射，家中都是暖洋洋的。

2、凤凰层的缺点

（1）上下楼不便

从总体上来说，凤凰层几乎没有缺点，要是非要说一个，那就是楼层太高了，一旦出现了停电情况，那么上下楼会特别吃力。还有就是，早上上班高峰期，等电梯的时间会长一些。

（2）紧急情况

虽然这是小概率事件，但一旦发生火情或者是地震等紧急情况，对于凤凰层的住户来说很不友好，因为下楼需要很长的时间，甚至会被直接困在楼上。

二、为什么凤凰层最贵

就目前来看，房屋的具体价格和楼层有着很大的关系，不难发现越往上，价格越贵，其中凤凰层的价格要高于顶楼。那么为什么凤凰层最贵？

1、居住舒适

凤凰层的居住舒适度是有目共睹的，它距离地面很远，可以远离噪音和灰尘污染，并且居住在这样的楼层，有“一览众山小”的感觉，窗外的景色很美。凤凰层的光照、通风效果都是极佳，不少人为了日后的舒适感，特地购买凤凰层。

2、开发商造势

说句实话，凤凰层价格这么贵，还有一部分原因是开发商造势。在售楼处，大部分销售人员都会推荐凤凰层，光冲着这名字，就感觉住上能够一步登天。购房者为了讨个吉利，不惜一掷千金购买凤凰层。

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